Решение № 2-160/2024 2-160/2024~М-125/2024 М-125/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-160/2024

Производство № 2-160/2024

Дело (УИД) 28RS0010-01-2024-000242-17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Константиновка 16 октября 2024 г.

Константиновский районный суд Амурской области в составе:

судьи Савченко Т.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТВВ к администрации Константиновского сельсовета, СТН о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

установил:

ТВВ обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и СТН был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны выполнили все условия оговоренные в договоре купли - продажи, а именно: продавец снялась с регистрационного учета и освободила от вещей квартиру, а покупатель оплатила стоимость в полном объеме. Кроме этого, СТН были переданы технический паспорт на дом, домовая книга, свидетельство о праве собственности на земельный участок. Ранее указанный дом принадлежал ДАН на праве личной собственности, а с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи перешёл в собственность СТН. С момента приобретения она стала проживать в указанном доме, производить текущий и капитальный ремонт. В настоящее время истец желает оформить надлежащим образом право собственности на указанный дом и земельный участок, в связи с чем обратилась с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Амурской области. Однако, согласно сведениям ЕГРН на данном объекте недвижимости отсутствует запись о ранее возникшем праве собственности в силу закона за продавцом СТН, а также не предоставлено заявление на регистрацию ранее возникшего права и заявление на переход права собственности на данный объект СТН, в связи с чем истцу было отказано в регистрации договора купли продажи и внесения в ЕГРН сведений о ней как собственнике данной квартиры. На основании изложенного просит суд мной, право собственности на недвижимое имущество - дом, общей площадью 41.0 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 2417 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явился истец, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, подала ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Константиновского сельсовета, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно письменному отзыву жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования Константиновский сельсовет отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Администрация Константиновского сельсовета не возражает против удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Ответчик СТН о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не поступало.

Третье лицо, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял.

При таких обстоятельствах с учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ДАН, и СТН последняя приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован у государственного нотариуса.

Продавец ДАН в качестве доказательства права собственности представлено справка Константиновской сельской администрации, выписка из похозяйственной книги, свидетельство о праве собственности на землю № выданное ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт № Константиновского бюро технической инвентаризации.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй ль ДД.ММ.ГГГГ СТН предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между СТН и ТВВ заключён договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно технической документации площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес> составляет 41,0 кв.м; площадь земельного участка – 2356 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Согласно сведениям, представленным ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», в реестровой книге № технической паспортизации жилых зданий, зданий и сооружений гражданского и производственного назначения по Константиновскому району под реестровым номером 95 произведена запись регистрации права личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, за СТН на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ч/н ЯАВ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ установлено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи СТН получила от ТВВ. 12 000 рублей за продажу жилого дома, по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд полагает установленным, что стороны достигли соглашения о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому имелось намерение сторон заключить сделку купли – продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу: жилого дома, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных документов установлено, что существенные условия данного договора были согласованы сторонами, в части оплаты суммы договора было исполнено, при этом ответчик СТН передала истцу все документы: домовую книгу, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи, технический паспорт.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности и по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554, 555 ГК РФ, существенными условиями договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что ТВВ с момента передачи денежных средств в счет оплаты спорного объекта недвижимости, проживала в этом доме, при этом зарегистрирована в данном жилом помещении.

В связи с чем суд полагает установленным, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключён между собой договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку все существенные условия при заключении СТН и ТВВ договора купли-продажи, по мнению суда, были соблюдены. Денежные средства были переданы продавцу и продавцом приняты, передача имущества состоялась, о чем свидетельствует сам факт проживания и регистрации истца в спорном жилом доме, несение бремени содержания указанного имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные ТВВ исковые требования о признании права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о признании права собственности в отношении земельного участка, распложённого по адресу: <адрес> суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что спорным имуществом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью 2 356 кв.м. истец ТВВ открыто и добросовестно владеет с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет.

В настоящее время собственника данного земельного участка не существует, объектом муниципальной собственности данный земельный участок также не является, права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы. Притязаний на указанный земельный участок со стороны других лиц, а также спорных отношений, предметом которых может быть данный земельный участок, судом не установлено.

Совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать достоверный вывод о том, что на момент рассмотрения гражданского дела, возбужденного по иску ТВВ соблюдены все установленные ст. 234 ГК РФ условия, в связи с чем, её требования о признании права собственности в отношении земельного участка, распложённого по адресу: <адрес> подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТВВ к администрации Константиновского сельсовета, СТН о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить.

Признать за ТВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> (паспорт серии № выданный УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилой дом, общей площадью 47,0 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 2 356 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Константиновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Савченко

Решение суда в окончательной форме принято 17.10.2024