Решение № 2-2009/2017 2-2009/2017~М-1589/2017 М-1589/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-2009/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года г. ФИО1-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Демко Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2, третьи лица ФГБУ ФКП «Росреестр», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, ООО «Геомастер», кадастровый инженер ФИО3 о признании межевания недействительным,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО2 о признании межевания недействительным, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка, площадью 961 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Каждый из истцов является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Истцы являются собственником указанного земельного участка на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от 15.08.20120 года и соглашения об объединении земельного участка и определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Ответчик является собственником земельного участка, площадью 530 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В январе 2017 года истцы обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 с вопросом о соответствии фактических границ данного земельного участка сведениям, содержащимся в ГКН. ДД.ММ.ГГГГ ими было получено заключение, согласно которого было установлено несоответствие фактических и существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> данным Единого государственного реестра недвижимости, которое выразилось в том, что весь земельный участок по данным ЕГРН сдвинут на юго-восток более чем на 3,0 м. При этом часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 80 кв.м. оказалась на территории земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, часть земельного участка площадью 2 кв.м. оказалась на территории земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, часть земельного участка площадью 15 кв.м. оказалась на территории земель не разграниченной собственности.

Причиной сложившейся ситуации явилось то обстоятельство, что при уточнении границ и площади (межевании) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка. Местоположение границ земельного участка были неправильно определены относительно пунктов опорно-межевой сети <адрес>, что привело к внесению в данные Единого государственного реестра недвижимости неправильных значений координат углов поворота земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Для исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> нужно признать границы земельного участка неустановленными, а площадь декларируемой.

Межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> и кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> должна быть установлена в соответствии с данными, которые представлены на Чертеже фактических границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное положение межевой границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Рыбник», 1416 и кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> полностью соответствует фактическому и существующему на местности.

Ответчик отказывается самостоятельно устранить данную ситуацию в сведениях ГКН.

На основании изложенного истцы просили суд признатьрезультаты межеванияземельногоучасткас кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>,недействительными.

Признатьграницыданного земельногоучастканеустановленными, а площадьземельногоучасткане уточненной;

Признатьрезультаты межеванияземельногоучасткас кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признатьграницыданного земельногоучастканеустановленными, а площадьземельногоучасткане уточненной.

В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов - ФИО13, по доверенности исковые требования поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить.

В отношении ответчика ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика - ФИО10, по доверенности, исковые требования признала в полном объеме. Заявление о признании иска в порядке ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела. В заявлении представитель ответчика указала, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Заслушав в судебном заседании представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками по 1/3 доли каждый земельного участка земельного участка, площадью 961 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

В связи с возникшим вопросом о соответствии фактических границ их земельного участка сведений, содержащимся в ГКН истцами было получено заключение кадастрового инженера ФИО11, согласно которого было выявлено несоответствие фактических и существующих и существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> данным Единого государственного реестра недвижимости, которое выразилось в том, что весь земельный участок по данным ЕГРН сдвинут на юго-восток более чем на 3,0 м. При этом часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 80 кв.м. оказалась на территории земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, часть земельного участка площадью 2 кв.м. оказалась на территории земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, часть земельного участка площадью 15 кв.м. оказалась на территории земель не разграниченной собственности.

Причиной сложившейся ситуации явилось то обстоятельство, что при уточнении границ и площади (межевании) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> была допущена реестровая ошибка. Местоположение границ земельного участка были неправильно определены относительно пунктов опорно-межевой сети <адрес>, что привело к внесению в данные Единого государственного реестра недвижимости неправильных значений координат углов поворота земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Для исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка признать границы земельного участка неустановленными, а площадь декларируемой.

Собственником земельного площадью 530 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2

Из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> с уточненной площадью 961 кв.м., был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Сведения о земельном участке были внесены в ГКН на основании заявления ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, к окторому прилагался межевой план от 15.01.2013г., подготовленный ООО АН «Стройкомплекс».

Также в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного в СНТ <адрес>, с уточненной площадью 530 кв.м.

Согласно части 5 статьи 40 Закона о государственном кадастре недвижимости споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 70 Земельного кодекса).

В соответствии с п. 8, 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (действующих на момент возникновения спорных правоотношений) площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) необходимым для кадастрового учета документами является, в том числе, межевой план (при постановке на учет земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку судом установлено и не отрицается ответчиком, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060222:37 расположенном по адресу ФИО1 н/Д СНТ «Рыбник», 141б не соответствуют фактическому расположению земельного участка относительно границ соседних участков, а также учитывая признание иска ответчиком, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Признание межевание недействительным, границ земельного участка неустановленными позволит обеим сторонам установить местоположение границ земельных участков с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства и внести уточненные сведения в ГКН.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признатьрезультаты межеванияземельногоучасткас кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> недействительными.

Признатьграницыданного земельногоучастканеустановленными, а площадьземельногоучасткане уточненной;

Признатьрезультаты межеванияземельногоучасткас кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признатьграницыданного земельногоучастканеустановленными, а площадьземельногоучасткане уточненной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.