Решение № 2-913/2017 2-913/2017~М-817/2017 М-817/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-913/2017

Дело №2-913/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года Бавлинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Бавлинского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ возвел гараж площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, Бавлинский муниципальный район, <адрес>, квартал № во дворе дома по <адрес> на строительство гаража получено не было. Указанным гаражом истец владеет и пользуется более 19 лет, несет расходы по его содержанию. Права заявителя на возведенный объект не оспариваются, в ином порядке он не имеет возможности осуществить регистрацию принадлежащего имущества. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на требованиях по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что гараж во дворе дома был возведен с устного разрешения должностных лиц органов исполнительной власти, в течение продолжительного времени пользуется гаражом, права на данное имущество не оспариваются.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Бавлинского муниципального района <адрес> ФИО2 иск не признала. Пояснила, что истцу земельный участок для строительства гаража не предоставлялся, возведенной строение является самовольной постройкой, оснований для признания права собственности на данное строение не имеется.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как видно из паспорта серии № выданного Бавлинским ГРОВД РТ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу <адрес>.

Из справки отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Бавлинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно части 13 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство.

Как видно из технического плана составленного ООО «Велес» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж по адресу <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно отчету № составленного ИП ФИО3, рыночная стоимость гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, составляет 51000 рублей.

Как видно из публично кадастровой карты содержащейся на официальном сайте Роскадастра (http://roscadastr.com), земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «под индивидуальное гаражное строительство», расположен по адресу <адрес>.

В соответствии с частями 1-3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольной постройки в силу части 1 статьи 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N, Пленума ВАС РФ №10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Оценивая представленные истцом доказательства в обоснование заявленных требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку решения о выделении земельного участка органами исполнительной власти не принималось, земельно-правовые отношения по нему не оформлены, предоставленные истцом документы, фиксирующие местоположение объекта недвижимого имущества и его характеристики, основанием к возникновению права собственности не являются.

Возведенный истцом гараж обладает признаками самовольной постройки, поскольку у истца также отсутствуют документы, свидетельствующие об отведении именно занимаемого им земельного участка для строительства гаража, истцом также не представлены доказательства соблюдения при возведении спорной постройки градостроительных норм и правил, не представлены доказательства о принятии им мер к ее легализации, а именно не предоставлены разрешение на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию. Земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве. В связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: М.И. Саитов.