Решение № 2-457/2018 2-457/2018 (2-6205/2017;) ~ М-6978/2017 2-6205/2017 М-6978/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-457/2018

Дело № 2-457/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Магоян М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «город Ульяновск», Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, изменённым в ходе рассмотрения дела, к администрации муниципального образования «город Ульяновск», АГИЗО Ульяновской области о признании права общей долевой собственности, размер доли 56/100, на земельный участок общей площадью 171 кв.м. по адресу <адрес> (далее –Участок). Исковые требования мотивированы следующим. 07.12.2015г. истица купила у ФИО3 право общей долевой собственности, размер доли 56/100, на жилой дом на Участке (далее – Дом). За ФИО3 право на Дом было признано в порядке наследования на основании решения суда. Права на Участок не оформлены. Во внесудебном порядке завершить оформление прав на Участок истица не может, поскольку АГИЗО Ульяновской области 30.03.2017г. отказало в согласовании схемы Участка со ссылкой на то, что Участок расположен в зоне Ж-4, в которой размещение индивидуальных жилых домов не предусмотрено.

В судебном заседании истица и её представитель на иске настаивали, указали, что споров по границам Участка не имеется.

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО2 просил признать за ним право общей долевой собственности, размер доли 44/100, на Участок, против иска ФИО1 не возражал.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска ФИО4 в суд не явилась, в отзыве просила в иске отказать, указала, что с 01.01.2016г. полномочия по распоряжению землёй, на которую государственная собственность не разграничена, осуществляет АГИЗО Ульяновской области.

Представитель ответчика АГИЗО Ульяновской области в суд не явился.

Третье лицо ФИО5 оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 против иска не возражала.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, направили заявления, из содержания которых следует, что они против иска не возражают.

Третье лицо ФИО9 просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО10 в суд не явилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области ФИО11 просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По сведениям, представленным суду Управлением Росреестра по Ульяновской области жилой дом общей площадью 60,1 кв.м. по адресу <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, размер доли 56/100, и ФИО2, размер доли 44/100. Сведения о регистрации прав на Участок отсутствуют.

Согласно выводам судебной экспертизы фактическая площадь Участка составляет 162 кв.м. После выдела участка по ул. Буинской, 4 из участка 4-6 по <адрес> не могла составлять 123,1 кв.м., а составляла 161,4 кв.м. Площадь Участка, исходя из документальных границ, составляет 171 кв.м.

Решением суда от 04.06.2003г. установлено следующее. В 2000г. собственники домовладения <адрес> обратились в мэрию города Ульяновска с заявлением о разделе домовладения <адрес> на два отдельных земельных участка. Такой раздел был разрешён. Постановлением Мэра города Ульяновска №1523 от 09.06.2000г. произведён раздел, площадь участка по <адрес> указана в размере 335,8 кв.м., а участка по <адрес> – 123,1 кв.м. За ФИО3, в порядке наследования, признано (на домовладение <адрес>) право общей долевой собственности, размер доли 56/100, за ФИО12 - 44/100 доли.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на дом по <адрес> за ФИО1 произведена 07.12.2015г., за ФИО2 – 18.09.2015г.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 на законных основаниях приобрели право общей долевой собственности на домовладение на Участке.

Права предыдущих сособственников домовладения на Участок оформлены не были. Вместе с тем, в момент приобретения прав на домовладение ФИО1 и ФИО2 приобрели права на Участок в том же объёме, в каком права на землю принадлежали правопредшественникам.

В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю – право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Право граждан иметь землю в частной собственности, как и иные конституционные права и свободы, является непосредственно действующим, определяет наряду с другими правами и свободами смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления, и обеспечивается правосудием.

Согласно п.4 ст.3.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ.

В соответствии с п.5 ст.20 ЗК РФ (в ранее действовавшей редакции) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных Федеральным законом, не допускается.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 приобрели право общей долевой собственности на домовладение по <адрес> следует вывод о том, что они в том же объёме приобрели права на Участок.

Решение об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Ульяновске принято Ульяновской Городской Думой 13.10.2004, то есть позже, чем у граждан на законных основаниях возникло право собственности на жилой дом и, соответственно права на земельный участок, на котором дом расположен.

Исходя из Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Ульяновск" в действующей редакции, Участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами.

Право собственности граждан на домовладение <адрес> возникло существенно ранее чем в <адрес> было установлено деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий. Так, из сведений, имеющихся в инвентарных делах на домовладение № и №, в том числе из решения суда от 30.01.1978г., следует, что право собственности на индивидуальный жилой дом по указанному адресу было зарегистрировано за ФИО17 В последующем дом был разделён.

Земельный участок по <адрес> (ранее входивший в единый участок <адрес>) постановлением от 28.09.2005г. №2288 передан в общую долевую собственность ФИО10 и ФИО5 (назначение участка - под существующим жилым домом).

При таких обстоятельствах суд находит возможным признать за сособственниками домовладения <адрес><адрес>, ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности на Участок исходя из долей в праве на объект недвижимости, 56/100 и 44/100 соответственно.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, размер доли 56/100, ФИО2, размер доли 44/100, на земельный участок общей площадью 171 кв.м. по адресу <адрес> в следующих границах:

по фасаду участка 0,76+11,9+0,23 – в створе линии застройки близрасположенных строений соседних домовладений;

по левой границе с участком № по <адрес> - 3,69+2,85+4,86+2,61 – по данным кадастрового учёта;

по тыльной границе с участком № по <адрес> -1,7+10,39 – по данным кадастрового учёта;

по правой границе с участком № по <адрес> – 6,22+0,79+2,53+0,99+1,34+0,99+2,93 по данным кадастрового учёта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов