Решение № 2-2503/2019 2-2503/2019~М-2481/2019 М-2481/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-2503/2019

дело № 2-2503/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Астаниной Т.В.,

при секретаре: Лапшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о признании приватизации действительной, признании права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, администрации г.Барнаула о признании приватизации квартиры по адресу <адрес> действительной, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и в порядке наследования. Требования обосновывают тем, что на основании приказа Барнаульского ВРЗ от ДД.ММ.ГГГГ в собственность К-вых была передана квартира по адресу <адрес>, о чем выдано регистрационное удостоверение МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем, брак между ФИО2 и К. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ К. умерла. Ее наследниками по закону являются дети: ФИО3 и ФИО4 Иных наследников нет. Фактически наследственное имущество после смерти матери истцы приняли, поскольку и до ее смерти, и после продолжают проживать в квартире по <адрес>, в праве собственности на которую имеется доля наследодателя. Оформить наследственные документы у нотариуса не имеют возможности в связи с отсутствуем надлежаще оформленных правоустанавливающих документов по приватизации жилья. По этой же причине не могут зарегистрировать в Росреестре право собственности каждого из истцов на квартиру, приобретенное в порядке приватизации жилья.

Истцы, представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в их отсутствие с учетом представленного отзыва и заявлений.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусматривали положения ст. 2, ст. 6 Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент обращения истца за приобретением права собственности на спорную квартиру) (далее Закон N 1541-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Установлено и подтверждается материалами дела, что на момент приватизации в квартире по адресу <адрес> были зарегистрированы: ФИО2, ФИО5 (жена), ФИО3 (сын), ФИО4 (дочь с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющейся в материалах дела, право собственности на квартиру по адресу <адрес> на основании приказа ВРЗ от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано за К-выми.

В силу ст.7 Закон N 1541-1 передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 6, 15, 17 приложения к Решению Малого Совета Барнаульского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении "Временного Положения о приватизации жилищного фонда в г. Барнауле" (действовавшим до принятия Решения Малого Совета Барнаульского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 28) (далее Приложение) безвозмездная передача дома (доли) осуществляется на основании договора передачи или купли согласно приложений, подготовленных на основании постановления администрации района (при приватизации домов жилищного фонда местных Советов), совместного постановления администрации и профкома (ведомств), где указывается фамилия, имя, отчество покупателя(ей), адрес приватизируемого дома (доли), безвозмездная передача (за минусом стоимости безвозмездно передаваемой площади), полезная и жилая площадь дома, доля.

Передача жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым администрацией района, предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность, в порядке и на условиях, предусмотренных данным положением. Право собственности на приобретение жилья возникает с момента регистрации "Договора" в БТИ.

Истцами представлены доказательства, подтверждающие согласие всех членов семьи на передачу квартиры в их собственность. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии доказательств подтверждающих, что в ДД.ММ.ГГГГ году предприятием, в ведении которого находился данный жилой дом, спорная квартира была передана в собственность К.

Право собственности на спорную квартиру возникло с момента регистрации в БТИ документа, свидетельствующего о передачи спорного жилья в собственность в ДД.ММ.ГГГГ

При этом отсутствие договора о передаче квартиры в собственность между ВРЗ и К-выми с учетом регистрационного удостоверения, отражающего волю истцов и умершей К. в ДД.ММ.ГГГГ на ее приватизацию, не может являться основанием для ущемления прав истцов, в связи с чем приватизацию квартиры по адресу <адрес> следует признать действительной (состоявшейся). Передача жилья в собственность была произведена фактически, поскольку существовал соответствующий приказ, о чем указано в регистрационном удостоверении.

Кроме того, истцами жилое помещение было принято во владение, пользование и распоряжение. Сделка по приватизации жилья фактически была произведена, несмотря на то, что отсутствовал надлежащим образом составленный правоустанавливающий документ, т.е. оформленный договор передачи жилья в собственность, свидетельствующий о приобретении права собственности. Выражение согласованной воли двух сторон по договору на передачу и принятие жилья в собственность в данном случае имело место.

Несмотря на то, что договор передачи жилья в собственность на момент приватизации заключен не был, т.е. отсутствовал правоустанавливающий документ, истцы, а также К. обоснованно считали себя собственниками жилого помещения <адрес> в <адрес>, поскольку на тот момент имели право пользования, владения и распоряжения указанным имуществом.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) (далее Закон), приватизации жилых помещений – бесплатная передача с собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 2 Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотре6нных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 18 Закона предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

У суда нет оснований ставить под сомнение доводы истцов о том, что соглашение участников общей собственности по распределению долей предполагалось в вышеуказанном соотношении. В связи с этим, суд считает возможным установить факт владения К. 1/4 доли в праве собственности на квартиру <адрес>.

При этом, несмотря на отсутствие надлежащей регистрации права общей долевой собственности, истцы, в порядке приватизации вправе были считать себя собственниками жилого помещения по 1/4 доли.

Согласно свидетельства о смерти К. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди, в силу ст.1142 ГК РФ, являются дочь ФИО1 и сын ФИО3

Согласно материалам наследственного дела № ФИО6 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону (по 1/2 доли) на денежные вклады.

Таким образом, после смерти К., принадлежащая ей доля (1/4) в праве собственности на имущество – <адрес> была принята наследниками первой очереди ФИО4 и ФИО3, которым стало принадлежать по 3/8 доли в праве собственности на обозначенное жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Факт принадлежности указанной доли наследодателю суд считает установленным.

Спора по разделу наследственного имущества нет.

В связи с этим суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли квартиры по <адрес> в порядке приватизации, за ФИО3 и ФИО1 - по 3/8 доли в праве собственности на данную квартиру за каждым, в том числе по 1/4 доли в порядке приватизации, и по 1/8 доли в порядке наследования после смерти К..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о признании приватизации действительной, признании права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать приватизацию квартиры <адрес> действительной (состоявшейся)

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В. Астанина