Решение № 2-139/2019 2-139/2019(2-1527/2018;)~М-1445/2018 2-1527/2018 М-1445/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-139/2019

Дело № 2-139/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Борисенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Троицкого муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Троицкого муниципального района Челябинской области о признании права собственности нежилое помещение № 2 общей площадью 37,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что 12 октября 2004 года между истцом и МУП «Троицкрайснаб» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения магазина, расположенного по адресу: <адрес> помещение 2, общей площадью 37,9 кв.м. Истец выплатила продавцу 118000 рублей, помещение магазина передано покупателю, находится в пользовании истца по настоящее время.

20.11.2012г. истец обратилась к ответчику за заключением договора купли-продажи магазина, однако в заключении договора ей было отказано, поскольку спорное помещение исключено из реестра муниципальной собственности на основании договора от 12.10.2004г.

В связи с тем, что спорное помещение исключено из реестра муниципальной собственности, отсутствует лицо, полномочное заключить договор купли-продажи.

Истец полагает, что приобретала право собственности на спорное нежилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации Троицкого муниципального района Челябинской области в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д.32).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 12 октября 2004 года между муниципальным унитарным предприятием Троицкого района Челябинской области «Троицкрайснаб» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому в соответствии с распоряжением главы Троицкого района от 20.09.2004г. № 273р «О продаже помещения магазина» продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи помещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м. Цена объекта составляет 118000 рублей, в том числе НДС 18000 рублей.

Согласно п. 2.1 договора оплата по договору будет производиться путем перечисления суммы 100000 рублей на счет финансового отдела администрации Троицкого муниципального района и 18000 рублей уплачиваются в Межрайонную ИФНС России № 6 по Челябинской области.

25 октября 2004 года истцом обязательства по оплате стоимости нежилого помещения были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 534 от 25.10.2004г. (л.д. 6), квитанциями об оплате НДС (л.д. 7).

С момент заключения предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 12.10.2004г. помещение магазина находится в пользовании и владении истицы.

Между ФИО1 и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на обслуживание спорного нежилого помещения (л.д. 38-58).

С 26 сентября 2013 года спорное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет. На момент рассмотрения спора право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение 2 не зарегистрировано (л.д.59-61, 62).

Вышеуказанное нежилое помещение в муниципальной собственности Троицкого муниципального района Челябинской области не значится (л.д.31). По сообщению Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями Троицкого муниципального района от 21.11.2012г. помещение, расположенное по адресу <...> исключено из реестра муниципальной собственности Троицкого муниципального района Челябинской области в связи с его продажей по договору купли-продажи от 12.10.2004г. (л.д. 8).

27 декабря 2007 года деятельность МУП Троицкого района Челябинской области «Троицкрайснаб» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.22-26).

Данные обстоятельства подтверждены объяснениями представителя истца, и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

Согласно положениям части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: <адрес> относится к недвижимому имуществу, подлежащему государственной регистрации в силу статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на нежилое помещение за ФИО1 юридически не было зарегистрировано в связи с не предоставлением документов для государственной регистрации со стороны МУП Троицкого района Челябинской области «Троицкрайснаб».

Учитывая, что при рассмотрении иска достоверно установлено, что обязательства по предварительному договору купли-продажи от 12.10.2004г. ФИО1 были исполнены в полном объеме, право на нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: <адрес>, за данным лицом никем не оспорено, принимая во внимание, что у ФИО1 отсутствует реальная возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи с прекращением деятельности МУП Троицкого района Челябинской области «Троицкрайснаб», суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на нежилое помещение № 2, общей площадью 37,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 2, общей площадью 37,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд.

Председательствующий: