Решение № 2-1-1398/2018 2-1-1398/2018~М-1-1331/2018 М-1-1331/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-1-1398/2018

Гражданское дело № 2-1-1398/2018 г.
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2018 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению муниципального имущества Администрации г. Ливны об установлении и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В ноябре 2016 г. он обратился в ООО «Межевик» для поведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка и изготовлением межевого плана, был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на производство кадастровых работ.

В ходе проведения кадастровых работ были произведены необходимые измерения фактических границ земельного участка, согласно существующего на местности ограждения, получены координаты характерных точек границ земельного участка, получены сведения ЕГРН. Из уведомления ООО «Межевик» следует, что одна из границ земельного участка, расположенного: <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Данное пересечение не позволяет ему внести изменения в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости о координатах характерных точек границ, принадлежащего ему земельного участка, так как невозможно изготовить межевой план на принадлежащий ему земельный участок.

Поскольку собственник земельного участка с кадастровым номером № отказывается внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка и здания он вынужден обратиться в суд, поскольку постановка на кадастровый учет границ принадлежащего ему земельного участка необходима для получения разрешения на реконструкцию его жилого дома, 1928 г. постройки, которое он не может получить с января 2017 г., чем нарушаются его законные права как собственника жилого дома и защитить нарушенное право иным способом не представляется возможным

В связи с чем, просит суд признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ- координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1358 кв.м. с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Определениями Ливенского районного суда Орловской области от 17.10.2018 года и от 25.10.2018 г. в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, Управление муниципального имущества Администрации г. Ливны.

Определением от 17.10.2018 г. в качестве третьего лица были привлечены БУ ОО «МР БТИ».

В ходе рассмотрения дела по существу истец в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд установить и исправить реестровые ошибки в местоположении земельных участков ответчиков.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против установления и исправления реестровых ошибок в местоположении их земельных участков в соответствии с вновь изготовленными межевыми планами.

Представитель соответчика Управления муниципального имущества Администрации г. Ливны ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала, не возражала против исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка, находящегося в аренде ответчика ФИО3 в соответствии с вновь изготовленным межевым планом.

Представитель третьего лица БУ ОО «МР БТИ» Ливенский отдел в судебном заседании ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Межевик» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> имеет кадастровый № и принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 1358 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную и принадлежит на праве собственности ФИО2

В соответствии с уведомлением ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, было выявлено, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 57:26:0010208:95, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема- передачи земельного участка к нему, ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, в кадастровом квартале 57:26:0010208, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 167,0 кв.м. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 716 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из описания земельных участков, следует, что фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 716 кв.м. Правообладатель ФИО3

В соответствии с заключением БУ ОО «МР БТИ»» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № расположенного: <адрес> участком с кадастровым номером 57:26:0010208:87, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 716 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома имеет кадастровый №.

На основании кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 167 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под сад-огород имеет кадастровый №.

Из описания земельных участков, следует, что фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 167 кв.м. Правообладатель ФИО3

Как следует из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, им было выполнено исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, им было выполнено исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, им было выполнено исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, в результате которых произошло пересечение границ земельных участков ответчиков с земельным участком истца.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленным кадастровыми инженерами, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено с незначительным изменением площади земельных участков с кадастровыми номерами 57:26:0010208:20 и 57:26:0010208:95, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственника земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивает на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, определив площадь земельного участка равной 726 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом, в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом, в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив площадь земельного участка равной 1354 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом, в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

С заявлением об учете изменений объектов недвижимости с кадастровыми номерами №:№ в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья