Решение № 2-784/2024 2-784/2024~М-75/2024 М-75/2024 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-784/2024

Копия. Дело № 2-784/2024

УИД:66RS0022-01-2024-000125-43

Мотивированное
решение изготовлено 27 мая 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи М.В. Матвеевой, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, при ведении протокола судебного заседания секретарем Мироновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок № (с учетом уточнения основания иска от дата).

В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении истцом указано, что дата между истцом и ФИО3 (иными данными истец не располагает) заключен устный договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного на гаражном участке № в <адрес>, площадью 19,9 кв.м. ФИО3 собственноручно написал истцу расписку от дата, согласно которой за гаражный бокс им получено 20000 рублей 00 копеек. При передаче гаражного бокса ФИО3 никаких документов на него истцу не передал. С дата по настоящее время истец пользуется указанным гаражным боксом. До 2010 года существовал ПГК «Режевской тракт», председателем ФИО4 истцу выдана справка от дата, согласно которой истец является членом ПГК «Режевской тракт», владеет и пользуется гаражным боксом, задолженности по уплате членских взносов и за потребленную электроэнергию не имеет. Факт оплаты членских взносов подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата за 2006 – 2007 годы, квитанцией № от дата, квитанцией № от дата, приходным кассовым ордером за 2010 год. С момента покупки гаражного бокса до настоящего времени истец открыто владеет и пользуется им, несет расходы на его содержание. В настоящее время гаражный бокс № имеет площадь 19,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от дата и техническим заключением о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам гаражного бокса №, находящегося в строении литера Ж, расположенного на территории ГСК № по адресу: <адрес>, гаражный участок №.

Просит признать право собственности на индивидуальный гаражный бокс №, расположенный в гаражном участке № в <адрес>, площадью 19,9 кв.м. в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила признать право собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, так как с 2004 года по настоящее время (20 лет), пользуется гаражным боксом №, считает его своим, это могут подтвердить все соседи. Никаких претензий по поводу законности владения гаражным боксом за все это время ни от кого не поступало. В 2004 году она приобрела у ФИО3 гаражный бокс. ФИО3 был ее руководителем, она работала на УЗПС. ФИО3 гаражным боксом не пользовался, строил его сам, жил в Екатеринбурге, потом уехал в Челябинск. То, что у ФИО3 есть гаражный бокс, ей сказал сосед, он тоже работал на заводе. Она созвонилась с ФИО3, он сказал приезжать к нему на <адрес> в <адрес>, гаражный бокс она приобрела за 20000 рублей. Это было в 2004 году. Она пользуется гаражным боксом, в боксе есть овощная яма, она хранит там садовый инвентарь, пользуется ямой. В 2004 году был потребительский гаражный кооператив «Режевской тракт», она стала являться членом кооператива, платила членские взносы. Кооператив существовал до 2010 года. С 2004 года она открыто пользуется гаражным боксом. С 2004 года никто никаких требований об освобождении гаражного бокса ей не предъявлял. ФИО3 умер 4 года назад в <адрес>. После смерти ФИО3 родственники никаких требований относительно гаражного бокса ей не предъявлял.

Представитель истца ФИО2 поддержал доводы искового заявления, в подтверждение позиции истца просил допросить в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6

Представитель ответчика администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращался, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Согласно поступившей в ответ на судебный запрос информации, подготовленной главным специалистом юридического отдела администрации Березовского городского округа ФИО7, сведений о предоставлении земельного участка под строительство гаражного бокса по адресу: <адрес>, гаражный участок №, бокс №, площадью 19,9 кв.м, у администрации Березовского городского округа не имеется. Разрешение на строительство гаражного бокса по данному адресу не выдавалось, в эксплуатацию данный гаражный бокс не принимался. ФИО1 обращалась в администрацию Березовского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, гаражный участок №, бокс № (л.д. 62).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при установленной явке.

По ходатайству истца, представителя истца в судебном заседании в качестве свидетелей допрошены ФИО5, ФИО6

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду показала, что она является знакомой истца с 1978 года. Они являлись соседями по квартире, жили на одной лестничной клетке, дружили, работали вместе. Г. С. в 2004 году приобрела гаражный бокс у ФИО3, бывшего директора УЗПС. Она тоже работала на этом заводе. Гаражный бокс расположен в районе Режевского тракта, Г. С. с момента покупки до настоящего времени пользуется гаражом, хранит там вещи. Никаких требований об освобождении гаражного бокса к Г. С. не предъявлял. Она всегда считала, что гаражный бокс принадлежит Г. С., она знает, что гараж истец купила у ФИО3.

Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 следует, что она является знакомой ФИО1 с 2004 года, их дети женаты. С 2004 года истец владеет гаражным боксом на старом Режевском тракте, за Новоберезовским поселком. 16 лет назад ее сын решил строить гараж, хранил в гараже Г. С. стройматериалы. Ей известно, что у Г. С. есть гараж, они им пользуются. Хранят в гараже вещи, в гараже есть овощная яма, номер гаража 559.

Выслушав пояснения истца, её представителя, заслушав пояснения свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Положениями статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность истребования собственником (лицом, владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления) имущества из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Спорным имуществом является гаражный бокс № площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок № (инвентарный №), л.д. 12-15).

Из материалов дела следует, что постановлением Главы муниципального образования «<адрес>» от дата № «Об утверждении схемы расположения и списка гаражных участков на территории <адрес>» утверждена схема расположения и список гаражных участков на территории <адрес> (л.д. 32-35).

Спорный гаражный бокс располагается на территории гаражного участка № (ранее – потребительский гаражный кооператив «Режевской тракт»), построен в 1990 году.

В материалы дела истцом представлена расписка, составленная ФИО3, согласно которой он дата получил за гараж в кооперативе Новоберезовского поселка от ФИО1 сумму в размере 20000 рублей (л.д. 8).

Согласно справке от дата, выданной председателем ПГК «Режевской тракт» ФИО4, ФИО1 является членом ПГК «Режевской тракт», имеет гаражный бокс под номером 559 на участке №. Задолженности по уплате членских взносов и оплате электроэнергии не имеет (л.д. 10).

Факт уплаты истцом членских взносов в ПГК «Режевской тракт» подтверждается квитанциями от дата №, от дата №, от дата № (л.д. 11).

Согласно Технического паспорта СОГУП Областной Центр недвижимости» филиал «Берёзовское БТИ и РН», год постройки гаражного бокса №, расположенного в гаражном участке № в <адрес> – 1990, площадь гаражного бокса – 19,9 кв.м, гаражный бокс поставлен на технический учет (л.д. 12-15).

Согласно выводов Технического заключения о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам гаражного бокса №, находящегося в строении литера Ж, расположенном на территории ГСК № по адресу: <адрес>, гаражный участок №, составленного ИП ФИО8, строительные конструкции и элементы индивидуального гаражного бокса №, являющегося частью гаражного строения литера Ж, расположенного на территории гаражно-строительного кооператива №, находятся в ограниченно работоспособном состоянии, и при соблюдении рекомендаций, изложенных в разделе 3 заключения, обладают достаточной надежностью и обеспечивают долговременную и безопасную эксплуатацию по назначению (л.д. 16-29).

В судебном заседании установлен и подтвержден показаниями допрошенных свидетелей ФИО5, ФИО6 тот факт, что истец ФИО1 с 2004 года использует гаражный бокс № в гаражном участке № в <адрес> по его назначению, открыто, несет бремя его содержания, следит за его сохранностью.

Доказательств в опровержение указанного обстоятельства ответчиком суду не представлено.

Гаражный бокс № площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, поставлен на технический учет в СОГУП «Филиал «Березовское БТИ и РН» дата Гаражному боксу присвоен инвентарный №, определена его стоимость – *** копейка (л.д. 31).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, г. березовский, гаражный участок №, бокс № (л.д. 60).

Согласно ответу СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Берёзовское БТИ и РН» № от дата, сведения о принадлежности объекта – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>ёзовский, гаражный участок №, гаражный бокс № также отсутствуют.

Судом установлено, что с 2004 года по настоящее время каких-либо требований, предусмотренных ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ФИО1 предъявлено не было.

Сведениями об обратном на момент рассмотрения дела суд не располагает.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На основании анализа и оценки представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что с 2004 года по настоящее время истец открыто, непрерывно, добросовестно пользуется гаражным боксом №, расположенным в гаражном участке № в г. березовский <адрес>, как своим собственным, использует его для хранения личных вещей, несет бремя его содержания.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом на протяжении 20 лет истцом, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за ним права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.20116 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения (паспорт <...> выдан дата), право собственности на гаражный бокс № площадью 19,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на гаражный бокс общей площадью 19,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок № (инвентарный №), в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд <адрес>.

Судья п/п М.В. Матвеева

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова

_____________

Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2023

Березовского городского суда <адрес>

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова

Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова