Решение № 2-694/2024 2-694/2024~М-474/2024 М-474/2024 от 16 июля 2024 г. по делу № 2-694/2024

Дело № 2-694/2024

76RS0008-01-2024-000779-28

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Быковой Н.Н., при секретаре Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит признать за ним право общей долевой собственности на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1185 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Внести изменения в ЕГРН, сняв с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>, общей площадью 51,1 кв.м, в связи с прекращением существования объекта.

Требование мотивировано тем, что истец является собственником 5/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1185 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Так же истец является собственником 5/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, который был ранее на данном земельном участке, который сгорел в результате пожара 18.09.2016г. Истец расчищал земельный участок от остатков сгоревшего дома. Истец длительное время пользуется земельным участком как своим собственным, оплачивает земельный налог за весь участок, следит за ним, окашивает в летний период времени, огородил металлическим забором. Других лиц, кто мог бы претендовать на оставшиеся 2/7 доли в отношении земельного участка, не имеется. Единственным человеком, кто мог претендовать как наследник по завещанию в отношении 2/7 долей в отношении сгоревшего дома, являлся ответчик, который не получал свидетельства о праве на наследование по завещанию, право собственности на свою долю в отношении сгоревшего дома не регистрировал. Ответчик, будучи привлеченным к участию в деле, каких-либо возражений, самостоятельных требований не заявлял. Истец полагает, что имеет право согласно ст. 234 ГК РФ претендовать на 2/7 доли в отношении спорного участка. Поскольку жилой дом прекратил свое существование, то просит внести изменения в ЕГРН, сняв с кадастрового учета жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направил.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебном заседании не участвовала, уведомлена судом надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд с согласия истца, его представителя определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, показания свидетеля МИ., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 5/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1185 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 5/7 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>, общей площадью 51,1 кв.м., который сгорел в результате пожара 18.09.2016г., что подтверждается справкой <номер скрыт> от 10.10.2016г. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.

Из показаний свидетеля МИ. усматривается, что она в 2011-2013 году проживала в жилом доме по адресу: <адрес скрыт>, все вопросы, связанные с наймом жилья, свидетель решала с истцом, который ей представился как хозяин жилого дома и земельного участка, за время проживания никаких других людей она не видела.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15,16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец владел и пользуовался жилым домом (до пожара) владеет и пользуется земельным участком с 2005, относится к нему как к своему имуществу, осуществляет оплату земельного налога, несет бремя содержания земельного участка, следит за его сохранностью, в связи с чем, установил металлический забор в 2016 году. Это, по мнению суда, свидетельствует о добросовестности истца при владении спорным имуществом на протяжении более 18 лет. Истец пользуется участком целиком, общается с соседями, то есть владеет открыто. Поддерживает его в пригодном состоянии. Данные факты подтверждаются пояснениями самого истца, показаниями свидетеля, материалами дела. То есть истец владеет всем участком как своим собственным, осуществляет все права и обязанности собственника по отношению к нему. Доказательств обратного суду представлено не было.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что фактически ответчик от своих прав собственника в отношении спорного участка отказался, от владения и пользования участком устранился, бремя содержания спорного участка не нес. Доказательств обратного суду не представлено. В рамках настоящего дела с самостоятельными требованиями относительно признания за ним права собственности на 2/7 доли в отношении спорного участка не обращался.

В связи с прекращением существования объекта необходимо внести изменения в ЕГРН, сняв с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>, общей площадью 51,1 кв.м.

Оценивая в совокупности материалы дела, показания свидетеля, пояснения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право общей долевой собственности на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1185 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Внести изменения в ЕГРН, сняв с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>, общей площадью 51,1 кв.м, в связи с прекращением существования объекта.

Ответчик вправе подать в Переславский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Н. Быкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.07.2024 года.