Решение № 2-1320/2017 2-1655/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1320/2017~М-952/2017

Дело № 2-1320/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре – Дубовской Е.О.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области ФИО4, представителя Управления Росреестра по Брянской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, изменении статуса объекта недвижимости,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с указанным иском о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, изменении статуса объекта недвижимости.

В обосновании исковых требований истец указала, что на основании решения Фокинского районного суда г. Брянска от <дата> за ФИО6 признано право собственности на жилое помещение – квартиру № в жилом доме № по <адрес> общей площадью <...> кв.м., за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение – квартиру № в жилом доме № по <адрес> общей площадью <...> кв. м. Данные квартиры выделены в собственность истца и ответчика в связи с разделом в натуре жилого дома № по <адрес> общей площадью <...> кв.м. в соответствии с принадлежащими сторонам долями.

Квартира №, принадлежащая на праве собственности истцу расположена на земельном участке площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома, кадастровый №. Квартира №, принадлежащая на праве собственности ФИО2 расположена на земельном участке площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования части индивидуального жилого дома, кадастровый №.

В результате раздела жилого дома образованы № квартиры. Таким образом в результате раздела жилого дома общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному жилому дому.

Каждая из частей жилого дома имеет самостоятельные входы (выходы) на самостоятельные придомовые земельные участки, вид разрешенного использования которых: для индивидуального жилого дома. Кроме того, части жилого дома снабжены отдельными инженерными коммуникациями.

При отнесении жилого дома к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, то, что действующим законодательством не предусмотрена постановка на государственный кадастровый учет в индивидуальном жилом доме квартир как самостоятельных объектов гражданских прав, положения ст. 252 Гражданского кодекса РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит суд:

- признать жилой дом №, расположенный по <адрес> общей площадью <...> кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков;

- изменить назначение (статус) объекта недвижимости, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г<адрес> с «жилого помещения» на «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6;

- изменить назначение (статус) объекта недвижимости, общей площадью <...> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> с «жилого помещения» на «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2;

- снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества: жилое помещение, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО6 без одновременного снятия с кадастрового учета объекта недвижимого имущества: жилого помещения общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, принадлежащего ФИО2;

- снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества: жилое помещение, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2;

- прекратить право собственности ФИО6 на квартиру общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

-признать право собственности ФИО6 на часть жилого дома в виде здания общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> без осуществления одновременной регистрации права собственности ФИО2;

- прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- признать право собственности ФИО2, на часть жилого дома в виде здания общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных требований. Пояснили, что прав истца не нарушают.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области ФИО4, представитель Управления Росреестра по Брянской области ФИО7 разрешение спора полагали на усмотрение суда.

Представитель ответчика Брянской городской администрации извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

В соответствии с положениями ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Фокинского районного суда г. Брянска от <дата> произведен раздел жилого дома № по <адрес> в соответствии с которым в собственность ФИО8 выделена часть жилого дома – помещения 1,2,3 литеры А; литера а, общей площадью <...> кв.м.(квартира №). В собственность ФИО2 выделена часть жилого дома – помещения 5,6,7 литеры А, помещения 1,2,3,4 литеры А1, литера а1, общей площадью <...> кв.м. (квартира №). Прекращено право общей долевой собственности ФИО8, ФИО2 на жилой дом № по <адрес>.

ФИО6 является собственником квартиры, назначение жилое, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома, площадью <...> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, назначение: жилое, площадью <...> кв.м., кадастровый №, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования части индивидуального жилого дома, площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Разрешая исковые требования ФИО6 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению ООО «ГеоКадастрИнформ» № от <дата> жилой дом № по <адрес> разделен на две автономные части, в результате выполненного раздела жилого дома образовано 2 дома блокированной жилой застройки, автономно обеспеченных инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление). Раздел жилого дома на два дома блокированной жилой застройки не противоречит требованиям норм действующего законодательства РФ, выполнен без нанесения имуществу ущерба и предусматривает дальнейшую эксплуатацию и обслуживание жилых помещений в соответствии с их назначением.

Таким образом, находящаяся в собственности ФИО6 квартира фактически является частью жилого дома в виде здания (блока) в составе дома блокированной застройки расположенного в строении помещения 1,2,3 литеры А; литеры а, общей площадью <...> кв.м, а находящаяся в собственности ФИО2 квартира фактически является частью жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки, расположенного в строении помещения 5,6,7 литеры А, помещения 1,2,3,4 литеры А1, литеры а1, общей площадью <...> кв.м.

Поскольку решением Фокинского суда г. Брянска от <дата> жилой дом разделен между собственниками, прекращено право общей долевой собственности, изменение назначения (статуса) объекта, с учетом разрешенного вида использования земельного участка (для использования индивидуального жилого дома) не противоречит положениям действующего Гражданского законодательства РФ.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, изменении статуса объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

В Едином государственном реестре недвижимости содержится актуальная регистрационная запись № от <дата> о регистрации права собственности ФИО6 на квартиру, назначение жилое, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, а также актуальная регистрационная запись № от <дата> о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, назначение жилое, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №.

В соответствии с ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости

Таким образом, исходя из положений ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основной особенностью является принцип одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование.

Между тем, самостоятельное осуществление регистрации прав истца и ответчика не противоречит положениям действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений.

На основании вышеизложенного заявленные истцом требования о снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, изменении статуса объекта недвижимости – удовлетворить.

Признать жилой дом № по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и здания, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Изменить назначение объекта недвижимости, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> с «жилого помещения» на «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6.

Изменить назначение объекта недвижимости, общей площадью <...> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> с «жилого помещения» на «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества: жилое помещение, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО6, без одновременного снятия с кадастрового учета объекта недвижимого имущества: жилого помещения общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, принадлежащего ФИО2.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества: жилое помещение, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, без одновременного снятия с кадастрового учета объекта недвижимого имущества: жилого помещения общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, принадлежащего ФИО6.

Прекратить право собственности ФИО6 на квартиру общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО6 на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без осуществления одновременной регистрации права собственности ФИО2.

Признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без осуществления одновременной регистрации права собственности ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко