Решение № 2-359/2017 2-359/2017~М-244/2017 М-244/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-359/2017

Дело №

Поступило в суд (дата).


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ 06 (дата) г.

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

С участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от (дата),

Представителя ответчика администрации города Черепаново-Печелинцева А.В., действующего на основании доверенности от (дата).

при секретаре Куликовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ________, ФИО3 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ________, ФИО3 о сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по тем основаниям, что (дата) между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома расположенного в ________ в виде расписки не регистрировался. Денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, продавец передал договор дарения от (дата), на основании которого он стал собственником домовладения, паспорт домовладения и домовую книгу. В настоящее время в регистрации права отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на домовладение. Считает, что сделка купли-продажи жилого дома состоялась, истец непрерывно пользуется домом и земельным участком 27 лет, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, действительной, признать за ней право собственности на дом и земельный участок расположенные в ________ Б.

Истец в судебное не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием её представителя, в отсутствие ответчика ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации ________ ФИО4 исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, о чем указано в заявлении, последствия принятия судом признания иска, предусмотренныест.173 ГПКРФ, ответчику разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении.

Суд, заслушав доводы представителя истца, мнение представителя ответчика, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность( ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются: договором дарения жилого ________ «Б» по ________ в ________ ФИО5, которому принадлежал указанный дом на праве личной собственности, ФИО3 (л.д.7); распиской ФИО3 в получении денежных средств от ФИО6 за продажу ________ «Б» и земельного участка, расположенных по ________ в ________ (л.д.8); выпиской из домовой книги (л.д.9); выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, где собственником земельного участка, расположенного ________ «Б» в ________, указан ФИО3 (л.д.10).

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, проживает по-соседству с истцом с (дата), когда переехала в свой дом, ФИО2 уже проживала в ________ «Б», говорила, что купила дом у ФИО3, ухаживала за домом, и земельным участком, делала ремонт, пользовалась как своим собственным

Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО2 выполнила свои обязательства по договору купли-продажи дома и земельного участка – передали продавцу покупную цену, а продавец передал указанный жилой дом и земельный участок покупателю.

При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи дома и земельного участка действительной и о признании за ней права собственности на данные дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Признать сделку купли-продажи жилого ________ «Б», расположенного по адресу : ________, заключенную между ФИО3 и ФИО2 - действительной.

Признать за ФИО2, право собственности на ________ «Б» общей площадью 35,6 кв.метров, и земельный участок площадью 1408 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенные по адресу : ________ «Б».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова