Решение № 2-1082/2020 2-1082/2020~М-840/2020 М-840/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-1082/2020

Дело № 2-1082/2020

УИД 23RS0015-01-2020-001407-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года город Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Зубковой Я.С.,

при секретаре судебного заседания Поповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ейского городского поселения Ейского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка муниципальной собственности №. Предметом договора аренды является часть муниципального земельного участка с учетным кадастровым номером №, площадью 1099,0 кв.м. от общей площади 1484,0 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – «эксплуатация объектов торговли, материально-технического снабжения, административно-управленческих объектов», расположенная по адресу: <адрес>. В ходе осуществления контроля поступления в бюджет арендных платежей от использования муниципальных объектов выявлено, что со стороны ФИО1 перед бюджетом Ейского городского поселения Ейского района имеется задолженность по арендной плате в следующем размере и за следующий периоды: основанной долг по арендной плате – 771790,15 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 155013, 56 рублей. Со стороны администрации Ейского городского поселения Ейского района договорная обязанность по предоставлению земельного участка в аренду исполнена, однако, со стороны ФИО1 в нарушение условий пункта 4.1.2 договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. В связи с указанным истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, о расторжении договорных отношений в случае оставления претензии без удовлетворения. Поскольку ответчиком данное требование не было принято во внимание, истец руководствуюсь положениями ст. ст. 329, 330, 606, 614, 450, 452 ГК РФ обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца администрации Ейского городского поселения <адрес> по доверенности МИ в судебном заседании порядке статьи 39 ГПК РФ уточнил исковые требования с учетом произведенной оплаты в ходе рассмотрения дела в размере 23464,45 рублей, просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 569559,93 рублей, в том числе: основной долг по арендной плате – 473325,70 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 96234 рубля 23 копейки и расторгнуть договор аренды земельного участка муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Ейского городского поселения <адрес> и ФИО1. В суд представлены письменный пояснения на возражения ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленным, не явился. Обеспечил явку своего представителя по доверенности ДС.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика -ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в части расторжения договора аренды земельного участка муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, ссылаясь на наличие на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1. Исковые требования администрации Ейского городского поселения <адрес> о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в части основанного долга считал подлежащими удовлетворению в размере 473325,70 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96184,54 рублей, которые с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ по причине явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства просил уменьшить до 78851,91 рублей. Представил письменные возражения относительно исковых требований и дополнения к ним, доводы которых поддержал в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает требования Администрация Ейского городского поселения Ейского района подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Статья 22 ЗК РФ предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1484 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>, из земель населенных пунктов, является собственностью субъекта Российской Федерации - <адрес>, что подтверждается выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ейского городского поселения <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка муниципальной собственности №, согласно которому ФИО1 передана в аренду часть земельного участка с учетным кадастровым номером № площадью 1099 кв.м. от общей площади 1484 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация объектов торговли, материально-технического снабжения, административно-управленческих объектов, по адресу: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.2 договора аренды, арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в сумме 195372,53 рубля (п. 2.1 Договора)

Пунктом 2.4 определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ейского городского поселения Ейского района в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 календарных дней с даты получения претензии.Задолженность до настоящего времени по арендной плате и пене арендатором так и не погашена, что свидетельствует о неисполнении им обстоятельств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Согласно предоставленному истцом расчету, уточненному в ходе рассмотрения дела в связи с частичной оплатой суммы основного долга, у ответчика образовалась перед Администрацией задолженность по уплате арендной платы в размере 569559,93 рублей, в том числе, основной долг в размере 473325,70 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96234,23 рублей.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с нормативными актами и договором аренды.

Согласно пункту 4.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере, за земельный участок в соответствии с условиями договора без выставления счетов арендодателем.

В случае невнесения арендной платы в установленном порядке арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

Так, с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.6.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без проведения торгов, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата рассчитывается в размере 2,5% от кадастровой стоимости.

Согласно пункта 2.2 договора аренды земельного участка расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы муниципального образования город Ейск от ДД.ММ.ГГГГ № г. «О порядке определения размера» арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности на территории муниципального образования город Ейск Краснодарского края» и постановлением главы муниципального образования город Ейск от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования город Ейск от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности на территории муниципального образования город Ейск Краснодарского края».

В соответствии с пунктом 2.3 в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, размер арендной платы ежегодно подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени, он проверен судом, является обоснованным, признан арифметически правильным, сомнений не вызывает.

Каких-либо допустимых доказательств того, что размер задолженности не соответствует действительности, либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности за фактическое использование земельного участка, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с учетом приведенных норм права, исходя из того, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе о порядке внесения и размере арендной платы, соблюдены требования о письменной форме сделки, а также о государственной регистрации договора аренды, договор со стороны Администрации исполнен, земельный участок передан в фактическое пользование ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 473325,70 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96234, 23 рубля являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 нарушает условия договора аренды, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Позиция ответчика о том, что пени должны начисляться исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, не могут быть приняты во внимание, как противоречащие условиям договора. Пункт 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривающий начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, ФИО1 в период действия арендных правоотношений не оспаривался, на момент заключения договора протокол разногласий с предложением иной формулировки пункта 5.2 договора со стороны ФИО1 не поступало. Доказательств обратного не представлено.

Необоснованным является довод о необходимости снижения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, сумма которой явно несоразмерна размеру взысканной арендной платы, суд отклоняет как несостоятельные ввиду того, что само по себе утверждение о несоразмерности неустойки последствиям нарушения условий договора не может служить обстоятельством, являющимся основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Размер определенной ко взысканию с ответчика зачисленной пени почти в пять раз меньше сумму основного долга.

Разрешая исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, суд соглашается с доводами стороны истца о том, что ФИО1 допускавшим неоднократные нарушения по обязанности по внесению арендной платы в исполнении обязательств по договору аренды, допущены существенные нарушения договора, что в соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием к его расторжению в судебном порядке.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В абзаце 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации

соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 8.3 договора аренды по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным законодательством и договором.

Данный пункт Договора не содержит никаких ограничений в части запрета расторжения договора аренды.

То обстоятельство, что на спорном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО1, не является основанием для отказа в удовлетворении требования администрации Ейского городского поселения Ейского района о расторжении договора аренды в связи с существенными нарушениями другой стороной его условий на основании ч. 2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ.

Реализация арендодателем права на отказ от договора аренды, в котором его нельзя ограничить, и прекращение договора аренды земельного участка не нарушают права арендатора и в том случае, если на участке имеются принадлежащие ему объекты недвижимости, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации объектов недвижимости.

Кроме того, такой отказ не лишает указанное лицо возможности реализовать исключительное право аренды на него в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований, подлежащих удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход государства.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 8895,60 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Ейского городского поселения Ейского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ейского городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате в размере 569559,93 рублей, в том числе, основной долг в размере 473325,70 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96234,23 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 8895,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: