Решение № 2-2635/17 2А-4342/2017 2А-4342/2017~М-2421/2017 М-2421/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2А-4342/2017

№ 2-2635/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 06 апреля 2017 года

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Невечеря Е.А.

при секретаре Какабековой Н.А.

с участием представитель истца Банка ГПБ (АО) по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску по иску Банка ГПБ (АО) к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, по состоянию на <дата обезличена>, в размере 1 546 936, 24 рублей, из них: просроченная задолженность по основному долгу - 1 468 659, 14 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом - 56 151,95 рублей, пеня за просрочку возврата кредита 13 210,81 рублей и за просрочку уплаты процентов 8 914,34 рублей, а также сумму процентов, подлежащих начислению по ставке 10,5 процентов годовых, начиная с <дата обезличена> по дату фактического исполнения решения суда;

- расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21935 рублей;

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога): земельный участок, общей площадью 358 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен><дата обезличена>, номер регистрации 26-26-24/003/2012-961 на основании Договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от <дата обезличена>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серии <адрес обезличен>;

Также, на жилой дом, общей площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен><дата обезличена>, номер регистрации 26-26-24/003/2012-959 на основании Договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от <дата обезличена>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серии <адрес обезличен>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 2380130 рублей (залоговая стоимость п. 2.5. Кредитного договора).

В обоснование заявленных требований в иске указано, что <дата обезличена> между ГПБ (ОАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор <номер обезличен>-ФД/2012 на покупку недвижимости, в соответствии с которым банк взял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства в размере 1800000 рублей на срок по <дата обезличена> под 10,5% годовых на приобретение земельного участка и размещенного на нем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> между ФИО2 и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, в соответствии с которого продавец передал в собственность покупателя, а покупатель (заемщик) принял и оплатил принадлежащую продавцу на праве собственности недвижимость, состоящую из земельного участка общей площадью 358 кв. м. и размещенного на нем жилого дома, общей площадью 88,1 кв.м., находящуюся по адресу: г <адрес обезличен>. В соответствии с договором купли- продажи (п. 1.3.) покупатель (Заемщик) приобрел указанную недвижимость по цене в размере 2 000 000 рублей за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных в соответствии с вышеописанным Кредитным договором.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед заемщиком, предоставив заемщику кредит (денежные средства) в размере 1800000 рублей на срок до <дата обезличена> путем единовременного зачисления денежных средств на вклад до востребования заемщика <номер обезличен>, открытый в филиале «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в <адрес обезличен>, что подтверждается банковским ордером от <дата обезличена><номер обезличен>.

Банк неоднократно направлял ответчику претензии с требованиями погасить образовавшуюся задолженность и одновременными уведомлениями о предстоящем обращении взыскания на предмет залога, а <дата обезличена> предъявил Заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплаты начисленных процентов и пени, однако до настоящего времени ответ ответчик не дал, задолженность не погасил.

Таким образом, по состоянию на <дата обезличена> ответчик должен уплатить истцу денежные средства в общем размере 1546936 рублей 24 копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом, надлежащим образом.

Судебные извещения, направленные по адресу, указанному в иске и подтвержденным сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по СК, <адрес обезличен>, - отделением почтовой связи адресату не доставлены и возвращены в суд с указанием причины – истек срок хранения.

В связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ФИО2

Возвращение судебных извещений, направленных по адресу, место регистрации СК, <адрес обезличен>, по причине истек срок хранения, суд расценивает, как уклонение ответчика от получения судебных извещений.

Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых им органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по их месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд предпринял предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, однако, ответчик от получения корреспонденции по месту регистрации уклонился, доказательства невозможности получения корреспонденции не представлены.

Кроме того, согласно п. 4.3.2. заемщик обязан уведомить кредитора (телеграммой, заказным письмом с уведомлением о вручении, используя факсимильную связь) об изменении места жительства, семейного положения, работы (смены работодателя), фамилии и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по договору, в течение 10 рабочих дней с даты наступления соответствующего обстоятельства.

Суд считает ответчиков, извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину их неявки в суд признает неуважительной.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Поскольку ответчик возражений по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Из доказательств, представленных истцом, следует, что <дата обезличена> между ГПБ (ОАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор <номер обезличен>-ФД/2012 на покупку недвижимости, в соответствии с которым банк взял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства в размере 1800000 рублей на срок по <дата обезличена> под 10,5% годовых на приобретение земельного участка и размещенного на нем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> между ФИО2 и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, в соответствии с которого продавец передал в собственность покупателя, а покупатель (заемщик) принял и оплатил принадлежащую продавцу на праве собственности недвижимость, состоящую из земельного участка общей площадью 358 кв. м. и размещенного на нем жилого дома, общей площадью 88,1 кв.м., находящуюся по адресу: г <адрес обезличен>.

В соответствии с договором купли- продажи (п. 1.3.) покупатель (Заемщик) приобрел указанную недвижимость по цене в размере 2 000 000 рублей за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных в соответствии с вышеописанным Кредитным договором.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед заемщиком, предоставив заемщику кредит (денежные средства) в размере 1800000 рублей на срок до <дата обезличена> путем единовременного зачисления денежных средств на вклад до востребования заемщика <номер обезличен>, открытый в филиале «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в <адрес обезличен>, что подтверждается банковским ордером от <дата обезличена><номер обезличен>.

Согласно п. 2.4. Кредитного договора объекты недвижимости считаются находящимися в залоге у банка с даты государственной регистрации залога (ипотеки).

На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в момент государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> в обеспечение обязательств, принятых покупателем (ФИО2) по вышеуказанному кредитному договору, возникла ипотека в силу закона (без дополнительного заключения договора залога недвижимости), что нашло свое отражение в п. 2.3. договора купли- продажи.

Переход права собственности на недвижимость к заемщику зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен><дата обезличена> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер обезличен> и <номер обезличен>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 26-АИ <номер обезличен> и 26-АИ <номер обезличен>. Одновременно с регистрацией перехода собственности произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Заемщиком, предоставив Заемщику кредит (денежные средства) в размере 1 800 000,00 рублей на срок до <дата обезличена> путем единовременного зачисления денежных средств на вклад до востребования Заемщика <номер обезличен>, открытый в Филиале «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в <адрес обезличен>, что подтверждается банковским ордером от <дата обезличена><номер обезличен>.

В случае невыполнения Заемщиками одного из условий Кредитного договора, в том числе при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 1 года Банк на основании п.п. 3.3.1. Кредитного договора имеет право требовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и уплаты пени.

Согласно п. 5.3. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Недвижимость.

В случае невыполнения Заемщиком одного из условий Кредитного договора, в том числе при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней, Банк на основании п.п. 4.4.1. Кредитного договора имеет право потребовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и уплаты пени.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен ст. 310 ГК РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Однако, требование истца о взыскании сумм процентов, подлежащих начислению по ставке 10,5 процентов годовых, начиная с 03.12.2016 года по дату фактического исполнения решения суда, не соответствует положению, сформулированному Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в данном решении, поскольку не указание в решении суда конкретной денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика, вызовет затруднение при исполнении решения суда.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим в ней должно быть чётко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204-207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя (Кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчиками, надлежащим образом не выполнены обязательства по договору, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, общей площадью 358 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен><дата обезличена>, номер регистрации 26-26-24/003/2012-961 на основании Договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от <дата обезличена>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серии <адрес обезличен>;

Также, на жилой дом, общей площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен><дата обезличена>, номер регистрации 26-26-24/003/2012-959 на основании Договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от <дата обезличена>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серии <адрес обезличен>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 2380130 рублей (залоговая стоимость п. 2.5. Кредитного договора).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору, по состоянию на <дата обезличена>, в размере 1 546 936, 24 рублей, из них: просроченная задолженность по основному долгу - 1 468 659, 14 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом - 56 151,95 рублей, пеня за просрочку возврата кредита 13 210,81 рублей и за просрочку уплаты процентов 8 914,34 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 21935 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Банка ГПБ (АО) к ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Банк ГПБ (АО) задолженность по кредитному договору, по состоянию на <дата обезличена>, в размере 1 546 936, 24 рублей, из них: просроченная задолженность по основному долгу - 1 468 659, 14 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом - 56 151,95 рублей, пеня за просрочку возврата кредита 13 210,81 рублей и за просрочку уплаты процентов 8 914,34 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Банк ГПБ (АО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 21935 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество на предмет залога – земельный участок, общей площадью 358 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен><дата обезличена>, номер регистрации 26-26-24/003/2012-961 на основании Договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от <дата обезличена>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серии <адрес обезличен>. Также, на жилой дом, общей площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен><дата обезличена>, номер регистрации 26-26-24/003/2012-959 на основании Договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от <дата обезличена>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серии <адрес обезличен>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 2380130 рублей (залоговая стоимость п. 2.5. Кредитного договора).

В удовлетворении требования Банка ГПБ (АО) к ФИО2 о взыскании суммы процентов, подлежащих начислению по ставке 10,5 процентов годовых, начиная с <дата обезличена> по дату фактического исполнения решения суда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Судья Е.А. Невечеря