Решение № 2-834/2018 2-834/2018~М-794/2018 М-794/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-834/2018

Решение

именем Российской Федерации

п. Тюльган 19 ноября 2018года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ООО «Металлург» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Металлург» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 16.12.2009 по договору купли-продажи приобрел в ООО «Металлург» в многоквартирном доме квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сумма сделки 145600 рублей. За данный объект недвижимости он полностью рассчитался, претензий со стороны продавца к нему нет. Также был подписан передаточный акт к договору купли-продажи квартиры, и ему выдан ордер. С 16.12.2009 года он как собственник пользуется и распоряжается данной квартирой, проживает в ней с семьей. 08.04.2009 года он получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположена <адрес>. В установленном порядке он квартиру не регистрировал, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как собственным, несет бремя содержания недвижимости, производит ремонт, облагораживает. В настоящее время решил зарегистрировать свое право собственности, подать документы на государственную регистрацию права в Управление Федеральной регистрационной службы, но ему было предложено обратиться в суд с исковым заявлением, поскольку не установлено право собственности на недвижимое имущество. Лиц, оспаривающих право собственности на квартиру, не имеется.

Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Показал,что он работал в совхозе «Металлург» водителем. В 1994 году ему выделили квартиру для проживания. С того момента он с семьей проживают в этой квартире. По предложению руководства, правопреемника совхоза «Металлург»-ООО «Металлург» в 2009 году он выкупил квартиру за 145600 рублей. Деньги вносил в кассу Общества, частями.

Представитель ответчика ООО «Металлург», директор предприятия ФИО3, действующий на основании протокола собрания участников ООО «Металлург» от 22.05.2017 года, исковые требования признал, подтвердил факт совершения сделки и полной оплаты по ней. Пояснил, что с баланса предприятия квартиру сняли сразу после продажи. Сделку не регистрировали, так как продавали много квартир и требовались значительные денежные средства для оформления сделок.

Третьи лица, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились,возражений по иску не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2009 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.04.2017 г.

По договору купли-продажи от 16.12.2009 г. ООО «Металлург» продало, а ФИО2 купил <адрес> стоимостью 145600 рублей. Согласно условиям договора, покупатель оплачивает продавцу стоимость квартиры, первоначальный взнос должен быть не менее 30% от стоимости квартиры, остальная сумма вносится в кассу ООО «Металлург» или удерживается из заработной платы согласно поданному заявлению. Полная оплата за квартиру должна быть произведена в срок не позднее 3 лет.

Передача продавцом квартиры и ее принятие покупателем осуществлены на основании передаточного акта от 16.12.2009 г.

Ордер на право занятия указанной квартиры ФИО2 с семьей выдан в 1994 г.

Квитанциями к приходным кассовым ордерам от 16.12.2009 г. (на сумму 50000 рублей), от 19.04.2011 г. (на сумму 50000 рублей), от 16.05.2012 г. (на сумму 45600 рублей), выданными ООО «Металлург», подтверждается факт оплаты ФИО2 стоимости <адрес> – всего на сумму 145 600 рублей.

Согласно заключению кадастрового инженера от 12.09.2018., квартира расположена на первом этаже дома по адресу: <адрес>. Площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты>.м. Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости – №, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположено помещение – №.

Согласно справке администрации МО Тугустемирский сельсовет от 12.10.2018 г., ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, и имеет следующий состав семьи: ФИО4 (жена), ФИО5 (сын), ФИО6 (дочь), ФИО1 (сын).

Из представленных квитанций и справки ООО «Металлург» усматривается, что истец ФИО2 осуществляет платежи за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО2 у ООО «Металлург» по договору купли-продажи от 16.12.2009 г. за 145600 рублей. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. ФИО2 пользуется данной квартирой более 26 лет, никто, кроме него, на квартиру не претендует.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Металлург» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., площадью <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 19 ноября 2018 г.

Судья Н.Н. Власова