Решение № 2-1244/2018 2-1244/2018~М-1159/2018 М-1159/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1244/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1244/18 по иску ФИО1 ФИО9 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании участниками приватизации, об определении долей в праве собственности на квартиру, признании права собственности и включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к КУМИ администрации г. Чапаевск с вышеуказанным иском, в котором указал, что в 1979 году ему и его супруге ФИО3 была выделена для постоянного проживания двухкомнатная квартира общей площадью 43,3 кв.м, из них жилая - 28.6 кв.м, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>. В данной квартире все указанные лица проживали и были прописаны (зарегистрированы): истец с 12 октября 1971 года, супруга ФИО4 с 05 ноября 1980 года. Больше никто не проживал и не прописывался в данной квартире. Согласно выписке из поквартирной карточки и справке Формы № 17 от 10 октября 2018 года, выданной МБУ МФЦ г.о. Чапаевск, на момент приватизации, то есть 05 января 1993 года, в квартире проживали и были прописаны (зарегистрированы) двое: ФИО2 и ФИО4 27 декабря 2015 года его супруга умерла и он обратился к нотариусу г. Чапаевска ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, которая завела наследственное дело № 333/2018. Из извещения нотариуса от 03 октября 2018 года за № 1925 усматривается, что истец является наследником по закону, однако ввиду того, что в правоустанавливающем документе, а именно в Договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 05 января 1993 года, заключенном между ФИО6 и ФИО4, в пункте 1 не указаны лица, приобретающие право на данную квартиру, тогда как количество членов семьи в данном пункте договора указано - 2 человека, нотариус ФИО5 отказала в совершении нотариального действия. Договор на передачу квартиры в собственность граждан подписывался одним лицом ФИО4 от имени двоих, а на момент заключения данного договора, действующее законодательство и правоприменительная практика не требовала указания фамилии, имени, отчества и подписи всех членов семьи, принимавших участие в приватизации. Он, как член семьи ФИО4, проживавший и прописанный (зарегистрированный) на момент приватизации в этой квартире, желал приватизировать квартиру в собственность и выразил свою волю, указав ее в договоре о двух членах их семьи. Полагает, что договор на передачу квартиры в собственность заключен от имени их двоих, квартира передана им в общую собственность. На основании изложенного, просил суд признать ФИО4 и ФИО2 участниками приватизации двухкомнатной квартиры общей площадью 43,3 кв.м, из них жилая - 28,6 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, определить доли участников приватизации в праве собственности на указанную квартиру равными, признать за истцом право собственности в порядке приватизации на ? долю двухкомнатной квартиры общей площадью 43,3 кв.м, из них жилая - 28,6 кв.м, расположенной по вышеуказанному адресу и включить в наследственную массу имущества ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности на указанную двухкомнатную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен отзыв на иск, из которого следует, что решение оставляют на усмотрение суда, возражений на иск не поступило.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Чапаевск, а также нотариус г. Чапаевск ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные материалы дела, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с ФЗ от 04.07.91 года «О приватизации жилищного фонда» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 указанного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 8. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 Постановления от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В соответствии со ст.18. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям Постановления Конституционного суда РФ от 15.06.2006 года № 6-П по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», «государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ; ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность».

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое приватизированное помещение, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 05.01.1993 года ФИО4 на состав семьи из 2 человек передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью 43,3 кв.м, из них жилая – 28,6 кв.м, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения спорная квартира поставлена на государственный кадастровый учет с площадью 42,2 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>27.

По сведениям ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» от 28.09.2018 года ФИО4, <Дата обезличена> г.р. зарегистрирована собственником общей совместной собственности по адресу: <Адрес обезличен>27 на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 05.01.1993 года.

Факт родственных отношений истца с ФИО4 подтверждается свидетельством о заключении брака от <Дата обезличена>.

Согласно свидетельству о смерти от 29.12.2015 года ФИО4 умерла <Дата обезличена>.

Согласно выписке из поквартирной карточки МБУ МФЦ г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен>27 зарегистрирован ФИО2 с 12.10.1979 года.

Из сообщения нотариуса ФИО5 установлено, что истец является наследником после смерти ФИО4 и фактически принял наследственное имущество.

Однако, при обращении к нотариусу г. Чапаевск ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти супруги, поскольку в договоре передачи квартиры в собственность граждан указана только супруга истца ФИО4 без указания других сособственников.

Между тем, как видно и справки МБУ «МФЦ г.о. Чапаевск» от 10.10.2018 года вместе с ФИО2 по адресу: <Адрес обезличен>27 была зарегистрирована супруга ФИО4 с 05.11.1980 года.

По сведениям ЕГРПН Управления Росреестра по Самарской области сведения о зарегистрированных правах на <Адрес обезличен> отсутствуют.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.ст. 12,56,67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд пришел к выводу о том, что жилое помещение – квартира по адресу: <Адрес обезличен>27 была предоставлена истцу и его умершей супруге как сособственникам на законных основаниях в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан от 05.11.1993 года, супруги были зарегистрированы и проживали в спорном жилом помещении, в связи с чем указанные лица признаются участниками приватизации и доли участников совместной собственности на указанную квартиру признаются равными по ? доли. Право умершей ФИО4 на ? долю в праве собственности на квартиру никем не оспаривается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных выше обстоятельствах, а также учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО4 приобрели право собственности на <Адрес обезличен>, по ? доли каждый, в порядке приватизации. Сведений об использовании ими права на приватизацию жилого помещения не имеется.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку квартира была в пользовании истца и супруги, которая проживала совместно с ФИО2, то есть принадлежала наследодателю на праве собственности, то доля в праве собственности на указанную квартиру подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО4

При этом отсутствие факта регистрации права в регистрационной палате не может умалять наследственных прав истца.

Решение является основанием регистрации права в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 участниками приватизации двухкомнатной квартиры общей площадью 43,3 кв.м, из них жилая - 28,6 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

Определить доли участников приватизации ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО13 в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 43.3 кв.м, из них жилая - 28.6 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, равными по ? доли каждому.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности в порядке приватизации на ? долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 43,3 кв.м, из них жилая - 28,6 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Включить ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 43,3 кв.м, из них жилая - 28.6 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, в наследственную массу имущества после смерти ФИО1 ФИО15, умершей 27.12.2015 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца.

Судья М.Н. Законов