Решение № 2-1299/2017 2-1299/2017 ~ М-1250/2017 М-1250/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1299/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.12.2017 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Дзюба И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Покровского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском по тем основаниям, что на основании решения Новопокровского районного суда от 21.12.2005 года истец ФИО1 приобрел в собственность недостроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Права истца на указанный объект недвижимости зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 31 марта 2006 года.

Земельный участок, на который осуществляется выход из квартиры истца, также находится в его собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 31 марта 2006 года.

В 2007 году истцом самовольно к квартире по адресу: <адрес> была пристроена пристройка, а также произведена перепланировка квартиры.

Поскольку в настоящее время в межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ему отказали в выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру, ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности, т.к. решил узаконить принадлежность недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить и пояснил, что она проживает в квартире по <адрес> все это время он поддерживает жилище в надлежащем состоянии, производил ремонт, осуществляет необходимые коммунальные платежи, оплачивает налоги.

Представитель ответчика администрации Покровского сельского поселения ФИО2 иск признал полностью, не возражал признать за истцом право собственности на квартиру, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 возражений по иску не имела, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Заключения о техническом состоянии квартиры № 1 по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», квартира находится в удовлетворительном состоянии; сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, реконструкция соответствует нормам СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасную для здоровья эксплуатацию здания.

При реконструкции квартиры нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для эксплуатации.

При таких обстоятельствах суд считает иск доказанным, подлежащим полному удовлетворению, принимает признание иска ответчиком, считая, что такое признание закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную квартиру, общей площадью 114,9 кв. м, жилой площадью 58,0 кв. м, назначение - жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 2006; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 500 мм, заглубление 1,0 м; стены - толщиной 350 мм ж/б панели; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в квартире - пластиковые; двери - деревянные индивидуального изготовления; пристройка к квартире 2007 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 350 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 300 мм устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе; полы - бетонные, уложен линолеум; окна в пристройке - пластиковые, входная дверь - металлическая; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, общей площадью 114,9 кв. м, жилой площадью 58,0 кв. м, назначение - жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 2006; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 500 мм, заглубление 1,0 м; стены - толщиной 350 мм ж/б панели; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в квартире - пластиковые; двери - деревянные индивидуального изготовления; пристройка к квартире 2007 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 350 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 300 мм устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе; полы - бетонные, уложен линолеум; окна в пристройке - пластиковые, входная дверь - металлическая; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет квартиры, общей площадью 114,9 кв. м, жилой площадью 58,0 кв. м, назначение - жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 2006; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 500 мм, заглубление 1,0 м; стены - толщиной 350 мм ж/б панели; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в квартире - пластиковые; двери - деревянные индивидуального изготовления; пристройка к квартире 2007 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 350 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 300 мм устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе; полы - бетонные, уложен линолеум; окна в пристройке - пластиковые, входная дверь - металлическая; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 114,9 кв. м, жилой площадью 58,0 кв. м, назначение - жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 2006; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 500 мм, заглубление 1,0 м; стены - толщиной 350 мм ж/б панели; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в квартире - пластиковые; двери - деревянные индивидуального изготовления; пристройка к квартире 2007 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 350 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 300 мм устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе; полы - бетонные, уложен линолеум; окна в пристройке - пластиковые, входная дверь - металлическая; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: