Решение № 2-317/2017 2-317/2017~М-91/2017 М-91/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-317/2017

ДЕЛО № 2-317/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 28 марта 2017 года.

Мотивированное решение составлено 30 марта 2017 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Тухфатуллиной Ф.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, о прекращении государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд, с учетом уточнения исковых требований, признать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, Ивановская с/а, признать за ней право собственности на указанный земельный участок и прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО2

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, Ивановская с/а, по которому она заплатила продавцу <данные изъяты> рублей, а ответчик передал ей участок во владение, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие; настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представила, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требования о прекращении регистрации права собственности на земельный участок, в остальной части просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц; оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что возникновение права собственности (владение, пользование и распоряжение) на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2.2 Договора, расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора, что также подтверждается представленной в материалах дела распиской о получении денежных средств.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Участие сторон сделки в государственной регистрации ограничивается подачей необходимых документов, то уклонением надлежит считать неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности (ст. ст. 14, 15 Закона о государственной регистрации недвижимости). В частности, уклонением могут считаться неявка лица в учреждение по государственной регистрации, отказ от подачи заявления, предоставления документа, удостоверяющего личность, и прочее.

Согласно разъяснениям в п.п. 61, 63 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, истец не представила достоверных доказательств тому, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, как то требует п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Таким образом, истцом избран неверный способ защиты права, фактически истец ставит вопрос о закреплении доказательств в спорном правоотношении путем получения судебного решения, а не о защите нарушенного права, по сути предъявленное истцом требование направлено на констатацию возникновения между истцом и ответчиком правоотношений из договора купли-продажи, что не основано на законе, а поэтому в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано.

При этом необходимо отметить, что как разъяснено в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В этой связи исковые требования при избранном способе защиты права удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, о прекращении государственной регистрации права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Ступинский городской суд.

Федеральный судья: Австриевских А.И.