Решение № 2-256/2026 2-256/2026(2-5494/2025;)~М-4023/2025 2-5494/2025 М-4023/2025 от 12 февраля 2026 г. по делу № 2-256/2026

Копия 16RS0...-79

Дело ...

Строка 2.151


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2026 года. Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гимадеевой Э.И., при секретаре при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК «Старый город» к ФИО4 о признании гаража самовольной постройкой, обязании демонтировать постройки, взыскании судебных расходов.

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «УК «Старый город» в соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратился в суд с иском к ответчикам ООО «УК «Старый город» к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании гаражей самовольными постройками, обязании демонтировать постройки, взыскании расходов на оплату государственной пошлины.

В обосновании иска указав, что в обслуживании и управлении ООО «УК «Старый город» находится многоквартирный ...). В ходе обследования установлено, что по адресу ... вблизи ... расположены три металлических гаража и три капитальных строения (сараи). Комиссионным обследованием выявлено, что вышеуказанные гаражи установлены незаконно, без предоставления разрешительной документации.

Определением суда от ... производство по делу в отношении ответчиков ФИО3, ФИО1 о признании гаражей самовольными постройками, обязании демонтировать постройки, прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Третьи лица: ФИО3, ФИО8, ИК МО ..., МКУ «КЗИО ...», МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ...», ФИО9, извещены, не явились.

Суд, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявивишихся сторон.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу статьи 16 Федерального закона от ... N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5).

Согласно части 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Судом установлено, что ООО «УК «Старый город» осуществляет управление многоквартирным домом, по адресу: РТ, ..., что подтверждается протоколом ... счетной комиссии по итогам проведения общего собрания многоквартирного ... от 18.01.2014г.

Актом выездного обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля ... от ... КЗИО ... было установлено, что вблизи ... расположены 3 металлических гаража и 3 капитальных.

Один, из которых, был выдан ФИО6, наследником которого является ФИО4 собственник ... многоквартирного жилого ... Каюма Насыри ....

Комиссионным обследованием установлено, что на придомовой территории многоквартирного ..., незаконно, без предоставления разрешительной документации установлены деревянные сараи и металлические гаражи.

В связи с чем, были выданы требования о предоставлении разрешительной документации, в случае отсутствия правоустанавливающих документов, демонтаже самовольно установленных построек, возведенных без разрешительной документации.

Согласно протоколов очно-заочного общего внеочередного собрания собственников многоквартирного ... от ....большинством голосов собственником МКД принято решение об освобождении придомовой территории от незаконно установленных построек-железных гаражей и деревянных сараев.

Гараж, с кадастровым номером ..., площадью 16 кв.м, принадлежит ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ....

Данный гараж был возведен ФИО6, отцом ФИО4, в 1971 г. на основании решения Исполкома Приволжского Райсовета депутатов трудящихся ... от ....

Решением Вахитовского районного суда ... от ... установлен факт владения и пользования за ФИО6

После его смерти, собственником гаража стала ФИО4

Принимая во внимание совокупность представленных суду доказательств, суд не находит правовых оснований для признания гаража самовольной постройкой, поскольку данный гаража был возведен на основании решения Исполкома Приволжского Райсовета депутатов трудящихся ... от ....

Земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположен гараж и сарай, сформирован под многоквартирный жилой дом постановлением Исполнительного комитета ... от ... ....

Факт нахождения гаража и сарая подтверждается актом муниципального земельного контроля, составленным МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ..." ..., что стороной ответчика не опровергнуто.

Доказательств, что земельный участок под гаражом был предоставлен в собственность или на другом праве ей или её отцу, поскольку указанное решение исполкома не содержит сведений о местоположении участка, суду ответчиком не предоставлено. Более того, из решения следует, что участок был предоставлен лишь в пользование.

Следовательно, доказательств того, что ответчик использует земельный участок путем размещения гаража и сарая на законных основаниях, не представлено.

Расположение металлического гаража и сарая на части земельного участка под многоквартирным домом без надлежащего согласования и оформления документов влечет нарушение прав собственников помещений, выразившееся в ограничении пользования принадлежащим им земельным участком.

Истец в силу требований статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации является лицом, имеющим право требовать освобождения земельного участка.

В ходе рассмотрения дела установлено, что какого-либо решения общего собрания собственников, разрешающего установление металлического гаража, не имеется.

Доказательств того, что ФИО4 использует земельный участок на законных основаниях, не представлено.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В настоящем случае восстановление положения возможно путем демонтажа металлического гаража и сарая.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ФИО4 возлагается обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу за свой счет освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером ... путем демонтажа гаража с кадастровым номером ..., расположенного вблизи ... по адресу: РТ, ....

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО4 в пользу ООО «УК «Старый город» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Старый город» к ФИО4, о признании гаража самовольной постройкой, обязании демонтировать постройки, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (...) за свой счет в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок, на придомовой территории многоквартирного ... путем демонтажа гаража, кадастровый ... и сарая,

Взыскать с ФИО2(...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Старый город» (...) расходыпо уплате госпошлины в сумме 20000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Гимадеева Э.И.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2026 года