Решение № 2-4548/2017 2-4548/2017~М-4101/2017 М-4101/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-4548/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата года Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Белосвет В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ТСЖ «Действие», третье лицо Администрация г.о.Самара, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ООО «***» дата, был заключен договор №... «*** ***) в комплексе жилой застройки по адрес в Октябрьском адрес»; в котором и ООО «***» переуступило мне все права по договору №... от датаг. заключенного между ЗАО «***» и ООО «***» «об инвестировании строительства поземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№ №... (строительный) на отметке -***) в комплексе жилой застройки по адрес адрес». Предметом договора является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №...- пристрой домов №№....5 (строительный) на отметке -***) в комплексе жилой застройки по адрес адрес, по завершению которого ЗАО ***» обязался передать ФИО1 стояночное место №... для автомобиля, не огороженное стенами, общей площадью *** кв.м., располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями ***-***. Истцом обязательства по договору исполнены, стоимость доли в размере *** рублей оплачена в договорные сроки. В настоящее время зданию гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, присвоен адрес: адрес. Строительство гаража-стоянки по адресу: адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доли в праве общей долевой собственности на парковочные места в подземном паркинге определены, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не может зарегистрировать право собственности на места в паркинге. Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на долю *** в общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №... общей *** кв.м., на отметке - *** в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адресА.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности №... от дата, требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - ТСЖ «Действие» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил, в письменном отзыве на иск разрешение заявленных требований истца оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы адрес №... дата. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на *** лет без права выкупа в собственность земельный участок в Октябрьском и адресх по адрес общей площадью *** и разрешено проектирование и поэтапное строительство (*** очереди) жилой застройки.

дата. между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды №... в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес адресы, просека ***, площадью ***,00 кв.м., для проектирования и поэтапного строительства *** очереди жилой застройки, сроком действия -до дата.

дата. между Департаментом строительства и архитектуры ***) и ЗАО «***» (застройщиком) заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве двух *** жилых домов №... по генплану со встроенно-пристроенными помещениями адрес адрес, в соответствии п. 1.1. которого стороны участвуют в проектировании и строительстве двух ***-этажных жилых домов №... по Генплану, со встроенно-пристроенными помещениями адрес адрес, при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в *** финансирования.

В соответствии с п. 4.1 данного договора застройщик имеет право переуступать свою долю третьим лицам.

дата. между ООО «***» и ФИО1 был заключен договор № №... «уступки прав по договору №... об инвестировании строительства поземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке ***) в комплексе жилой застройки по адрес адрес»; в котором и ООО «***» переуступило мне все права по договору №... от датаг. заключенного между ЗАО «***» и ООО «***» «об инвестировании строительства поземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№... (строительный) на отметке ***) в комплексе жилой застройки по адрес адрес». Инвестор принимает участие в строительстве подземного паркинга в части инвестирования строительства стояночного места №... для автомобиля, не огороженного стенами, общей площадью 17,6 кв.м., располагаемого в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями №... В соответствии с п. 1.4 указанного договора инвестирования планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – дата года.

Согласно п.п. 2.1, 2.3. данного договора по взаимному соглашению сторон стоимость паркинга на момент заключения договора составляет *** рублей. Объем инвестирования является фиксированным и изменению не подлежит.

Из представленной суду справки ЗАО «***» от дата. следует, что доля инвестирования полностью оплачена в размере *** в договорные сроки, что также подтверждается оплаченной квитанцией.Установлено, что в свою очередь, ЗАО «***» к указанному в договоре сроку дата. обязательства по строительству подземного паркинга не выполнило, не сдало его в эксплуатацию.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского адрес №... от дата. зданию гаража-стоянки (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес, присвоен адрес: адресА.

дата. между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес и гражданами ФИО14 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на Пятой просеке в адрес для завершения поэтапного строительства (1, 2, 3, 4 и 5 очереди) жилой застройки, сроком действия до дата.

дата. между гражданами ФИО10 и ТСЖ «Действие» заключен договор №... субаренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного на Пятой просеке в адрес для завершения строительства жилых домов, сроком действия до дата.

дата. Главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение № №... на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность – *** жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность ***, гаража-стоянки (№... по генплану) - этажность *** общая площадь здания *** кв.м., строительный объем -***.м., в т.ч. подземной части ***.м., расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата. №... « о внесении изменения в разрешение на строительство от №...» на основании обращения ТСЖ «Действие» от дата. №... в указанное разрешение на строительство №... было внесено изменение, в частности, в наименовании объекта капитального строительства, на которое выдано Разрешение, указано на разрешение строительства «пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в двух подземных уровнях (№... по генплану)».

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата. №... срок действия разрешения на строительство № №... был продлен до дата.

Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости, осуществлялось в том числе, ТСЖ «Действие» на основании вышеуказанного разрешения на строительство.

Гараж-стоянка (подземный паркинг) фактически возведен и поставлен на технический учет в ГУП СО «***», имеет общую площадь *** кв.м. и является объектом незавершенного строительства, поскольку разрешение на его ввод в эксплуатацию в силу ст. 55 ГК РФ отсутствует.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Как установлено в ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Поскольку парковочное место входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения до принятия всего объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства. Между тем, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности в установленном законом внесудебном порядке.

Согласно техническому заключению на расчет доли в подземном паркинге (Блок №... – пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке – ***) по адресу: адрес, выполненному кадастровым инженером №...Н., стояночное место №... в подземном паркинге, площадью *** кв.м., расположено на уровне -*** что соответствует *** доли.

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих участие в финансировании строительства гаража-стоянки государственных и муниципальных органов, в деле не имеется, права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы за иными лицами, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по адрес от адрес отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере *** в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку ***х подземных уровнях, соответствующую стояночному месту №... общей площадью *** кв.м., на отметке – *** в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес адрес А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е.с дата.

Судья: И. В. Рапидова