Решение № 2-320/2025 2-320/2025(2-4238/2024;)~М-3477/2024 2-4238/2024 М-3477/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-320/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-320/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Сызрань Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к администрации городского округа Сызрань Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м. с КН № *** и жилой дом, площадью 46,5 кв.м., с КН № ***, расположенные по адресу <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи от 04.04.2002 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> удостоверенный нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО4 в реестру № 3521. Расчет между сторонами в сумме 73479 рублей произведен в полном объеме. Право собственности на земельный участок ФИО3 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 05.03.2002 серия 63-АА № 417849, выданного на основании свидетельства государственной нотариальной конторы г. Сызрани от 28.01.1989 по реестру № 2-218, договора дарения от 28.01.1989, удостоверенного нотариусом г. Сызрани по реестру № 2-220, свидетельства о праве собственности на землю от 24.07.1991 № 5091. Право собственности на жилой дом ФИО3 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 03.01.2002 серия 63-АА № 287384, выданного на основании свидетельства государственной нотариальной конторы г. Сызрани от 28.01.1989 по реестру № 2-218, договора дарения от 28.01.1989, удостоверенного нотариусом г. Сызрани по реестру № 2-220. ФИО3 умерла, не успев оформить данную сделку. При таких обстоятельствах, право собственности может быть признано только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 17.07.2024, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации г.о. Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо нотариус г. Сызрани Самарской области ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что на основании свидетельства государственной нотариальной конторы г. Сызрани от 28.01.1989 по реестру № 2-218, договора дарения от 28.01.1989, удостоверенного нотариусом г. Сызрани по реестру № 2-220, свидетельства о праве собственности на землю от 24.07.1991 № 5091, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали ФИО3 на праве собственности.

03.04.2002 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Расчет между сторонами был произведен полностью (л.д.12-13).

Из представленного договора купли-продажи следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за вышеуказанное недвижимое имущество, их принятие в качестве расчета за продажу недвижимого имущества, предоставление жилого дома и земельного участка в фактическое владение и пользование ФИО1

Сторонами сделки условия договора соблюдены, имущество по соглашению продавцом ФИО3 было передано покупателю ФИО1, а покупателем была оплачена продавцу денежная сумма, определенная договором купли-продажи, следовательно, договор между сторонами исполнен. Продавец передал истцу жилой дом и земельный участок, а ФИО1 передала ФИО3 денежные средства в размере стоимости объекта недвижимости 73479 рублей.

С этого момента ФИО1 открыто и добросовестно владеет, и пользуется указанным имуществом.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-32820566/1 от 29.07.2024 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на государственную регистрацию представлено заявление ФИО1 на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. В качестве основания для государственной регистрации предоставлен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный 03.04.2002 ФИО4, нотариусом г. Сызрани Самарской области, по реестру 3521, однако заявление о государственной регистрации перехода права и договора на государственную регистрацию не представлено. В ЕГРН внесена запись о праве собственности за ФИО3 на объект – земельный участок с КН № *** по адресу <адрес>, номер регистрации 63-08.33-1/2002-2859.1 от 27.02.2002. Согласно ответа на запрос от 26.07.2024 имеются сведения о государственной регистрации смерти ФИО3 Для регистрации прав необходимо предоставить документ, свидетельствующий о возникновении права собственности ФИО1 на земельный участок (л.д.14).

ФИО3 умерла 19.11.2016.

Согласно сведений нотариуса г. Сызрани Самарской области ФИО4 № 7488 от 31.10.2024 наследственное дело после умершей <дата> ФИО3 заводилось. Наследником является сын ФИО6, который принял наследство по всем основаниям заявлением от 22.03.2017. Наследственное имущество состоит из денежных средств, хранящихся в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами и компенсацией. Свидетельство о праве на наследство выдавалось ФИО6 на денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами и компенсацией.

ФИО6 умер <дата>.

Согласно сведений нотариуса г. Сызрани Самарской области ФИО7 № 8209 от 19.12.2024, наследственное дело после умершего <дата> ФИО6 заводилось. Наследником является супруга - ФИО2, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям. Сын ФИО8 заявление о принятии или об отказе от наследства не подавал, сведения о фактическом принятии им наследства в наследственном деле отсутствуют. Сведения о других наследниках и о том, что наследодатель составлял завещание в наследственном деле отсутствуют. 13.11.2023 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства, находящиеся в ПАО «Сбербанк Россия». В наследственном деле имеются сведения о наследственном имуществе, состоящем из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, на которое свидетельство о праве на наследство не выдавалось, так как не были представлен документы, бесспорно подтверждающие принадлежность указанного имущества наследодателю. Сведения о другом наследственном имуществе в наследственном деле не имеется.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику продавца в случае отсутствия последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Из системного толкования приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., с КН № *** и жилой дом, площадью 46,5 кв.м., КН № ***, расположенные по адресу <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № ***), право собственности на земельный участок с КН № ***, площадью 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом с КН № ***, площадью 46,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья Мосина С.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2025.

Судья Мосина С.В.