Решение № 2-415/2019 2-415/2019(2-9747/2018;)~М-10466/2018 2-9747/2018 М-10466/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-415/2019

Дело № 2-415/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Даутовой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к ООО СК «Амрита» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Амрита» о признании права собственности на трехкомнатную ...,общей ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже ... РБ, указав в обоснование иска, что< дата > годамежду ООО СК «Амрита» (Застройщик) и ФИО1 был заключен договор... от < дата > годаучастия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. п. 3.2. Договора Сторонами определена цена Договора, которая является фиксированной, не может изменяться в ходе исполнения обязательств Сторон по Договору и составляет3 576500 рублей. Указанная сумма оплачено истцом в полном объеме.

Согласно пункта 2.3. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до < дата >. В соответствии с пунктом 13.8 Договора, а так же действующим законодательством РФ, указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены Договора исполнил в полном объеме, что подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению документами.

Администрацией ГОг. ФИО4 многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатациюот < дата >.

Застройщикв соответствии с главой 8 Договора передал Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи. В настоящий момент истец фактически проживает в квартире, исправно оплачивает коммунальные платежи и несет все риски, связанные с использованием Квартиры.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке Многоквартирного дома на кадастровый учет, истцубыло выдано уведомление о приостановке государственной регистрации.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную ..., общей ... кв.м., по адресу: Российская Федерация,....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом. Обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО СК «Амрита» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано на признание ООО СК «Амрита» исковых требований в полном объеме.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено - признание права. По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности за участником долевого строительства.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что< дата > годамежду ООО СК «Амрита» (Застройщик) и ФИО1 был заключен договор... от < дата > годаучастия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. п. 3.2. Договора Сторонами определена цена Договора, которая является фиксированной, не может изменяться в ходе исполнения обязательств Сторон по Договору и составляет3 576500 рублей. Указанная сумма оплачено истцом в полном объеме.

Согласно пункта 2.3. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до < дата >. В соответствии с пунктом 13.8 Договора, а так же действующим законодательством РФ, указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены Договора исполнил в полном объеме, что подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению документами.

Администрацией ГОг. ФИО4 многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатациюот < дата >.

Застройщикв соответствии с главой 8 Договора передал Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи. В настоящий момент истец фактически проживает в квартире, исправно оплачивает коммунальные платежи и несет все риски, связанные с использованием Квартиры.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке Многоквартирного дома на кадастровый учет, истцубыло выдано уведомление о приостановке государственной регистрации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Нормами Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется одновременно в отношении жилых и нежилых помещений, причем с заявлением о постановке на кадастровый учет созданного объекта недвижимости вправе обратиться только уполномоченный орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. При этом право обращения с заявлением об осуществлении кадастрового учета иным лицам, в том числе участнику долевого строительства, законом запрещено. Таким образом, истец на законодательном уровне лишен возможности самостоятельно оформить право собственности в органах осуществляющих регистрацию прав на объекты недвижимости.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ООО СК «Амрита» не передает истцу необходимые для регистрации права собственности документы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на трехкомнатную ...,общей ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже ... РБ подлежат удовлетворению в полном объеме

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО8 к ООО «Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО9 право собственности на трехкомнатную квартиру № ...,общей ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную на ...

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья Е.А. Ронжина