Решение № 2-1978/2025 2-1978/2025~М-834/2025 М-834/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-1978/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой Н.Н., при секретаре Синициной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1978/2025 по иску ФИО2 Гильмановча к ФИО1 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском к ФИО1, в котором просит:

освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от: - запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав па основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган — Отделение судебных приставов Ставропольского района Главного управления Федеральной службы судебных приставов Ставропольского района Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области, исполнительное производство №) от ДД.ММ.ГГГГ (запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); -запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав на основании постановления №) от ДД.ММ.ГГГГ. выдавший орган — Отделение судебных приставов Ставропольского района Главного управления Федеральной службы судебных приставов Ставропольского района Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области, исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ (запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), - а так же от иных запретов, возникших после ДД.ММ.ГГГГ на основании каких-либо исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № №, выдан Отделением УФМС России по Самарской области в Ставропольском районе ДД.ММ.ГГГГ. Заявленные требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 продал, а ФИО2 купил земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2", и ФИО1, заключив договор купли-продажи земельного участка, совместно обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на указанный земельный участок.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку в Управлении Росреестра по Самарской области имеется постановление судебного пристава-исполнителя ОСП Ставропольского района г. Тольятти УФССП России по Самарской области о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наложен запрет на совершение действий но регистрации в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. В связи с чем, ФИО2 обратился в Ставропольский районный суд с исковым заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности и освобождении земельного участка от арестов.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено

«Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО2 право собственности. Освободить земельный участок от:

-ареста на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ДД.ММ.ГГГГ. вынесенное СПИ ОСП <адрес> ФИО3 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.:

- ареста на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенное СПИ ОСП <адрес> ФИО4 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.;

- ареста на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ„ вынесенное СПИ ОСП <адрес> ФИО4 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.;

- ареста на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенное СПИ ОСП <адрес> ФИО3 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для внесения изменений в ЕГРН.»

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области с целью осуществления регистрации за ним права собственности на спорный земельный участок, Однако ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав. Как следует из полученного уведомления, помимо арестов, указанных в решении Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРН внесены следующие запреты:

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав на основании постановления № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган — Отделение судебных приставов Ставропольского района Главного управления Федеральной службы судебных приставов" <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области, исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав на основании постановления № (№ от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган — Отделение судебных приставов Ставропольского района Главного управления Федеральной службы судебных приставов Ставропольского района Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области, исполнительное производство №) от ДД.ММ.ГГГГ.

От указанных запретов земельный участок не освобожден, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным.

Истец ФИО2 воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил. Третьи лица - ОСП Ставропольского ГУ ФССП России по Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Самарской области - в судебное заседание явку представителей не обеспечили. Принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3, ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон. Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 продал, а ФИО2 купил земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3 вышеуказанного Договора купли-продажи стоимость объекта составляет 400 000 (Четыреста тысяч) рублей, которые получены Продавцом (ФИО1) за счет наличных денежных средств Покупателя (ФИО2) до подписания настоящего договора. Таким образом, судом установлено, что истцом уплачены денежные средства за приобретенный земельный участок в полном объёме. Как следует из искового заявления одновременно с совершением сделки продавец (ФИО1) также вручил ФИО2 все свои правоустанавливающие документы на земельный участок (распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса, свидетельство на право собственности на землю серии <адрес> свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), а также ключи от участка. В соответствии с п. 10 Договора купли-продажи заключенный договор имеет силу акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2", и ФИО1, заключив договор купли-продажи земельного участка, совместно обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на указанный земельный участок. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку в Управлении Росреестра по Самарской области имеется постановление судебного пристава-исполнителя ОСП Ставропольского района г. Тольятти УФССП России по Самарской области о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наложен запрет на совершение действий но регистрации в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. В связи с чем, ФИО2 обратился в Ставропольский районный суд с исковым заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности и освобождении земельного участка от арестов. Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено «Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО2 право собственности. Освободить земельный участок от:

-ареста на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.. вынесенное СПИ ОСП Ставропольского района Самарской области ФИО3 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.:

- ареста на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенное СПИ ОСП Ставропольского района Самарской области ФИО4 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.;

- ареста на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ„ вынесенное СПИ ОСП Ставропольского района Самарской области ФИО4 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.;

- ареста на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенное СПИ ОСП Ставропольского района Самарской области ФИО3 в рамках исполнительного производства №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для внесения изменений в ЕГРН.»

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области с целью осуществления регистрации за ним права собственности на спорный земельный участок,

ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав. Как следует из полученного уведомления, помимо арестов, указанных в решении Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены следующие запреты:

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав на основании постановления № №) от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган — Отделение судебных приставов Ставропольского района Главного управления Федеральной службы судебных приставов" Ставропольского района Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области, исполнительное го производство №) от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав на основании постановления № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган — Отделение судебных приставов Ставропольского района Главного управления Федеральной службы судебных приставов Ставропольского района Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области, исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ.

От указанных запретов земельный участок не освобожден, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. По смыслу перечисленных норм и постановления, разъясняющего их, следует, что основанием для освобождения имущества от ареста является установленный факт принадлежности спорного имущества на момент наложения ареста иному лицу, а не должнику. Таким образом, основанием такого иска должно являться то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным запретом на совершение регистрационных действий.

Из материалов дела следует, что истец являясь фактическим собственником спорного земельного участка, должником по исполнительному производству не является, обременение наложено на принадлежащее ему имущество, что нарушает права как добросовестного владельца спорного земельного участка. ФИО1 фактически передал свое имущество истцу, не владеет данным объектом недвижимости, соответственно, не имеет в нем какой-либо заинтересованности, назначенная судебным приставом- исполнителем мера перестала соответствовать целям принудительного исполнения в качестве средства побуждения и понуждения ответчика к погашению долга перед должниками. Указанные обременения лишают ФИО2 возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок. Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела достоверно установлено, что истец ФИО2 является добросовестным приобретателем земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащем по сведениям ЕГРН ответчику ФИО1, а затем в результате заключённого договора купли-продажи с ФИО2, при том, что ограничения установленные в ЕГРН, препятствуют истцу в реализации права собственности, предусмотренного ст.210 ГПК РФ, были зарегистрированы уже после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, при том, что решением суда данный договор признан совершенным и исполненным, а потому исковые требования об освобождении спорного имущества от ареста, наложенные в рамках исполнительных производств в отношении должника ФИО1., и указанные стороной истца, подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от:

- запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав па основании постановления № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган — Отделение судебных приставов Ставропольского района Главного управления Федеральной службы судебных приставов <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области, исполнительное производство №) от ДД.ММ.ГГГГ (запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

-запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав на основании постановления № №) от ДД.ММ.ГГГГ. выдавший орган — Отделение судебных приставов Ставропольского района Главного управления Федеральной службы судебных приставов <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области, исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ (запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ),

-а так же от иных запретов, возникших после ДД.ММ.ГГГГ на основании каких-либо исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 36 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года

Судья Н.Н. Федорова