Решение № 2-3500/2018 2-3500/2018~М-2383/2018 М-2383/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-3500/2018

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП «Легес Бюро» в интересах М.В. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ЭКСИМА» и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию предать истцу объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью 76,7 кв.м., площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м., расположенной на 2 этаже в 1 секции, в корпусе 7.

Обязательства ОО «ЭКСИМА» перед ответчиком по оплате стоимости квартиры выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ. между ООО «ЭКСИМА» и М.В. был заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого участник долевого строительства передал истцу все предусмотренные условиями договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанного объекта долевого строительства.

Обязательства по оплате цены договора в размере 7 699 519,20 рублей выполнены истцом надлежащим образом, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГ., заключенному с Банком ПАО «Транскапиталбанк», что подтверждается платежными документами.

Основанием для заключения договора являются:

- Разрешение на строительство объекта капитального строительства 24 этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за № № от ДД.ММ.ГГ., выданное администрацией г.о. <...> Московской области со сроком действия до ДД.ММ.ГГ.

- Свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГ

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, выданного уполномоченным органом (Министерством строительного комплекса Московской области), объекту присвоен официальный адрес: <адрес>, а квартире официальный номер №.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцу квартиру с номером 10, общей площадью 78,6 кв.м, расположенную на 2 этаже, в секции 1, по адресу: <адрес> 19 км, уч. 1, по акту приема-передачи объекта долевого строительства, однако до настоящего времени ответчик не сформировал и не передал истцу необходимый пакет документов для государственной регистрации. По результатам произведенных обмеров ГУП МО «МОБТИ» фактическая площадь квартиры увеличилась на 1,9 кв.м.

Решением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ в пользу М.В. взыскано с ООО «СтройКомфорт» 520 000 руб.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за М.В. право собственности на двухкомнатную квартиру с условным номером 10, расположенную адресу: <адрес>.

Установить на квартиру обременение залог недвижимости (ипотеку) в пользу Банка ПАО «Транскапиталбанк» до момента исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ

Произвести зачет обязательства М.В. перед ответчиком по оплате разницы между фактической площадью и проектной площадью <адрес>, в размере 133 471,20 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований М.В. отказать.

Третье лицо: Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо: Представитель ООО «ЭКСИМА» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо: Представитель Банка ПАО «Станскапиталбанк» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ЭКСИМА» и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию предать истцу объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 170, общей площадью 76,7 кв.м., площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м., расположенной на 2 этаже в 1 секции, в корпусе 7.

Обязательства ООО «ЭКСИМА» перед ответчиком по оплате стоимости квартиры выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ. между ООО «ЭКСИМА» и М.В. был заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого участник долевого строительства передал истцу все предусмотренные условиями договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанного объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена договора составляет 7 699 519,20 рублей.

Обязательства по оплате цены договора в размере 7 699 519,20 рублей выполнены М.В. надлежащим образом, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГ., заключенному с Банком ПАО «Транскапиталбанк», что подтверждается платежными документами.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, выданного уполномоченным органом (Министерством строительного комплекса Московской области)

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцу квартиру с номером 10, общей площадью 78,6 кв.м, расположенную на 2 этаже, в секции 1, по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи объекта долевого строительства. По результатам произведенных обмеров ГУП МО «МОБТИ» фактическая площадь квартиры увеличилась на 1,9 кв.м.

Согласно Постановлению администрации г.о. Котельники Московской области от ДД.ММ.ГГ объекту присвоен официальный адрес: <адрес>, а квартире официальный номер №.

Решением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ с ООО «СтройКомфорт» взыскана в пользу М.В. неустойка в размере 520 000 рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 17, 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. для регистрации право собственности на объект незавершенного строительства одним из необходимых документов которые необходимо представить на государственную регистрацию, помимо документа служащего основанием для такой регистрации, является план данного объекта недвижимого имущества, содержащий описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., п. 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства России от 21.02.1998 г. № 219, в документах, описывающих объект незавершенного строительства должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав, в том числе общая площадь застройки (общая площадь объекта недвижимого имущества) и степень готовности объекта в процентах.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по независящим от него причинам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены М.В. надлежащим образом, право собственности на спорное помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней право собственности на долю в праве.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Вместе с тем, заявлены требования о произведении взаимозачета по оплате денежных средств за увеличение площади, однако истцом не представлено доказательств о требовании ответчиком доплаты за увеличение площади квартиры.

Также, из материалов дела, в том числе отзыва ответчика, усматривается, что требования о взыскании с истца доплаты за увеличение площади ответчиком не предъявлены, в связи с чем, в удовлетворении данных исковых требований следует отказать, поскольку отсутствует наличие спора по данным требованиям. В данной части истцом не верно выбран способ защиты права, поскольку размер взысканной неустойки больше чем долг по акту, данное требование не прекращает обязательства по решению Кузьминского районного суда <адрес>. Истец не лишен с данными требованиями обратиться в рамках гражданского дела, которым взыскана неустойка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МООП «Легес Бюро» в интересах М.В. – удовлетворить частично.

Признать за М.В. право собственности на двухкомнатную квартиру с условным номером 10, расположенную адресу: <адрес>.

Признать Банк ПАО «Транскапиталбанк» залогодержателем двухкомнатной квартиры с условным номером 10, расположенной адресу: <адрес>.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Решение является основанием для регистрации права собственности М.В. на на двухкомнатную квартиру с условным номером 10, расположенную адресу: <адрес>, осуществляющем государственную регистрацию прав.

В части зачета требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Федунова Ю.С.