Решение № 2-657/2017 2-657/2017~М-462/2017 М-462/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-657/2017

2-657/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 06 июня 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Козулиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах ФИО2, к администрации сельского поселения Орловское о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1, действующий в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Орловское о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что согласно свидетельству о праве собственности от 03.03.2015 года ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: .... Согласно свидетельству о праве собственности от 03.03.2015 года ФИО2 является собственником всего земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, общей площадью 1900 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. 1/2 доля жилого дома принадлежала Л.А., а после ее смерти перешла по наследству ее дочери Г.Б., которая 17.02.2015 года и продала ее ФИО2, до этого 1/2 доля жилого дома принадлежала К.Ф., которая умерла 30.12.1986 года, и после ее смерти в наследство никто не вступал. Семья Л.А. (Г.Б.) после смерти К.Ф. пользовалась второй половиной дома, проживала в ней, осуществляла там ремонт, а при покупке доли дома ФИО2 она считала, что купила весь дом целиком. В настоящее время ФИО2 использует весь дом для проживания, поддерживает его в надлежащем состоянии, споров и притязаний на вторую половину дома никто не предъявлял с 1986 года. После смерти К.Ф. 1/2 долю жилого дома в наследство никто не оформил и не заявил своих прав. Просит признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации сельского поселения Орловское в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Заинтересованное лицо Г.Б. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна. В отзыве указала, что она являлась наследником умершей Л.А., она проживала по адресу: ... пользовалась всем домом, документы были оформлены только на 1/2 доли домовладения. В дальнейшем они продали свою долю ФИО2, которая также стала пользоваться всем домом. Ей было известно, что на 1/2 долю документов у них нет. Ее семья пользовалась всем домом с 1986 года после смерти К.Ф.. Она не имеет никаких притязаний на 1/2 доли дома и земельного участка, считает что всем должна пользоваться ФИО2.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 данного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из справки администрации сельского поселения Орловское № 01-35/118 от 10.05.201 года следует, что на территории сельского поселения Орловское находится домовладение, расположенное по адресу: ..., домовладение состоит из двух половин жилого дома, одна половина домовладения принадлежала на праве собственности К.Ф., умершей 30 декабря 1986 года, по данным администрации сельского поселения Орловское после смерти К.Ф. в наследство ни кто не вступал, а вторая половина домовладения принадлежала на праве собственности Л.А., умершей 25.10.2003 года. После смерти К.Ф. всем домовладением стала пользоваться Л.А., а после ее смерти 25.10.2003 года ее дочь Г.Б.. 17.02.2015 года Г.Б. продала по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного в ... ФИО2, которая в свою очередь также стала пользоваться всем домовладением. Семья Л.А. - Г.Б. проживали во всем домовладении, осуществляли там ремонт, обрабатывали земельный участок, право притязаний от третьих лиц на домовладение ни кем не заявлялось. Администрация сельского поселения Орловское не претендует на 1/2 долю жилого дома и не возражает о признании за ФИО2 право собственности на нее. В жилом доме по адресу: ..., никто не зарегистрирован с 18.09.2013 года.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 27 октября 2014 года в Государственном кадастре недвижимости имеются следующие сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, адрес: ..., назначение: жилое, вид жилого помещения: жилой дом, площадь помещения 45 кв. метра.

Согласно исковому заявлению и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2017 года на основании договора купли-продажи от 17.02.2015 года 03 марта 2015 года зарегистрировано право собственности ФИО2 на 1/2 жилого дома и на земельный участок по адресу: ....

Как установлено в судебном заседании, после смерти К.Ф., умершей 30 декабря 1986 года, в наследство ни кто не вступал, вторая половина домовладения принадлежала на праве собственности Л.А., умершей 25.10.2003 года. После смерти К.Ф. всем домовладением стала пользоваться Л.А., а после ее смерти 25.10.2003 года ее дочь Г.Б.. 17.02.2015 года Г.Б. продала по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного в ... ФИО2, которая в свою очередь также стала пользоваться всем домовладением. Семья Л.А. - Г.Б. проживали во всем домовладении, осуществляли там ремонт, обрабатывали земельный участок, право притязаний от третьих лиц на домовладение ни кем не заявлялось.

Таким образом, Л.А.- мать Г.Б., умершая 25.10.2003 года пользовалась всем домом и земельным участком с 1986 года.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В силу изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Нагаева