Решение № 2-1077/2020 2-1077/2020~М-933/2020 М-933/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1077/2020

№ 2-1077/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Конавченко А.А,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исхаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому он предоставил ответчику денежные средства в размере 400000 рублей, а ответчик обязалась возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты в размере <данные изъяты>% от суммы займа ежемесячно. Займ был обеспечен залогом недвижимого имущества. Акт приема-передачи денежных средств подписан ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не выполнила договорные обязательства. Он неоднократно предлагал ответчику погасить имеющуюся задолженность, однако ответчик уклоняется от выполнения обязательств. Размер долга составляет 680000 рублей, в том числе: 400000 рублей - основной долг, 280000 рублей - проценты за пользование займом (400000 руб. х 7 % х 10 мес.). Согласно п. 2.1 договора займа ФИО2 в целях обеспечения исполнения своих обязательств по возврату суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ предоставила в залог: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, принадлежащий ФИО2 на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка по результатам

торгов от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества. Предмет залога находится у залогодателя и оценивается сторонами в 400000 рублей. Договор залога был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Ответчик свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила. При подаче данного иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 10000 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 долг по договору займа в размере 680000 рублей, в том числе: 400000 рублей - основной долг, 280000 рублей - проценты за пользование займом; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, принадлежащие ФИО2, расположенные по адресу: <адрес> взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец

имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства в размере 400000 рублей, а заемщик обязался возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование займом взимается <данные изъяты>% в месяц от суммы займа.

Согласно п. 2.1 договора займа ФИО2 в целях обеспечения исполнения своих обязательств по возврату суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ предоставила в залог: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, принадлежащий ФИО2 на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>

Факт получения ФИО2 денежных средств в размере 400000 рублей подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

Согласно договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, договор залога заключен между залогодателем и залогодержателем. Залогодатель в обеспечение обязательств, возникших на основании процентного договора займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, передает залогодержателю в качестве предмета залога:- жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, принадлежащий ФИО2 на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>

Предмет залога находится у залогодателя и оценивается сторонами в 400000 рублей.

Договор залога недвижимого имущества зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2

На момент рассмотрения дела задолженность ФИО2 по договору займа не погашена.

Согласно заявлению ответчика ФИО2 с иском ФИО1 к ней о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога она согласна.

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, задолженность ФИО2 по договору займа составляет 680000 рублей, в том числе: 400000 рублей – сумма займа, 280000 рублей (400000 руб. х 7 % х 10 мес.) – проценты.

Учитывая, что ФИО2 свои обязательства по договору займа не исполняла, требований истца о взыскании с ФИО2

суммы займа и процентов за пользование денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исполнение ФИО2 обязательств по договору займа обеспечено залогом недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Учитывая, что удовлетворено требование истца о взыскании задолженности по договору займа в размере 680000 рублей, требование о передаче предмета залога залогодержателю удовлетворению не подлежит.

В то же время поскольку ответчиком ФИО2 обязательства по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, не исполнялись, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно с пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по

договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества суд определяет в размере 400000 рублей, которую стороны согласовали при заключении договора залога недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

До рассмотрения дела в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 10000 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 680000 (шестьсот восемьдесят тысяч) рублей, в том числе: 400000 (четыреста тысяч) - долг по договору займа, 280000 (двести восемьдесят тысяч) рублей - проценты за пользование денежными средствами.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, принадлежащие ФИО2, расположенные по адресу: <адрес>

<адрес>, путем продажи указанного недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья: подпись

Верно. Судья: А.А.Конавченко

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1077/2020 Давлекановского районного суда РБ.