Решение № 2-2024/2019 2-2024/2019~М-1784/2019 М-1784/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-2024/2019

Дело № 2-2024/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре А.С. Алатарцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк Оренбургское отделение № 8623 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк Оренбургское отделение № 8623 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым была предоставлена сумма в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых на срок <данные изъяты> месяцев. Кредит был предоставлен на приобретение объекта недвижимости – объект незавершенного строительства: степень готовности 80 %, площадь застройки 90,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 1196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п. 2.1 общих условий предоставление, обслуживание и погашение жилищных кредитов банк перечислил заемщику денежные средства, сумма которых в соответствии с п. 1 кредитного договора № составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 3.1 общих условий, п. 6 кредитного договора погашение кредита, уплата процентов должно производиться ежемесячно. Согласно п. 3.3 общих условий, п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором (включительно). В соответствии с п. 10 кредитного договора заемщик передает в залог в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору указанные объекты недвижимости. В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушил условия договора, что подтверждается расчетом задолженности и историей операций. По состоянию на 29.07.2019 года задолженность по кредитному договору составляет 1699565 рублей 69 копеек, из которых: неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, просроченный основной долг – <данные изъяты>, неустойка – <данные изъяты>. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, у истца возникло право для обращения взыскания на предмет залога. На основании изложенного просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 1699565 рублей 69 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 22697 рублей 83 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество – объект незавершенного строительства: степень готовности 80 %, площадь застройки 90,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 1196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 907077 рублей 60 копеек из которых: стоимость земельного участка – 358 800 рублей, объекта незавершенного строительства – 548277 рублей 60 копеек, способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания по делу.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей, на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых (п. 1,2,4 кредитного договора).

Кредит предоставлен для приобретения объектов недвижимости:

- объект незавершенного строительства: степень готовности 80 %, площадь застройки 90,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 2.1 общих условий предоставление, обслуживание и погашение жилищных кредитов банк перечислил заемщику денежные средства, сумма которых в соответствии с п. 1 кредитного договора № составила <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.1 общих условий, п. 6 кредитного договора погашение кредита, уплата процентов должно производиться ежемесячно.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику кредит в вышеуказанной сумме.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 3.3 общих условий, п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором (включительно).

Кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование, неустойку и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом общей продолжительностью более 60 календарных дней в течение последних 180 дней (п. 4.3.4 общих условий).

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, внесения платежей в соответствии с графиком внесения платежей, погашения задолженности по кредиту.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погасить задолженность перед банком, чего ответчиком сделано не было.

Согласно расчёту, представленному банком, задолженность ответчика по состоянию на 29.07.2019 года составляет 1699565 рублей 69 копеек, из которых: неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, просроченный основной долг – <данные изъяты>, неустойка – <данные изъяты>.

Таким образом, суд взыскивает задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в сумме 1699565 рублей 69 копеек.

Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору:

- объект незавершенного строительства: степень готовности 80 %, площадь застройки 90,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 50 федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации (п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Держателем закладной является ПАО Сбербанк.

Согласно отчету <данные изъяты> рыночная стоимость спорного имущества составляет 1133847 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 является собственником спорного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При данных обстоятельствах суд исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворяет и обращает взыскание на заложенное имущество: объект незавершенного строительства: степень готовности 80 %, площадь застройки 90,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 907077 рублей 60 копеек, из которых: стоимость земельного участка – 358 800 рублей, объекта незавершенного строительства – 548277 рублей 60 копеек, способ реализации - путём продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что со стороны ФИО1 усматривается существенное нарушение условий договора в части несвоевременного возврата кредита, требования истца о его погашении не исполнено, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, подлежит расторжению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 22697 рублей 83 копейки

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк Оренбургское отделение № 8623 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1699565 рублей 69 копеек, из которых: неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, просроченный основной долг – <данные изъяты>, неустойка – <данные изъяты>, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 22697 рублей 83 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- объект незавершенного строительства: степень готовности 80 %, площадь застройки 90,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке в размере 907077 рублей 60 копеек, из которых: объект незавершенного строительства: степень готовности 80 %, площадь застройки 90,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № стоимостью 548277 рублей 60 копеек, земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № стоимостью 358800 рублей, способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2019 г.

Судья Д.И.Юнусов