Решение № 2-819/2025 2-819/2025~М-650/2025 М-650/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-819/2025

Дело № 2-819/2025

УИД 23RS0046-01-2025-000968-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой М.С.

секретаря судебного заседания Губенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, К.М.В. в лице законного представителя ФИО3 о внесении изменения в пункт договора купли-продажи, признании лица не приобретшим право на жилую площадь,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему К.М.В. в лице законного представителя ФИО3 о внесении изменения в пункт договора купли-продажи, признании лица не приобретшим право на жилую площадь.

Требования мотивированы тем, что 31.07.2014 г. на основании договора купли-продажи истец приобрела земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <...>. В качестве продавца выступала ФИО4, действовавшая по доверенности, от имени собственника К.В.Г. Договор купли-продажи был изготовлен продавцом. В п. 7 указанного договора купли-продажи было указано, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, в частности, жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом, запрещением не состоят; продавец сообщает, что данный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым домом. Согласно домовой книги на момент подписания данного договора купли-продажи в указанном жилом доме зарегистрирован, проживает сохраняет право регистрации и проживания ФИО2. Считает, что следует понимать из данного пункта договора купли-продажи, что запись о регистрации и проживании ответчика по адресу продаваемой недвижимости, последовала из регистрации в домой книге. Домовые книги были отменены приказом МВД России от 31 декабря 2017 года № 984"Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 05.04.2018 N 50635), с 17 апреля 2018 года. На вопрос истца, кто такой ФИО2, представитель продавца К.В.Г. - ФИО4, пояснила, что он зарегистрирован в этом доме, согласно домовой книги, поэтому указан в договоре купли-продажи. Но в любой момент она, как новый собственник, может снять его с регистрационного учета. В связи с юридической неграмотностью у истца не возникло сомнений, что указание в договоре купли-продажи, что в доме зарегистрирован проживает и сохраняет право регистрации и проживания ФИО2, является противоречащим фактическим обстоятельствам, последствия которого придётся оспаривать в судебной инстанции. В 2023 году, с помощью юриста, она обращалась в Славянский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО2 24.10.2023 г. Славянский районный суд Краснодарского края вынес решение, которым отказал ей в иске, сославшись на п.7 Договора купли-продажи. С помощью того же юриста была составлена апелляционная жалоба на решение Славянского районного суда от 24.10.2023 г. 15.02.2024 г. судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда вынесла апелляционное определение, согласно которому решение Славянского районного суда Краснодарского края, от 24.10.2023 г., оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. При этом суд апелляционной инстанции указал, что, подписывая договор, ФИО1 соглашалась со всеми его условиями в 2014 году и с этого времени не оспаривала п. 7 договора купли-продажи жилого помещения; до настоящего времени договор не отменен, не изменен, должен исполняться. 16.05.2024 г. Четвертый кассационный суд общей юрисдикции вынес определение, оставив без изменения решение Славянского районного суда Краснодарского края от 24.10.2023 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.02.2024 г., а кассационную жалобу ФИО1 без удовлетворения. В своем определении Четвертый кассационный суд общей юрисдикции указал, что поскольку данное условие договора не оспаривалось, суды правомерно пришли к выводу о том, что ответчик право пользования жилым помещением не утратил. Исходя из указанных документов судов следует, что необходимо изменить или отменить договор купли-продажи, в частности п. 7, согласно которому земельный участок с расположенным на нем объектами недвижимости, в частности, жилым домом с хозяйственными постройками и сооружениями правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом, запрещением не состоят; продавец сообщает, что данный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым домом. Согласно домовой книги, на момент подписания данного договора купли-продажи в указанном жилом доме зарегистрирован, проживает и сохраняет право регистрации и проживания ФИО2 Считает, что предложения, которые содержатся в пункте 7 договора, противоречат друг другу. Так, в первом предложении указано, что объекты недвижимости не обременены правами третьих лиц; во втором предложении указано, что жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, которые имеют право пользования этим жилым домом; в третьем предложении продавец ссылается на домовую книгу, согласно которой, на момент подписания договора купли-продажи зарегистрирован, проживает и сохраняет право регистрации и проживания ФИО2 Однако из текстов решений судов трех инстанций следует, что на момент подписания договора купли-продажи ФИО2 в жилом доме не проживал, но был зарегистрирован. Ответчик ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, не заселялся и никогда проживал, об этом свидетельствуют решения судов трех инстанций. Первоначально исковые требования были предъявлены к ответчику, ошибочно в трактовке, как утратившему право на жилую площадь. Однако ответчик ФИО2 никогда по данному адресу фактически не вселялся и не проживал в спорном жилом помещении, не нёс расходы его содержания, личных вещей в данном доме не имел, никогда не использовал жилое помещение по его прямому назначению, не являлся членом семьи предыдущего собственника. Местом жительства гражданина признается жилое помещение, в котором лицо постоянно или преимущественно проживает. Если гражданин зарегистрирован по одному месту жительства, а фактически проживает по другому, то в зависимости от ситуации, это может служить основанием для признания не приобретшим право пользования жилым помещением в судебном порядке. Считает, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением, его регистрация в жилом доме истца носит формальный характер и препятствует собственнику в реализации своего права по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Просит суд внести изменения в п. 7 договора купли-продажи от 31 июля 2014 года, заключенного между ФИО1 и К.В.Г. в части того, что «Согласно домовой книги на момент подписания данного договора купли-продажи в указанном жилом доме зарегистрирован проживает сохраняет право регистрации и проживания ФИО2», исключив из него проживание и сохранение права регистрации и проживания ФИО2, <...> года рождения, изложив данный пункт в следующей редакции «Земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости, в частности жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом, запрещением не состоят. Продавец сообщает, что данный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования указанным жилам домом», а так же просит суд признать ФИО2, <...> года рождения, уроженца <...>, не приобретшим право на жилую площадь по адресу: <...>.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО3, представляющая свои интересы, а так же интересы своего несовершеннолетнего ребенка – ответчика К.М.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому, исковые требования признает в полном объеме в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, просит суд рассмотреть гражданское дело, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 80401579784 и 804015786530, указанные почтовые отправления не вручены, в связи с неудачной попыткой вручения.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 не явилась, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие (л.д. 76).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Отдела МВД России по Славянскому району в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, что подтверждается распиской о получении повестки (л.д. 159), причин уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних Новопокровского района Краснодарского края ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Статья 117 ГПК РФ закрепляет, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст.ст. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание ответчика ФИО2 лично являться в суд (либо направить своего представителя) для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что 31.07.2014 г. на основании договора купли-продажи истец приобрела земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <...>, что подтверждается указанным договором купли-продажи (л.д. 6).

Как следует из текста договора купли-продажи от 24.10.2023 г., в качестве продавца данного недвижимого имущества выступала ФИО4, действовавшая по доверенности от имени собственника К.В.Г.

Судом установлено, что, согласно п. 7 этого договора купли-продажи было указано, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, в частности, жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом, запрещением не состоят; продавец сообщает, что данный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым домом. Согласно домовой книги на момент подписания данного договора купли-продажи в указанном жилом доме зарегистрирован, проживает сохраняет право регистрации и проживания ФИО2.

Как следует из домой книги для прописки граждан, проживающих в <...>, ФИО2 значится зарегистрированным по указанному адресу с 03.06.2006 г. (л.д. 21-23).

Обязательное условие ведения домовых книг было отменено приказом МВД России от 31 декабря 2017 года № 984"Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 05.04.2018 N 50635), с 17 апреля 2018 года. Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <...>, хут. Водный, <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и Выписками из ЕГРН (л.д. 13-18).

Решением Славянского районного суда Краснодарского края от 24.10.2023 г., в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета было отказано, исходя из п.7 Договора купли-продажи. Указанное решение суда вступило в законную силу (л.д. 6-7).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.02.2024 г. решение Славянского районного суда Краснодарского края от 24.10.2023 г., оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. При этом суд апелляционной инстанции указал, что, подписывая договор, ФИО1 соглашалась со всеми его условиями в 2014 году и с этого времени не оспаривала п. 7 договора купли-продажи жилого помещения; до настоящего времени договор не отменен, не изменен, в связи с чем, он должен исполняться (л.д. 9-10).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.05.2024г. решение Славянского районного суда Краснодарского края от 24.10.2023 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.02.2024 г., оставлены без изменения, в то же время, указано, что поскольку данное условие (п. 7) договора не оспаривалось, суды правомерно пришли к выводу о том, что ответчик право пользования жилым помещением не утратил (л.д. 11-12).

Согласно информации Администрации Петровского сельского поселения № 806 от 29.11.2024 г., ФИО2 в состав семьи ФИО1 не входит (л.д. 19), что так же подтверждается выписками из похозяйственных книг № 106 л.с. № 8 с июля 2014-2023 г., и № 113 л.с. № 9 за 2024 (л.д. 20).

Судом установлено, что претензионные письма, направленные истцом ответчикам (л.д. 24-30), остались без ответа.

Как следует из записей актов гражданского состояния, К.В.Г. состоял в зарегистрированном браке с ФИО3, имел двоих детей – К.А.В., <...> рождения и К.М.В., <...> рождения (л.д. 92-94).

Судом установлено, что К.В.Г. умер <...> (л.д. 100).

Согласно реестру наследственных дел, после смерти наследодателя К.В.Г., <...>, умершего <...>, нотариусом П.Т.Н. заведено наследственное дело <...> (л.д. 105).

Как следует из наследственного дела <...> умершего <...> К.В.Г. (л.д. 111-149), с заявлениями о принятии наследства обратились его супруга ФИО3 (л.д. 116) и его несовершеннолетний сын К.М.В. (л.д. 118) - (л.д. 113-114).

Определением Славянского районного суда <...> от <...> произведена замена ответчика К.В.Г. на его правопреемников - наследников ФИО3, К.М.В..

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом фактических обстоятельств дела, а так же указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что п. 7 договора купли-продажи от 31 июля 2014 года, заключенного между истцом ФИО1 и К.В.Г., является противоречивым и нарушающим законные права и интересы истца, как собственника. Так, в данном пункте указано, что объекты недвижимости не обременены правами третьих лиц, жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, которые имеют право пользования этим жилым домом. Но при этом, в данном же пункте договора указано, что согласно домовой книги, на момент подписания договора купли-продажи, зарегистрирован, проживает и сохраняет право регистрации и проживания ФИО2

При этом, что установлено судами первой, апелляционной и кассационной инстанций, при рассмотрении гражданского дела № 2-933/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, на момент подписания договора купли-продажи ФИО2 в жилом доме не проживал, но был зарегистрирован.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что пункт 7 договора купли-продажи от 31 июля 2014 года, заключенного между ФИО1 и К.В.Г., подлежит изменению в части регистрации, проживания и сохранения права регистрации и проживания ответчика ФИО2

Судом установлено, что ответчик ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, не вселялся и не проживал по указанному адресу. Данное обстоятельство так же было установлено судами первой, апелляционной и кассационной инстанций, при рассмотрении гражданского дела № 2-933/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 никогда по указанному адресу не проживал, не вселялся в данное жилое помещение, не нёс расходы по содержанию данного недвижимого имущества, личных вещей в данном доме не имел, никогда не использовал жилое помещение по его прямому назначению, не являлся членом семьи как предыдущего, так и настоящего собственника.

На основании ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Под постоянным местом жительства понимается место, где гражданин обосновался в силу сложившихся обстоятельств. Под местом преимущественного проживания понимается место, где гражданин проживает больше, чем в других местах, либо он вынужден в этом месте находиться в силу сложившихся обстоятельств.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании липа бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 в состав семьи ФИО1 не входит, членом (бывшим членом) собственника семьи не является (л.д. 19), что подтверждается выписками из похозяйственных книг № 106 л.с. № 8 с июля 2014-2023 г., и № 113 л.с. № 9 за 2024 (л.д. 20) и информацией Администрации Петровского сельского поселения № 806, от 29.11.2024 г.

Судом так же установлено, что истец и ответчик ФИО2 в родственной связи не состоят, ответчик по месту регистрации не проживал и не проживает.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим ему на праве личной собственности.

Исходя из системного анализа положений ст. 208 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что наличие регистрации ответчика ФИО2 в данном жилом помещении нарушает права и интересы истца, как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению имуществом, кроме этого, родственником истцу ответчик не приходится. Так же судом принимается во внимание, что истце является собственником спорного жилого помещения с 08.08.2014 года. С данного периода времени ответчиком ФИО2 каких-либо притязаний в отношении спорного недвижимого имущества не было заявлено.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 не несет бремя расходов на содержание имущества, не проживал и не проживает в жилом помещении, принадлежащем истцу, и намерение проживать в спорном жилом помещении у ответчика ФИО2 отсутствует, как и намерение истца предоставить ответчику ФИО2 в дальнейшем жилое помещение; регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в осуществлении права распоряжения и пользования жилым помещением (домом) по своему усмотрению, без обременения правами третьего лица. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик ФИО2 не приобрел право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как их обоснованность нашла своё полное подтверждение в процессе рассмотрения гражданского дела и подтверждается исследованными судом письменными доказательствами.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, К.М.В. в лице законного представителя ФИО3 о внесении изменения в пункт договора купли-продажи, признании лица не приобретшим право на жилую площадь, - удовлетворить.

Внести изменения в пункт 7 договора купли-продажи от 31 июля 2014 года, заключенного между ФИО1 и К.В.Г., изложив пункт 7 договора купли продажи от 31.07.2014 г. в следующей редакции: «Земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости, в частности жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом, запрещением не состоят. Продавец сообщает, что данный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования указанным жилам домом».

Признать ФИО2, <...> года рождения, уроженца <...>, не приобретшим право на жилую площадь, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 08.12.2025.

Председательствующий: