Решение № 2-463/2017 2-463/2017~М-522/2017 М-522/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-463/2017

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Онищук Т.С.,

при секретаре Кирбабиной Д.С.,

с участием старшего помощника прокурора Татищевского района Саратовской области Зорина С.С.,

представителя заявителя администрации Татищевского муниципального района Саратовской области в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от 13.01.2017 года сроком по 311.12.2017 года,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО2 ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Татищевского района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что нанимателем жилого дома по улице <адрес> является ФИО2 В вышеуказанном доме с1993 года и по настоящее время зарегистрирована ответчик.

01.06.2017года в адрес администрации района поступило письмо ОМВД РФ по Татищевскому району о том, что в спорном жилом помещении на протяжении более 10 лет не проживает ответчик.

В результате обследования 29.06.2017 года администрацией было установлено, что жилой дом ответчика находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии (имеются дыры в полу, отсутствуют обои, потолок обваливается, трубы отопления срезаны, газо-электроснабжение отсутствует). На момент обследования ответчик в доме отсутствует. Со слов соседей ответчик в доме не проживает более 5 лет. Факт не проживания свидетельствует об отсутствии у ответчика необходимости в данном жилом помещении. Поскольку на протяжении длительного времени ответчик не пользуется спорным жилым помещением и не принимает никаких мер по текущему ремонту спорного жилого помещения, просили признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, при этом дополнительно суду пояснил, что в администрацию района обратился житель соседней с ответчиком квартиры с жалобой на нарушение его прав и законных интересов со стороны ответчицы, поскольку ответчик бесхозяйственно относятся к жилому помещению (квартира находится в антисанитарном состоянии),ответчик не проживает в квартире и не следит за техническим состоянием жилья. В результате обследования администрацией было установлено, что квартира ответчика находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии. С 1993года ответчик значится зарегистрированным в спорном жилом доме, однако фактически в указанном доме не проживает более 10 лет. Его вещей в доме не имеется, он не несет бремя его содержания, не производит оплату коммунальных услуг, его регистрация в доме носит формальный характер. Полагают, что действия ФИО2 представляют собой не что иное, как злоупотребление своими правами.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу иска не представил, нет данных об уважительности его неявки, поэтому суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, определил о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства

Выслушав представителя истца, старшего помощника прокурора, полагавшего, исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащие в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства:

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 71 ЖК РФ определено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из положений ч. 4 ст. 69, ст. 71 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства. Такое признание допускается по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указал, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела,14.12.2009года между администрацией Татищевского муниципального образования Саратовской области и ФИО2 заключен договор № найма жилого помещения, согласно которому наймодатель (администрация) передает нанимателю (Плотников) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.5-10).

Согласно справки администрации Татищевского муниципального района за № в спорном жилом помещении зарегистрирован с 28.09.1993года ФИО2(л.д.11).

Согласно письму ОМВД РФ по Татищевскому району Саратовской области ФИО2 не проживает по месту регистрации более 10лет(л.д.14).

Из представленных писем МАУ «Комфортный город»,Татищевского клиентского офиса Правобережного территориального отделения ПАО «Саратовэнерго», с ФИО2 договорных отношений, не имеется (л.д.12.13).

Согласно акту проверки жилого помещения по адресу: <адрес>, жилое помещение частично разрушено, имеются дыры в полу, отсутствуют обои, потолок обваливается, трубы отопления срезаны, газо-электроснабжение отсутствует, территория заросла сорной растительностью и кустарниками. То есть, тот перечень работ по текущему ремонту, который требуется для приведения квартиры в нормальное состояние, указывает на то, что работы, которые необходимо выполнить для устранения недостатков, выявленных в ходе обследования спорного жилого помещения и зафиксированный в акте обследования, носит текущий характер, в связи с чем обязанность по их выполнению ложится на нанимателя, т.е. ФИО2

Однако ответчиком данные обязанности надлежащим образом не исполняются, что приводит к разрушению спорного жилого помещения.

Как усматривается из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества от 25.07.2017 года, ответчик является собственником ? доли жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик на протяжении более 5лет в спорном жилом помещении не проживает, вещи его в спорной квартире отсутствуют, доказательств того, что ему чинились какие-либо препятствия со стороны Администрации, суду представлено не было, что свидетельствует об утрате последним права пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил :

Исковые требования администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО2 ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО9 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Татищевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Т.С.Онищук