Решение № 2-197/2024 2-197/2024~М-69/2024 М-69/2024 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-197/2024

2-197/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ола 14 февраля 2024 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Жаворонкова И.В.,

при секретаре Дорджиевой М.В.,

с участие представителя истца и ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в общей долевой собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности, прекращении права собственности на долю,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав что ему на основании договора купли-продажи от 4 апреля 2014 года принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В то же время, фактически истцу принадлежит изолированное жилое помещение – квартира № с кадастровым номером №, в двухквартирном доме. Обе квартиры в доме стоят на кадастровом учете как самостоятельные жилые помещения, собственником квартиры № в указанном доме является ответчик. Указывает, что наличие ответчика в качестве участника долевой собственности препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ему жилым помещением.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением от 23 января 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО (далее по тексту – Управление).

Истец и ответчик, а также представитель третьего лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвращено с отметкой об истечении срока его хранения. Представитель Управления в представленном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, оставив разрешение вопроса по существу заявленных требований на усмотрение суда. По существу иска указывал, что согласно данным ЕГРН за истцом и ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли соответственно на объект недвижимости с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, который имеет связь с двумя расположенными в здании помещениями с кадастровыми № и №. Зарегистрированные права собственности (пользования) на данные помещения отсутствуют.

С учётом мнения представителей истца и ответчика судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель истца и ответчика в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя сторон, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 3, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п.п. 6, 11 постановления от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48, ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме согласно п.п. 1-4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из выписок ЕГРН, объект недвижимости по адресу: <адрес> является зданием, имеющем наименование «жилой дом», с кадастровым №, общей площадью 77,6 кв.м., состоящим из двух изолированы друг от друга помещений, имеющих самостоятельные выходы. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом и ответчиком в равных долях по 1/2 доли за каждым.

При этом оба помещения в названном жилом доме, поставлены на кадастровый учёт как квартиры с самостоятельными кадастровыми номерами, а именно: квартира №, площадью 38,8 кв.м., имеющая кадастровый №, и квартира №, площадью 38,8 кв.м., имеющая кадастровый №, право собственности на которые не зарегистрировано.

Как следует из копии технического паспорта, квартира № является отдельным изолированным жилым помещением, с самостоятельным выходом, состоящим из двух жилых комнат и кухни.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что здание по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, состоящем из двух квартир, в связи с чем выдел истцу его доли с определением указанной доли в качестве квартиры не затрагивает интересы ответчика, поскольку в силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру.

Учитывая, что судом принимается решение об удовлетворении требований истца в части выдела доли, то право общей долевой собственности истца на 1/2 долю подлежит прекращению с признанием за ним права собственности на изолированное помещение, обозначенное квартирой №, общей площадью 38,8 кв.м.

Ввиду того, что истцом заявлены требования, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные издержки по настоящему делу не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выделить ФИО2 в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, передав ему в личную собственность изолированное помещение, обозначенное квартирой № общей площадью 38,8 кв.м., с кадастровым №.

Прекратить право за ФИО2 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, <дата> рождения, <место рождения>, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Установить день составления мотивированного решения суда 20 февраля 2024 года.

Председательствующий подпись И.В. Жаворонков