Решение № 2-16/2020 2-16/2020(2-301/2019;)~М-291/2019 2-301/2019 М-291/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-16/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновоборского района Пензенской области, администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированную квартиру. В обосновании своих требований ссылается на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 41,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В 1991 году ими за счет собственных средств, без соответствующего разрешения, было произведено строительство одноэтажного пристроя. Собственники помещений многоквартирного жилого дома дали согласие на возведение пристроя к квартире № дома № по <адрес>. В ходе работ по строительству одноэтажного пристроя основные несущие элементы строения изменению не подвергались, были сохранены в первоначальном состоянии. 30 октября 2019 года истцы обратились с заявлением в администрацию Сосновоборского района Пензенской области о выдаче разрешения на строительство, однако администрация Сосновоборского района Пензенской области 31.10.2019 года вынесла постановление об отказе в выдаче разрешения на строительство. Истцы просят сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в реконструированном состоянии и признать за ними право собственности по 1/2 части на указанную квартиру общей площадью 81,6 кв.м..

Определением суда от 18.12.2019 года по делу в качестве соответчика привлечена администрация р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области.

ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск признала.

Третье лицо ФИО4 не возражала против исковых требований.

Третьи лица - ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Третье лицо - Управление Росреестра по Пензенской области просит рассмотреть дело без участия их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцам на праве собственности в равных долях принадлежит квартира общей площадью 41,8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке площадью 2612+\-18 кв.м. с кадастровым номером №. К данной квартире истцами был возведен пристрой площадью 53,5 кв.м., общая площадь реконструированной квартиры стала составлять 81,6 кв.м., что подтверждается техническим планом жилого помещения.

Администрацией Сосновоборского района Пензенской области от 31.10.2019 года ФИО1, ФИО2 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно экспертному заключению № 19С /38 от 14.10.2019 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, построена с соблюдением строительных, градостроительных норм и правил, пригодна для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей. Площадь данного жилого помещения составляет 81,6 кв.м..

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, с учетом положений ст. 218 ГПК РФ и обстоятельствами дела, исследованными в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что спорное строение фактически является собственностью истцов, так как соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновоборского района Пензенской области, администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в размере 1/2 доли за каждой на реконструированную квартиру общей площадью 81,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца со дня получения мотивированного решения суда.

Полный текст решения изготовлен 15.01.2020 года.

Председательствующий А.Н. Демин