Решение № 2-1-1429/2018 2-1-1429/2018~М-1-1355/2018 М-1-1355/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1-1429/2018

Дело № 2-1-1429/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 29 ноября 2018 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Астаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Ливны о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Ливны о признании права собственности, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 57,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а также часть жилого дома, назначение: жилое,1-этажный, общей площадью 11,5 кв.м., расположенная по этому же адресу.

Обе части жилого дома расположены на земельном участке, общей площадью 1353 кв.м., который находится у нее в собственности.

В 2016 году ею самовольно была снесена часть жилого дома, общей площадью 11,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная на земельном участке 677 кв.м., по адресу: <адрес> в связи с ее ветхостью.

Она обращалась в МФЦ с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета указанной выше части жилого дома, однако было приостановлено осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что в объект недвижимости- часть жилого дома, общей площадью 57,1 кв.м., с кадастровым номером№, в котором находился снесенный объект недвижимости- часть жилого дома, общей площадью 11,5 кв.м., с кадастровым номером: № не были внесены изменения, вместе с тем последний объект недвижимости по сведениям ЕГРП являлся помещением. Предложено внести изменения в реконструированное здание общей площадью 57,1 кв.м., с кадастровым номером: №, в котором находилось помещение, однако внести данные изменения во внесудебном порядке невозможно, ввиду прекращения существования объекта недвижимости части жилого дома, общей площадью 11,5 кв.м., с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес>

В настоящее время реконструированное жилое здание- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 57,5 кв.м., в связи со сносом печи и установки нового газового оборудования.

Просила суд исключить из Единого государственного реестра сведения об объекте недвижимого имущества: части жилого дома, общей площадью 11,5 кв.м., назначение: жилое,1-этажный, с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес>, в связи со сносом и прекратить право собственности на данный объект; недвижимого имущества: части жилого дома, общей площадью 11,5 кв.м., назначение: жилое,1-этажный, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1, в связи с чем внести изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; признать за ней право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, общей площадью 57,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования увеличила в части прекращения права собственности на объект недвижимости: части жилого дома, площадью 57,1 кв.м., с кадастровым номером:№, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем внести изменения в запись ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, исключить из ЕГРН вышеуказанные объекты недвижимости.

Представитель ответчика Администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований при условии отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Ливны, Ливенскому и Должанскому районам Управления Росреестра по Орловской области ФИО3 в судебном заседании нашла исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, полагая необходимым исключить и прекратить права на объекты, состоящие в реестре недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 677 кв.м. и 676кв.м.

Как пояснила в суде представитель истца, на земельном участке площадью 677кв.м. по адресу: <адрес>, располагалось часть жилого дома, площадью 11,5кв.м., а на земельном участке площадью 676кв.м., по адресу: <адрес>, часть жилого дома, площадью 57,1кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, имеются сведения о следующих объектах недвижимости-жилые, правообладателем которых является ФИО1 и расположенных по адресу: <адрес>:

-здание, назначение жилое, кадастровый №, площадью 120,2кв.м.,

-жилое помещение, (1/4 доля на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, определения Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано 11.12.2009г., за номером регистрации: №, 3/4 доли в праве принадлежат на основании договора дарения доли земельного участка и доли части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации: №), общей площадью 57,1 кв.м, кадастровый №,

-жилое помещение, площадью 11,5кв.м., кадастровый №.

Актом обследования, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Г. (л.д.11) выявлен факт полного прекращения существования объекта недвижимости (часть жилого дома), в связи с его сносом, объект права: часть жилого дома, лит. А,а, назначение- жилое помещение, кадастровый (условный) №, адрес: <адрес>, общая площадь: 11,5 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом БУ ОО «МР БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 57,5 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истица как собственник земельного участка и жилого дома с кадастровым номером №, включающего два помещения (части - с кадастровыми номерами № и №) по адресу: <адрес>, прекратила существование одного помещения (части - №), площадью 11,5кв.м. (расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>), путем ее снесения, после чего реконструировала оставшуюся часть в единое жилое здание, площадью 57,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При обращении ФИО1 в регистрирующий орган (росреестр) за легализацией проведенных преобразований объекта недвижимости, последней было отказано (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №) и предложено внести в реконструированное здание с кадастровым номером № в котором находилось помещение, соответствующие изменения.

Пункт 6 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Как усматривается из экспертного исследования, составленного ИП М. часть жилого дома общей площадью 57,5 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 676 кв.м. по адресу: <адрес> возможно рассматривать как объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом), не предназначенный для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Размещение индивидуального жилого дома <адрес> не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.3.2; СП 53.133330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» п.6.7 (не выдержаны расстояния до границы и жилого дома <адрес>).

Объемно-планировочное решение индивидуального жилого дома <адрес> в целом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п.4.5; 6.1; 6.1; СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4; 2.5;3.1; положению « О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (за исключением площади жилых комнаты №2,3, кухни №7, высоты помещений). Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства- размещение индивидуального жилого дома, является основным видом; площадь земельного участка, процент застройки соответствует «Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области». Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Суд принимает настоящее экспертное исследование в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно мотивировано, составлено экспертом, имеющим специальные познания в области строительства.

Таким образом, анализируя приведенные выше нормы права в совокупности с фактическими обстоятельствами дела, указывающими на то, что истица в пределах принадлежащих ей на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами №, №, изменила характеристики общего жилого здания (№), путем сноса одного из помещений с кадастровым номером №, а в последующем реконструкции второго жилого помещения с кадастровым номером № в самостоятельное здание, площадью 57,5 кв.м., в связи с чем, суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку существенных нарушений прав третьих лиц по делу не установлено, как и иной возможности внести соответствующие изменения в реестр недвижимости применительно к положениям ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку рассмотрение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: жилое помещение (часть жилого дома), общей площадью 11,5 кв.м., с кадастровым номером:№, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимого имущества: жилое помещение (часть жилого дома), общей площадью 11,5 кв.м., с кадастровым номером:№,расположенное по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: жилое помещение (часть жилого дома), общей площадью 57,1 кв.м., с кадастровым номером:№, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 3/4 и 1/4 доли жилого помещения (часть жилого дома), общей площадью 57,1 кв.м., с кадастровым номером:№, по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества здание, жилой дом, общей площадью 120,2 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание, назначение: жилое, общей площадью 57,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Судья