Решение № 2-1680/2020 2-192/2021 2-192/2021(2-1680/2020;)~М-1646/2020 М-1646/2020 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-1680/2020

УИД 50RS0004-01-2020-002279-12 2-192/21


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ИЮНЯ 2021 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.

с участием представителя стороны ФИО1

стороны ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Московской области «Красногорский колледж» к ФИО2 об устранении нарушений права пользования земельным участком путем освобождения земельного участка и сносе самовольно возведенных хозяйственных построек и по встречному иску ФИО2 к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Московской области «Красногорский колледж», Министерству имущественных отношений по Московской области, администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилось Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Московской области «Красногорский колледж» с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просил обязать ФИО2 устранить нарушения, связанные с самовольным занятием земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в общем массиве участка с кадастровым номером №, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГБПОУ МО «Красногорский колледж», расположенный по адресу: <адрес>, путем освобождения земельного участка, состоящего из двух контуров, а именно контура № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и контура № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., а также сноса хозяйственной постройки, гаража, парника, расположенных в границах контура № и контура № указанного земельного участка. Заявлено о возмещении судебных расходов возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявлено, что ГБПОУ МО «Красногорский колледж» в соответствии с постановлением главы администрации Волоколамского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года № был предоставлен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование общей площадью <данные изъяты> кв.м. для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. на основании постановления главы администрации Волоколамского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (повторное, подтвержденного ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный земельный участок используется ГБПОУ МО «Красногорский колледж» для организации практики студентов. На спорном земельном участке ФИО2 самовольно возведены хозяйственные постройки и осуществлен самовольный захват земли площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Красногорского колледжа было направлено уведомление ФИО2 с требованием освободить территорию земельного участка, расположенного в общем массиве с кадастровым номером №. Данное требование ответчиком ФИО2 до настоящего времени не исполнено.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела ответчик ФИО2 обратился со встречным иском к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Московской области «Красногорский колледж», Министерству имущественных отношений по Московской области, администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск не признала.

Ответчик ФИО2 первоначальный иск не признал, встречные исковые требования поддерживал. Суду пояснил, что работал мастером производственного обучения в Государственном бюджетном профессиональном образовательном учреждении Московской области «Красногорский колледж», ранее ССПТУ-53. В 1993 году спорный земельный участок был предоставлен ему по устному распоряжению директора училища. С указанного времени он пользуется земельным участком. Выращивает на нем овощи, возвел хозпостройки, участком владеет открыто, о чем было известно администрации истца. Является инвалидом 3-группы, другого земельного участка не имеет.

Соответчики по встречному иску Министерство имущественных отношений Московской области, администрация Волоколамского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель ФГБУ « ФКП Россреестра « по Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание представитель не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования. заслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Московской области «Красногорский колледж» подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что профессиональное техническое училище № 53 было образовано ДД.ММ.ГГГГ (до реорганизации имело название ССПТУ, затем СПТУ-53), в 1994 году было преобразовано в ГПУ № 53, в 2001 году в ГОУ НПО ПУ № 53, в 2011 году в ГБОУ НПО ПУ №53 Московской области, в 2013 года в Волоколамский филиала ГБОУ СПО МО «Красногорский колледж» и в 2015 года в соответствии с Постановлением Правительства Московской области № 281/15 от 22.04.2015 года реорганизовано и переименовано в ГБПОУ МО «Красногорский колледж».

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на основании постановления главы администрации Волоколамского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № за Государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением Московской области «Красногорский колледж» зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем указана Московская область. Границы участка установлены и внесены в ЕГРН.

N точек

линии

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь = <данные изъяты> кв.м

В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключения которой установлено, что общая площадь земельного участка состоящего из двух обособленных контуров, находящегося в фактическом пользовании ФИО2, составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь контура № земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

Площадь контура № земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

N точек

линии

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь = <данные изъяты> кв.м

В фактическом пользовании ФИО2 находится два обособленных земельных участка, разделенных между собой проездом. На одном из участков расположен сарай, на другом расположен кирпичный гараж, парник, пруд, имеются плодово-ягодные кустарники. На местности граница территории земельных участков используемых ФИО2 обозначена ограждением. Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО2, полностью расположен в границах территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Московской области «Красногорский колледж».

В 1993 году, на момент начала пользования ФИО2 спорным земельным участком, действовал Земельный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1).

В соответствии со ст. 18 Земельного кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду входило в компетенцию сельских, поселковых Советов народных депутатов.

Согласно ст. 14 Земельного кодекса РСФСР, во временное пользование земельные участки передаются гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям землевладельцами, землепользователями и арендаторами из их земель по договору на право временного пользования земельным участком, который регистрируется в соответствующем Совете народных депутатов.

Предельный срок временного пользования землей устанавливается не более трех лет, за исключением случаев, предусмотренных частью третьей настоящей статьи и статьями 86 и 87 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены ст. 39.1 ЗК РФ

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

В силу содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснений требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению только при доказанности совокупного ряда обстоятельств: истцу надлежит доказать, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или иное владение. Кроме того, доказыванию подлежит и тот факт, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено судом и следует из материалов дела ГБПОУ МО «Красногорский колледж» в соответствии с постановлением главы администрации Волоколамского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование общей площадью <данные изъяты> кв.м. для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. Заявляя требования об освобождении земельного участка и сносе строений первоначальный, истец указал, что использование Земельного участка ФИО2 и возведение на участке без его согласия строений и сооружений, является препятствием в осуществлении владения имуществом по основанию, предусмотренному закону. Принимая во внимание, что доказательств предоставления ответчику ФИО2 земельного участка на каком-либо праве в установленном законом порядке уполномоченным органом суду не представлено, также не представлено доказательств обращения ФИО2 в установленном законом порядке в уполномоченные органы за предоставлением земельного участка, а также те обстоятельства, что спорный земельный участок, занимаемый ФИО2 не является объектом гражданского права в силу ст. 6 ЗК РФ, так как не имеет характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи и входит в границы земельного участка, находящегося в собственности Московской области, исковые требования ГБПОУ МО «Красногорский колледж» подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации установлена особая процедура предоставления таких земельных участков.

С учетом изложенного правовых оснований для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Московской области «Красногорский колледж» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 освободить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий из двух обособленных контуров, в том числе контура № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах:

N точек

линии

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь = <данные изъяты> кв.м

Контура № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

N точек

линии

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь = <данные изъяты> кв.м

расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом землепользования « для сельскохозяйственного производства «, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ГБПОУ «Красногорский колледж», а также снести хозяйственные постройки, гараж, парник, расположенные в границах контура №, контура № указанных земельных участков.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Московской области «Красногорский колледж», Министерству имущественных отношений по Московской области, администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Красногорский колледж» возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья : В.С.Ошурко.