Решение № 2-433/2020 2-433/2020~М-364/2020 М-364/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-433/2020

Дело № 2-433/2020

УИД 24RS0027-01-2020-000536-16

Заочное
решение

именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г. Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Сосновской М.В.,

при секретаре Исполиновой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-433/2020 по исковому заявлению муниципального образования город Кодинск в лице администрации города Кодинска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей,

установил:

МО г. Кодинск в лице администрации г. Кодинска обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей.

Требования мотивированы тем, что ответчик на основании договора аренды № 106 от 25 июня 2001 года является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - под жилую индивидуальную застройку. Срок аренды земельного участка установлен 10 лет (п. 1.1 договора). Согласно п. 4.2, п. 2.2 арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за право пользования арендованным земельным участком в полном объеме не позднее 15 сентября ежегодного. Однако принятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01 января 2009 года по 16 апреля 2020 года образовалась задолженность в размере 6 511 рублей 47 копеек, а также в соответствии с п.2.4 договора начислена пеня в размере 6 637 рублей 79 копеек. Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, а также соглашение о прекращении договора аренды, которые были оставлены ФИО1 без удовлетворения. До настоящего времени договор с ФИО1, заключенный 25 июня 2001 года не расторгнут.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № 106 от 25 июня 2001 года; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 января 2009 года по 16 апреля 2020 года в размере 6 511 рублей 47 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 6 637 рублей 79 копеек.

В судебном заседании представитель истца - МО г. Кодинск в лице администрации г. Кодинска участия не принимал. Извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал о рассмотрении дела в заочном порядке.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела судебным извещением по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебном заседании представитель третьего лица - администрации Кежемского района участия не принимал. Извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч.1); договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 25 июня 2001 года между администрацией Кежемского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал ответчику в пользование земельный участок, площадью 1514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 Договора, срок аренды земельного участка установлен 10 лет.

Согласно п. 4.2, п. 2.2, п. 2.1 договора арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы ежегодно в полном объеме не позднее 15 сентября в размере арендной платы, которая устанавливается арендатором в одностороннем порядке в соответствии с законодательством РФ и Красноярского края, публикуется в районной газете (в 2001 году составляет 0,144 рубля за 1 кв.м. в год).

В соответствии с п. 2.4 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,03 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 3.3 с Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органов местного самоуправления муниципальных районов и возникают у органов местного самоуправления поселений при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселений.

В официальном печатном издании газеты «Советское Приангарье» от 15 марта 2015 года администрация Кежемского района довела до сведения жителей Кежемского района о том, что в связи с вступлением в силу Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских и сельских поселений, переходят в ведение администраций соответствующих муниципальных образований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что МО г. Кодинск правомерно и на законных основаниях обратилось в суд за защитой своих прав.

Судом также установлено, что администрацией Кежемского района обязательства, принятые по договору аренды земельного участка от 25 июня 2001 года были исполнены в полном объеме, ответчику был предоставлен испрашиваемый земельный участок, тогда как ФИО1 внесение арендных платежей в сроки и порядке, установленные договором аренды, не осуществляется.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с 01 января 2009 года по 16 апреля 2020 года составляет 6 511 рублей 47 копеек, а также за нарушение сроков внесения арендной платы истцом начислена пеня в сумме 6 637 рублей 79 копеек.

09 апреля 2020 года администрация города Кодинска направила ФИО1 претензию о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на 09 апреля 2020 года в размере 12 930 рублей 04 копейки, которая ответчиком в добровольном порядке погашена не была. В этой связи МО г. Кодинск в лице администрации г. Кодинска обратилась в суд с настоящим иском.

На день рассмотрения настоящего дела задолженность ответчиком ФИО1 не погашена.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение условий договора арендная плата длительный период времени не вносилась, действия по погашению задолженности ответчиком не предпринимается, условия договора не исполняются, суд приходит к выводу о существенном нарушении ФИО1 условий договора и считает необходимым расторгнуть договор № 106, заключенный между сторонами 25 июня 2001 года.

Руководствуясь вышеприведенными положениями норм материального права, регулирующими спорные правоотношения, с учетом наличия непогашенной задолженности по договору аренды, ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей в установленные договором сроки и порядке, суд полагает исковые требования МО г. Кодинск в лице администрации г. Кодинска о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2009 года по 16 апреля 2020 года в размере 6 511 рублей 47 копеек подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ФИО1 допущено ненадлежащее исполнение принятых на себя по договору арены обязательств, требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 6 637 рублей 79 копеек также признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.333.36 п. 19 ч.1 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым … судами общей юрисдикции в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Расчет госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Кодинск будет следующим: согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина уплачивается в размере 13 149 рублей 26 копеек х 4 % = 525 рублей 97 копеек + 300 рублей за исковые требования неимущественного характера о расторжении договора аренды, а всего 825 рублей 97 копеек.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 825 рублей 97 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования город Кодинск в лице администрации города Кодинска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 106 от 25 июня 2001 года с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - под жилую индивидуальную застройку, заключенный между администрацией Кежемского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Кодинск в лице администрации города Кодинска – задолженность по договору аренды земельного участка № 106 от 25 июня 2001 года в размере 6 511 рублей 47 копеек, пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 6 637 рублей 79 копеек, а всего 13 149 рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 825 рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать в Кежемский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд посредством подачи апелляционной жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд посредством подачи апелляционной жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.В. Сосновская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>