Решение № 2-559/2021 2-559/2021~М-412/2021 М-412/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-559/2021

УИД 66RS0057-01-2021-000758-24

Дело № 2-559/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Пятовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

УРИЗО Администрации ТГО обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от «18» января 2016 года № заключенного между представителем Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (далее - Арендодатель), и ФИО1 (далее - Арендатор), Арендатору передан в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым № с местоположением: <адрес> участок 1.5., с разрешенным использованием малоэтажная жилая застройка. Согласно п. 2.1 Размер арендной платы за земельный участок определен по результатом торгов и составляет 4 938, 53 в год. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения. Поскольку арендная плата по договору аренды земельного участка от «18» января 2016 года № не была внесена арендатором в установленные сроки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность перед Управлением составляла 43720,80 руб., в том числе долг по арендной плате 23704,94 руб., в соответствии с п. 5.2. договора аренды сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20015,86 руб. ДД.ММ.ГГГГ исх.177 Управлением в адрес ответчика была направлена претензия, содержащие требование о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и пени, однако направленные письма до настоящего времени оставлены ответчиком без ответа. Поскольку обязательства по внесению арендной платы Арендатором не исполняется, арендная плата не поступала, таким образом, арендная плата не внесена более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт № о проведении планового осмотра, согласно которого установлено, что на земельном участке с кадастровым № с местоположением: <адрес> участок 1.5. не огорожен, имеет свободный доступ, свободен от зданий, строений, сооружений, строительство не осуществляется. Земельный участок передан в субаренду Д.. ДД.ММ.ГГГГ Управление в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от «18» января 2016 года №, до настоящего времени соглашение не подписано. В соответствии с условиями договора аренды, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.

Просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 43720,80 руб., в том числе долг по арендной плате 23704,94 руб., в соответствии с п. 5.2. договора аренды сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20015,86 руб.

Расторгнуть с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор аренды земельного участка от «18» января 2016 года № на земельный участок с кадастровым №, с местоположением: <адрес>, участок 1.5.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, от него имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя, на иске настаивает, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.43,48).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок (л.д.44-47).

Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные договором.

Согласно ч. 2 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании, между Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.01.2016г. №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв. м с местоположением: <адрес>, участок № 1.5 (категория земель - земли населенных пунктов) с разрешенным использованием – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) (л.д.6-9).

По акту приема-передачи земельного участка от 18.01.2016г. объект аренды передан арендодателем арендатору (л.д.10).

Срок действия договора стороны согласовали с 01.01.2016г. по 31.12.2035г. (п.1.2 договора).

В силу п.3.2.5 договора обязанностью арендатора является своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно п.2.1 договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 4938руб.53коп.

В соответствии с п.2.1 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 1 декабря текущего года на счет арендодателя.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним срока внесения платежа. Неустойка применяется также в случае неправильного зачисления арендной платы арендатором (п.5.2 договора).

Согласно пункта 4.1.4 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств и расторжения договора в 30-дневный срок в случае невнесения арендной платы более чем 2 раза подряд либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Как следует из расчета истца, арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ № не была внесена арендатором в установленные сроки за период с 01.12.2016 по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность перед Управлением составляет 43720,80 руб., в том числе долг по арендной плате 23704,94 руб., в соответствии с п. 5.2. договора аренды сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20015,86руб. (л.д.5).

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности (л.д.5), копией претензии об оплате долга от 29.09.2020 № (л.д.12).

Представленные истцом расчеты, а также отсутствие задолженности по договору аренды перед Управлением, ответчиком не оспорены, обратного суду не доказано.

На основании изложенного, задолженность за период с 01.12.2016 г. по 31.12.2020 г. в общей сумме 43720,80 руб. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 1, п.2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в том числе, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Судом установлено, что 13.05.2020 составлен акт № о проведении планового осмотра, согласно которого установлено, что на земельном участке с кадастровым № с местоположением: <адрес> участок 1.5 не огорожен, имеет свободный доступ, свободен от зданий, строений, сооружений, строительство не осуществляется, участок зарос сорной растительностью, древесно-кустарниковой растительностью (л.д.21-23).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неиспользованием земельного участка (л.д.16,17-19).

Ответ Арендатора в установленный в Соглашении 30-дневный срок не поступил.

На основании вышеизложенного, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, иск удовлетворен, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 1811 рублей 62 копейки.

Руководствуясь ст. 12, 56, 196-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность за период с 01.12.2016 по 31.12.2020 г. – 43720,80руб., в том числе долг по арендной плате – 23704,94руб., пени по состоянию на 23.04.2021 – 20015,86 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 1811,62 руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством в лице УФК по Свердловской области (Межрайонная ИФНС № 19 по Свердловской области).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бакина М.В.