Решение № 2-1117/2017 2-1117/2017~М-1084/2017 М-1084/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1117/2017

2-1117/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 31 октября 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности доли жилого дома с земельным участком,

установил:

Истец обратилась в суд с иском, указывая, что, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен в нотариальной письменной форме договор купли – продажи /купчая/ жилого дома с земельным участком, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 зарегистрированный в реестре за №. Согласно условиям данного договора купли - продажи ФИО3 продала, а ФИО2 - приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома общей площадью 40,4 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Согласно п.2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля жилого дома и земельный участок были проданы за 18000 (восемнадцать тысяч) рублей, которые продавец получила от покупателя полностью до подписания настоящего договора. Факт передачи недвижимости ФИО3 и принятия ее истцом подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению ФИО2, указанный договор был поставлен на государственный технический учет в БТИ Борисоглебского района, что подтверждается штампом БТИ Борисоглебского района, датированным ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер № реестровый №, о том, что настоящий документ учтен в делах БТИ Борисоглебского района Воронежской области.

При этом, как указывает истец, свои обязательства по договору купли-продажи стороны сделки исполнили полностью. С момента покупки жилого дома и земельного участка она стала владеть указанным недвижимым имуществом как своим собственным, за свой счет содержала его, вкладывала в него собственные денежные средства.

ФИО2 указывает в иске, что при обращении в Борисоглебский отдел Управления Росреестра по Воронежской области по вопросу о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок ей было разъяснено о невозможности проведения такой регистрации, ввиду необходимости совместного обращения с заявлением сторон договора. По утверждению истца, ею неоднократно производились обращения к ФИО4 с просьбой подать заявление о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и заявление о переходе права собственности по договору от продавца к покупателю по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако она данных действий не осуществила.

Истец указывает в иске, что в настоящее время она не может зарегистрировать переход права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок от ответчика и свое право собственности на указанную 1/2 долю жилого дома, поскольку ответчица уклоняется от подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Борисоглебск для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, чем нарушает ее права как стороны по договору.

По утверждению ФИО2, в настоящее время она, как покупатель, фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, однако реализовать права собственника без государственной регистрации она не может.

Истец также указывает, что в связи с этим ею в адрес ответчицы была направлена претензия от 08.08.2017 года. До настоящего времени ответчица бездействует, уклоняется от регистрации договора купли - продажи жилого дома и земельного участка.

На основании ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ, ст. 165, ст. 551 ГК РФ истец просит принять решение о государственной регистрации перехода ее права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО3, в отсутствие продавца ФИО3 на основании договора купли-продажи /купчей/ жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явилась. О времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представила.

Представитель Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, указанного в иске в качестве третьего лица, а также представитель Управления Росреестра по Воронежской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве надлежащего третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеется.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ год между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (купчая) жилого дома с земельным участком, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1., зарегистрированный в реестре за №.

Согласно условиям указанного договора ФИО3 продала, а ФИО2 – купила земельный участок площадью 1000 кв.м. и расположенную на нем ? долю жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.

Факт передачи в собственность истцу земельного участка и ? доли жилого дома по указанному адресу подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был поставлен на государственный технический учет в БТИ Борисоглебского района ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В установленном законом порядке истец не может зарегистрировать свои права в Управлении Росреестра по Воронежской области, поскольку ответчик отказывается подавать заявление в органы государственной регистрации о переходе права собственности по договору от продавца к покупателю.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость подтверждается почтовым уведомлением о вручении ей копии претензии (л.д.14), фактом её неявки в судебное заседание.

Факт передачи имущества ФИО2 подтверждается передаточным актом к договору (л.д.13), копиями квитанций об уплате налогов и коммунальных платежей (л.д.15-18).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, (л.д.14), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО1 реестр №, в отсутствие продавца.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий