Решение № 2-361/2019 2-361/2019~М-225/2019 М-225/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-361/2019

Дело № 2-361/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Морозова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой ФИО1 к администрации Краснобаковского района Нижегородской области о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику. В обоснование своих требований указал следующее в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, истец принадлежит на праве собственности <адрес> общей площадью №м. В ДД.ММ.ГГГГ (в период оформления своего права на вышеуказанную квартиру) истец обратилась в Прудовское МУП ЖКХ за получением разрешения на утепление веранды. Получив разрешение, истец за счет собственных средств провела работы по утеплению ранее не отапливаемой веранды, которая в настоящее время используется в качестве жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцом подготовлен новый технический паспорт квартиры, согласно которому в результате переустройства общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять №м., жилая - № соответствии с техническим паспортом ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес>, имеет общую площадь № жилую - №. Вместе с тем, из сведений технического паспорта, подготовленного Краснобаковским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составила № м, жилая - №

Также указано, что в КП НО «Нижтехинвентаризация» ей разъяснили, что ею проведена реконструкция квартиры, в результате которой ее площадь изменилась. Проведение реконструкции требует внесения изменений в технические характеристик объекта капитального строительства будет отказано. Вместе с тем истцу разъяснили, что при невозможности предоставить необходимые документы, она вправе обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в том состоянии, в котором оно есть. В отделе архитектуры администрации Краснобаковского района мне пояснили, что получить разрешение на ввод реконструированной квартиры в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку реконструкция квартиры произведена без согласования с межведомственной комиссией при администрации Краснобаковского района, квартира находится в многоквартирном жилом доме, и в связи с тем, что имеет место реконструкция объекта капитального строительства, вопрос о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном виде, мне необходимо решать в судебном порядке. В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка (реконструкция) жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Реконструкцию квартиры с органом местного самоуправления я не согласовывала, поскольку не знала, что это делать необходимо. Вместе с тем, реконструкция квартиры не затронула конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью. В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. одним из оснований для государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита права осуществляется в судебном порядке путем признания права. Истец просит сохранить многоквартирный жилой <адрес> в реконструированном виде общей площадью №., из них жилой - №. Сохранить жилое помещение - <адрес> в реконструированном виде. Считать, что <адрес> имеет общую площадь - № жилую - №.; площадь прихожей - №., площадь прихожей - № площадь санузла - №., площадь кухни - №. Сохранить жилые помещения - <адрес> Внести изменения в кадастровый учет многоквартирного жилого <адрес>, а также <адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - администрация Краснобаковского района Нижегородской области и третье лицо - Прудовское МУП ЖКХ Краснобаковского района Нижегородской области, явку своих представителей в суд не обеспечили, возражений против иска суду не представлено.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим ряд документов, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, проект межевания территории, разрешение на строительство.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка (реконструкция) жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено следующее. В соответсткии со свидетельством о госрегистрации права на праве собственности истцу принадлежит <адрес>. Истцу было выдано разрешение на утепление веранды, которая в настоящее время используется в качестве жилого помещения. Истцом был изготовлен новый техпаспорт, на основании которого увеличилась жилая площадь и площадь жилого дома.

Правоустанавливающих документов не имеется.

Истица просит суд сохранить многоквартирный жилой <адрес> в реконструированном виде общей площадью №., из них жилой-134,1 кв.м. Сохранить жилое помещение-<адрес> в реконструированном виде. Считать, что <адрес> имеет общую №., жилую№., площадь прихожей-№ площадь прихожей-№., площадь санузла№ площадь кухни-15,5 кв.м. Сохранить жилые помещения-<адрес> в существующем виде. Внести изменения в кадастровый учет многоквартирного жилого <адрес>, а так же <адрес>

Ответчик Администрация Прудовского МУП ЖКХ Краснобаковского района Нижегородской области и Администрация Краснобаковского района Нижегородской области иск признали.

Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ. Согласно ч.2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 чт.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска судом принято.

Проанализировав представленные в дело доказательства, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Беловой ФИО1 к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой <адрес> в реконструированном виде общей площадью № из них жилой№

Сохранить жилое помещение-<адрес> в реконструированном виде.

Считать, что <адрес> имеет общую №., жилую-№., площадь прихожей-№ площадь прихожей-№ площадь санузла№ площадь кухни-№. Сохранить жилые помещения-<адрес> в существующем виде.

Внести изменения в кадастровый учет многоквартирного жилого <адрес>, а так же <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд, через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья: С.Н. Морозов