Решение № 2-1865/2021 2-1865/2021~М-8907/2020 М-8907/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-1865/2021

копия 16RS0051-01-2020-019485-06

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул. Патриса Лумумбы, д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420029 тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

10 марта 2021 года Дело 2-1865/2021

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ф.Р. Шафигуллина,

при секретаре судебного заседания М.З. Мукатдесовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата изъята> между сторонами заключен договор <номер изъят> участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по <адрес изъят>. В соответствии с указанным договором общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 40,11 кв.м, цена объекта долевого строительства определена в размере 3 011 258 рублей и рассчитана исходя из базовой стоимости 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства в размере 75 074 рубля 99 копеек. В случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м, указанной в п. 3.2 договора.

<дата изъята> между сторонами подписан приема-передачи жилого помещения, согласно которому ответчику передан объект общей площадью 41,6 кв.м, таким образом, увеличение площади объекта по сравнению с проектной составило 1,49 кв.м. Стоимость помещения с учетом увеличения площади – 3 123 119 рублей 74 копейки. В нарушении условий договора ответчик не исполнил обязательства по оплате объекта с учетом увеличения площади, что явилось основания для обращения истца в суд.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 111 861 рубль 74 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 271 рубль 82 копейки за период с <дата изъята> по <дата изъята>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата изъята> по день фактического исполнения решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, возражения относительно заявленных требований не представил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от <дата изъята> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 10 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что <дата изъята> между ООО «Жилой комплекс «Победа» и ФИО1 был заключен договор <номер изъят> участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по <адрес изъят>.

Согласно п.1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение <номер изъят>, расположенное на 4 этаже в блок секции 28 проектной площадью 40,11 кв.м (с учетом неотапливаемых помещений), 37,69 кв.м (с учетом отапливаемых), жилой площадью 20,35 кв.м, стоимостью по договору 3 011 258 рублей, которая рассчитана, исходя из базовой стоимости 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства.

В силу п.3.2 указанного договора, цена 1 кв.м жилых помещений указанных в настоящем договоре, составляющих объекты долевого строительства составляет 75 074 рубля 99 копеек.

Как следует из п.3.9 договора, в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м, производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м, указанной в п. 3.2 договора.

Как следует из п.3 передаточного акта приема-передачи жилого помещения от <дата изъята> стоимость жилого помещения составляет 3 123 119 рублей 74 копейки и оплачена ответчиком не полностью.

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на <дата изъята>, фактическая площадь жилого помещения <номер изъят> составила 41,6 кв.м (с учетом неотапливаемых помещений), т.е. на 1,49 кв.м больше проектной площади, о чем ответчик был уведомлены при подписании передаточного акта.

<дата изъята> ответчику направлено требование, согласно которому ему предложено погасить существующую задолженность по договору <номер изъят> от <дата изъята> участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по <адрес изъят>, в размере 111 861 рубль 74 копейки, оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, поскольку по результатам технической инвентаризации площадь жилого помещения увеличилась на 1,49 кв.м, ФИО1 обязана была произвести дополнительную оплату в сумме 111 861 рубль 74 копейки, исходя из следующего расчета: 75 074,99 рублей (за 1 кв.м.) * 1,49 кв.м.

Следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку об увеличении площади квартиры и о наличии обязанности произвести дополнительную оплату ответчик узнал <дата изъята>, следует вывод о том, что окончательный расчет по договору должен был быть произведен не позднее <дата изъята> (пункт 3.5 договора). Поскольку в установленный срок обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства ответчиком не исполнена, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не противоречит закону.

Размер процентов по правилам статьи 395 ГК РФ за период с <дата изъята> по <дата изъята> (по день вынесения решения в пределах заявленного периода), подлежащих взысканию с ответчика составляет 23 456 рублей 31 копейка:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

111 861,74

<дата изъята>

<дата изъята>

3

8,25%

365

75,85

111 861,74

<дата изъята>

<дата изъята>

56

7,75%

365

1 330,08

111 861,74

<дата изъята>

<дата изъята>

42

7,50%

365

965,38

111 861,74

<дата изъята>

<дата изъята>

175

7,25%

365

3 888,34

111 861,74

<дата изъята>

<дата изъята>

91

7,50%

365

2 091,66

111 861,74

<дата изъята>

<дата изъята>

182

7,75%

365

4 322,77

111 861,74

<дата изъята>

<дата изъята>

42

7,50%

365

965,38

111 861,74

<дата изъята>

<дата изъята>

42

7,25%

365

933,20

111 861,74

<дата изъята>

<дата изъята>

49

7%

365

1 051,19

111 861,74

<дата изъята>

<дата изъята>

49

6,50%

365

976,11

111 861,74

<дата изъята>

<дата изъята>

16

6,25%

365

306,47

111 861,74

<дата изъята>

<дата изъята>

40

6,25%

366

764,08

111 861,74

<дата изъята>

<дата изъята>

77

6%

366

1 412,03

111 861,74

<дата изъята>

<дата изъята>

56

5,50%

366

941,35

111 861,74

<дата изъята>

<дата изъята>

35

4,50%

366

481,37

111 861,74

<дата изъята>

<дата изъята>

158

4,25%

366

2 052,33

111 861,74

<дата изъята>

<дата изъята>

69

4,25%

365

898,72

Итого:

1182

6,48%

23 456,31

Относительно требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с <дата изъята> по день фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата изъята> N 7 (ред. от <дата изъята>) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, суд полагает, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с <дата изъята> по день фактического исполнения решения суда, подлежат удовлетворению. При этом стоит отметить, что расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Таким образом, суд, рассмотрев дело по представленным доказательствам и в рамках заявленных требований, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истец был освобожден от оплаты госпошлины, в связи с чем на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования <адрес изъят> подлежит взысканию госпошлина в размере 3 906 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ИНН <***>) задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 111 861 рубль 74 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 456 рублей 31 копейка за период с <дата изъята> по <дата изъята>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата изъята> по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования <адрес изъят> госпошлину в размере 3 906 рублей.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд <адрес изъят> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Ф.Р. Шафигуллин

Копия верна.

Судья Ф.Р. Шафигуллин

Мотивированное решение составлено <дата изъята>