Решение № 2-852/2026 2-852/2026~М-399/2026 М-399/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-852/2026

Дело № 2-852/2026

УИД: 26RS0023-01-2026-000722-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2026 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре Заблодской Е.М.,

с участием:

представителя истца, выступающей по надлежащей доверенности, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестСтрой" о взыскании стоимости восстановительных работ по ремонту квартиры, неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестСтрой" о взыскании стоимости восстановительных работ по ремонту квартиры, неустойки, штрафа, судебных расходов, в обоснование которого указано, что между истцом и ответчиком заключен договор .............. от 15.01.2018г. об участии в долевом строительстве МКД по адресу .............., в 170 метрах по направлению на запад от жилого .............., по которому ООО «ИнвестСтрой» обязался построить МКД и предоставить истцу в собственность однокомнатную .............., площадью 42, 4 кв.м., на 6 этаже во 2м блоке. Данный ДДУ зарегистрирован регистрационной службой 15.03.2018г.

Между сторонами спора имеется преюдициальный для настоящего спора судебный акт - решение Минераловодского городского суда от .............. по делу .............., вступивший в законную силу, которым суд обязал ответчик передать истцу по акту указанную квартиру.

В рамках исполнительного производства ..............-ИП от .............. по указанному решению суда приставом Минераловодского РОСП исполнено данное решение суда, и ответчик передал истцу спорную квартиру по акту от .............. с замечаниями истца, в связи с чем пристав окончил ИП постановлением от ...............

Однако, переданная ответчиком истцу квартира не соответствует договору ДУ .............. от 15.01.2018г., требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предъявляемым к вновь построенному многоквартирному жилому дому, сданному в эксплуатацию ответчиком- застройщиком, а именно: - лоджия отсутствует, не смотря на наличие застекленной лоджии по ДДУ; - наружные стены по ДДУ предусмотрены многослойные с утеплителем «Техноблок», фактически керамический блок; - гидроизоляция санузла по ДДУ, фактически гидроизоляция не выполнена; - оконные проемы ПВХ с 2х-камерным стеклопакетом по ДДУ, фактически с нарушением правил монтажа без трехслойного монтажного шва и без перемычек; - дверные проемы не соответствуют ГОСТ 30970, требуется доведение проемов до нормативных требований; - нарушение герметичности дымохода, что угрожает жизни и здоровью людей; - монтаж перегородок не соответствует нормам сейсмостойкости, что является критическим нарушением строительства.

Ответчик не передал истцу «Инструкцию по эксплуатации квартиры», а ссылка в акте приема-передачи на «возможность ознакомиться с правилами эксплуатации Квартиры в сети Интернет по адресу: http://room-park.ru/ в разделе «Собственникам» недостоверна в виду того, что данный сайт иного застройщика и иного МКД - ООО «Лексион Девелопмент», .............., в отношении жилого комплекса «Румянцево-парк», ...............

Истец все изложенное указал в замечаниях к акту, истец настоящими замечаниями сообщил ответчику о необходимости компенсировать «Взыскателю» денежные средства в размере 237317 рублей согласно Закона о защите прав потребителей в течение 10 дней в счет компенсации вышеизложенных недостатков квартиры, в противном случае истец намерен обращаться в суд с правовыми последствиями согласно Закона о защите прав потребителей.

Ответчик всё проигнорировал, в связи с чем истец обратился в суд.

Заключением по строительно-техническому исследованию .............. от 10.11.2025г. установлены вышеизложенные нарушения ДДУ и СП и ГОСТ, стоимость работ по устранению нарушений 237317 рублей.

Неустойка подлежит начислению по правилам части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Данная специальная норма по сравнению с неустойкой по Закону о ЗПП применима в той части, которая относится к стоимости работ по устранению недостатков квартиры.

Неустойка на стоимость восстановительных работ 237317 рублей из расчета 16% годовых по состоянию на дату передачи квартиры и заявления претензии истцом ответчику .............. и подлежит начислению с даты ответа на претензию .............. и по день фактической оплаты ответчиком стоимости восстановительных работ.

Штраф по Закону о защите прав потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требования об уплате стоимости восстановительных работ: 50% от 237317 рублей = 118658, 50 рублей.

Просит суд :

- взыскать с ответчика в пользу истца стоимость восстановительных работ .............. рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку от стоимости восстановительных работ .............. рублей начиная с 12.01.2026г. и до дня фактического исполнения решения суда по выплате 237317 рублей в размере одной трехсотой от 16% годовых за каждый день просрочки в двойном размере;

- взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 118658, 50 рублей за отказ добровольно уплатить стоимость восстановительных работ квартиры;

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на досудебное экспертное заключение 20000 рублей, расходы на представителя 80000 рублей.

Истец ФИО3, надлежащим образом уведомленный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, делегировав свои полномочия представителю по доверенности ФИО8

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ООО "ИнвестСтрой", надлежащим образом извещенные о дне и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, в судебное заседание явку представителя не обеспечили.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, суд принял исчерпывающие меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, направив ему повестки по указанному выше адресу, обеспечив возможность участия в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и несут процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей и реализует их по своему усмотрению.

Суд, с учетом обстоятельств по делу, считает ответчика надлежаще уведомленным и возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Конституционное признание свободы договора является одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина, которая Гражданским кодексом РФ провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (п. 1 ст. 1). При этом конституционная свобода договора не является абсолютной, не должна приводить к отрицанию или умалению других общепризнанных прав и свобод (ст. 55, ч. 1 Конституции Российской Федерации) и может быть ограничена федеральным законом, однако лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, прав и законных интересов других лиц (ст. 55, ч. 3 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, между ООО «ИнвестСтрой и ФИО2 .............. заключен договор .............. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: ФИО1, .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого ...............

В соответствии с условиями указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства (п.1.4 и п.1.5 Договора) участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Согласно пункту 1.4 объектом договора является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме во втором блоке, на 6 этаже, условный .............., проектной площадью 47 кв.м; общей площадью 42,4 кв.м; жилой площадью 20,7 кв.м застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 4,6 кв.м.

В силу пункта 3.3 договора участия в долевом строительстве инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 47 кв.м, что составляет денежную сумму в размере 1175 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра в 25 000 рублей (п.3.2 договора).

Согласно пункту 2.4 договора участия в долевом строительстве ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: 2 квартал 2018 года (не позднее ..............).

В соответствии с пунктом 4.2 договора оплата цены договора производится Участником в следующем порядке: 1175000 рублей оплачивается Участником после регистрации настоящего договора по свободному графику до получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В случае просрочки платежа более чем на два месяца, Застройщик вправе отказаться от исполнения договора. В случае нарушения срока внесения платежа Участник выплачивает Застройщику неустойку (пеню) в размере, установленном Федеральным Законом ...............

Согласно пункту 5.2.2 участник при условии полного внесения денежных средств по договору может уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу.

В соответствии со справкой, выданной ООО «ИнвестСтрой» ФИО2 от .............. за подписью генерального директора Общества ФИО6, заверенной печатью Общества, она произвела полную оплату за однокомнатную .............., находящуюся по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого ...............

Договор участия в долевом строительстве от .............. .............. зарегистрирован в Управлении Росреестра по .............. .............., номер регистрации 26:24:040465:57-26/013/2018-33.

.............. между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от .............. .............., по условиям которого ФИО2 уступила ФИО3 право требования к ООО «ИнвестСтрой» в отношении жилого помещения: однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме во втором блоке, на 6 этаже, условный .............., проектной площадью 47 кв.м; общей площадью 42,4 кв.м; жилой площадью 20,7 кв.м застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 4,6 кв.м.

Согласно пункту 3 Соглашения уступка прав по настоящему соглашению является возмездной. ФИО3 уплатил ФИО2 1450000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего соглашения, без привлечения застройщика.

Соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия зарегистрировано Управлением Росреестра по .............. .............. 16:00:36, номер регистрации 26:24:040465:57-26/477/2021-143.

Решением Минераловодского городского суда от .............. по делу .............., вступившим в законную силу .............. исковые требования ФИО3 к ООО «ИнвестСтрой» о признании обязательства дольщика по договору долевого участия исполненным и возложении обязанности передать квартиру в собственность удовлетворены.

Суд решил: Признать исполненным обязательство участника долевого строительства по оплате в размере 1175000 рублей застройщику ООО «ИнвестСтрой» .............., площадью 42,4 кв.м, на 6 этаже во 2-м блоке многоквартирного жилого дома по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого .............., по договору .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированному .............. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., номер регистрации 26:24:040465:57-26/013/2018-33, и обязать ООО «ИнвестСтрой» передать данную квартиру ФИО3 по акту приема-передачи.

В удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» к ФИО3, ФИО2 о признании договора .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соглашения об уступке прав и обязанностей от .............. о передаче права требования по договору .............. от .............. недействительными сделками – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» в доход бюджета Минераловодского муниципального округа в размере 300 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ..............вого суда от .............. решение Минераловодского городского суда .............. от .............. оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, данные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от 30.07.2024г., в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ являются обязательными для суда при рассмотрении данного спора и не требуют доказывания в данном деле.

В абзаце 5 пункта 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от .............. N 30-П указано, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Истцу выдан исполнительный лист для самостоятельного предъявления на принудительное исполнение, представителем истца исполнительный лист предъявлен в Минераловодское РОСП ГУФССП ПО СК.

.............. Минераловодским РОСП ГУФССП по .............. возбуждено исполнительное производство ..............-ИП, предметом исполнения которого являлась обязанность «ИнвестСтрой» передать квартиру ФИО3

Из материалов исполнительного производства ..............-ИП от .............. и актов, представленных истцом следует, что решение Минераловодского городского суда от .............. исполнено, ответчик передал истцу спорную квартиру по акту от .............. с замечаниями истца, в связи с чем исполнительное производство ..............-ИП от .............. окончено на основании постановления судебного пристава-исполнителя ...............

Закон РФ от .............. N 2300-1 "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со статьей 9 ФЗ от .............. N ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами

П. 1 статьи 19 Закона Российской Федерации от .............. .............. «О защите прав потребителей» установлено, что потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или полномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В силу разъяснений пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) ( п.4 ст. 13, п.5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п.6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ст. 1098 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от .............. N 214-ФЗ (в редакции, действующей до ..............) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от .............. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от .............. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участнику долевого строительства предоставлено право по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, возмещения расходов на устранение недостатков.

Как указывает истец, переданная ответчиком истцу квартира не соответствует договору ДУ .............. от 15.01.2018г., требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предъявляемым к вновь построенному многоквартирному жилому дому, сданному в эксплуатацию ответчиком- застройщиком, а именно:

- лоджия отсутствует, не смотря на наличие застекленной лоджии по ДДУ;

- наружные стены по ДДУ предусмотрены многослойные с утеплителем «Техноблок», фактически керамический блок;

- гидроизоляция санузла по ДДУ, фактически гидроизоляция не выполнена;

- оконные проемы ПВХ с 2х-камерным стеклопакетом по ДДУ, фактически с нарушением правил монтажа без трехслойного монтажного шва и без перемычек;

- дверные проемы не соответствуют ГОСТ 30970, требуется доведение проемов до нормативных требований;

- нарушение герметичности дымохода, что угрожает жизни и здоровью людей;

- монтаж перегородок не соответствует нормам сейсмостойкости, что является критическим нарушением строительства.

Ответчик не передал истцу «Инструкцию по эксплуатации квартиры», а ссылка в акте приема-передачи на «возможность ознакомиться с правилами эксплуатации Квартиры в сети Интернет по адресу: http://room-park.ru/ в разделе «Собственникам» недостоверна в виду того, что данный сайт иного застройщика и иного МКД - ООО «Лексион Девелопмент», .............., в отношении жилого комплекса «Румянцево-парк», ...............

В связи с неисполнением ответчиком указанных обязательств, истец все изложенное указал в замечаниях к акту от .............. приема-передачи .............. по договору от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, сообщил ответчику о необходимости компенсировать истцу денежные средства в размере 237317 рублей согласно Закона о защите прав потребителей в течение 10 дней в счет компенсации вышеизложенных недостатков квартиры, в противном случае истец намерен обращаться в суд с правовыми последствиями согласно Закона о защите прав потребителей, однако до настоящего времени указанные требования не исполнены.

Истцом предоставлено заключение по строительно-техническому исследованию .............. от 10.11.2025г., проведенное экспертом АНО «Бюро независимой судебной экспертизы» ФИО7

По результатам обследования установлено, что фактическое состояние .............. не соответствует положениям Договора .............. от .............. об участии в долевом строительстве:

- конструктивный элемент лоджии, предусмотренный договором и проектной декларацией, отсутствует полностью;

- наружные стены выполнены из одинарной кладки без утеплителя, что не соответствует проектному решению «многослойные стены с утеплителем Техноблок»;

- гидроизоляция санузла отсутствует, что противоречит п. 1.5 договора и СП 71.13330.2017;

- оконные блоки установлены с отклонением от требований ГОСТ 30971-2012, без трёхслойного монтажного шва и без перемычек;

- фактическая площадь квартиры меньше договорной (47,0 м2 —> 45,5 м2, либо 41,1 м2 без лоджии), что свидетельствует о несоответствии проектным характеристикам.

Возможно ли привести .............., расположенную по адресу: .............., Минеральные Воды, в 107 метрах по направлению на запад от жилого .............. .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 15.01.2018г.

В результате визуального и инструментального обследования .............., расположенной по адресу: .............., в 107 м по направлению на запад от жилого .............., установлено, что фактическое техническое состояние ограждающих и внутренних конструкций объекта не соответствует условиям Договора .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .............. и требованиям действующих нормативных документов в области строительства.

В результате проведённого обследования .............., расположенной по адресу: .............., в 107 метрах западнее жилого .............., установлено, что её фактическое состояние не соответствует положениям Договора .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ...............

Ключевым нарушением является отсутствие лоджии, предусмотренной проектной документацией и договором, что делает невозможным приведение объекта в полное соответствие с договорными условиями без капитального переустройства фасада здания. Это несоответствие относится к числу неустранимых дефектов и не подлежит устранению без вмешательства в несущие и ограждающие конструкции.

Дополнительно выявлены многочисленные нарушения строительных норм и технических регламентов, включая некорректный монтаж оконных и дверных блоков, отсутствие конструктивных перемычек, отсутствие гидроизоляции в помещении санузла, негерметичность дымохода, а также отступления от требований сейсмостойкости при устройстве внутренних перегородок. Эти дефекты, в отличие от отсутствия лоджии, могут быть устранены путём выполнения дополнительных строительных и восстановительных мероприятий. Однако объём необходимых работ существенен, требует значительных затрат и технического вмешательства, выходящего за пределы предусмотренной комплектации объекта по договору.

Дополнительно отмечено, что качество кирпичной кладки вентиляционно-дымоудаляющего канала, выявленное при обследовании .............., свидетельствует о системных нарушениях технологии производства работ. Наличие пустошовки, неплотного заполнения швов, а также сквозных зазоров в пределах одного участка с высокой долей вероятности указывает на аналогичный характер дефектов по всей вертикали дымоходного канала в пределах подъезда. Учитывая, что вентиляционные и дымоудаляющие шахты, как правило, выполняются единым технологическим циклом во всём стояке, можно обоснованно предположить наличие аналогичных нарушений на других этажах многоквартирного дома.

Такая ситуация представляет собой потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном подъезде, поскольку негерметичный дымоход может стать источником проникновения угарного газа и продуктов неполного сгорания топлива в жилые помещения, особенно при неблагоприятных условиях тяги или эксплуатации отопительного оборудования. Это требует безотлагательного технического обследования всей дымовой шахты и принятия мер по устранению нарушений в конструкциях на всех этажах.

Стоимость строительно-монтажных работ для приведения .............., расположенной по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого .............., условиям Договора .............. об участии в долевом строительстве от .............., составит: 237 316,69 руб. (двести тридцать семь тысяч триста шестнадцать рублей 69 копеек).

Проанализировав данное экспертное заключение .............. от .............., суд считает его соответствующим требованиям закона, оно проведено высококвалифицированным специалистом, методически правильно, на основании проведенного осмотра спорного объекта недвижимости, на основании анализа предоставленной документации, имеющихся исходных данных, сопоставления договора об участии в долевом строительстве, соглашении об уступке и результатов фактического осмотра спорного объекта, и все его выводы обоснованы, поэтому оно соответствует требованиям ст.ст. 55 ГПК РФ, в связи с чем, заключение принимается судом за основу в качестве надлежащего и допустимого доказательства, и может быть положено в основу принимаемого решения.

У суда нет оснований не доверять заключению независимого эксперта и оснований сомневаться в достоверности заключения, компетентности эксперта не имеется.

При этом суд исходит из того, что сделанные выводы согласуются со всеми другими доказательствами по делу и ни в чем им не противоречат, они ничем не оспорены и ничем не опровергнуты, а потому сомневаться в правильности этого заключения, у суда оснований нет.

Каких-либо возражений, против установленных экспертом обстоятельств, ответчиками не заявлялось, не представлено суду никаких возражений против компетентности проводившего это исследование специалиста, а также доказательств в опровержение представленных истцом доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств компенсации истцу стоимости восстановительных работ квартиры, наличия между сторонами каких-либо соглашений, освобождающих от компенсации заявленной суммы, либо ее выплаты в ином размере, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит выводу о том, что стоимость восстановительных работ квартиры составляет 237317 рублей.

Однако, определяя сумму расходов на устранение недостатков, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пунктом 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Федеральным законом от .............. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ дополнена ч. 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Часть 4 статьи 10 Федерального закона от .............. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований тремя процентами от цены договора, если таким договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от .............. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", (далее - Федеральный закон N 482-ФЗ) данная норма вступила в силу с ..............

Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от .............. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ...............

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Исходя из изложенного, именно указанное решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Поскольку экспертным заключением установлены недостатки жилого помещения, для которых приведенной нормой закона предусмотрен ограниченный размер ответственности застройщика, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемых сумм.

Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после .............., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Права и обязанности по выплате расходов на устранение недостатков при удовлетворении требований судом возникают не в момент нарушения застройщиком обязанности по добровольному удовлетворению претензии, а в момент присуждения судом денежных сумм в пользу участника долевого строительства, поскольку между истцом и ответчиком возник спор по поводу размера возмещаемых расходов.

Договор долевого строительства действительно может установить более высокий размер ответственности застройщика. Однако для этого условие договора должно быть конкретным, определенным и явно выраженным.

Пункт 8.1 договора участия в долевом строительстве .............. от .............. устанавливает общую обязанность стороны возместить другой стороне убытки в полном объеме. Данное условие является общей договорной конструкцией ответственности за нарушение любого обязательства, оно не конкретизирует размер ответственности именно за недостатки отделочных работ, не устанавливает конкретную сумму или процент, превышающий 3% от цены договора.

Более того, на момент заключения договора (2018 год) часть 4 статьи 10 Федерального закона от .............. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" еще не содержала ограничения в 3%, и стороны физически не могли согласовать условие, которое "предусматривало бы уплату в большем размере" по сравнению с еще не существовавшим ограничением.

Сама по себе отсылка к возмещению убытков в полном объеме является стандартным условием, воспроизводящим положения статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не может расцениваться как специальное соглашение, исключающее действие императивной нормы, введенной федеральным законом впоследствии.

Поскольку суд выносит настоящее решение .............., то есть после вступления в законную силу новой редакции Федерального закона N 214-ФЗ, с учетом того, что уплата денежных средств в большем размере договором долевого участия не предусмотрена, и договором участия в долевом строительстве не предусмотрены иные, отличные от предусмотренных законом, условия ответственности сторон, в связи с чем при принятии решения судом подлежит применению действующая редакция нормы закона (ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ), и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 3% от цены квартиры, определенной договором долевого участия, что составит сумма 35250 рублей (1175000 руб. (стоимость квартиры) х 3%), с отказом в остальной части требований суммы в размере 202065 рублей, поскольку требования истца удовлетворяются судом после ...............

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку от стоимости восстановительных работ .............. рублей начиная с 12.01.2026г. и до дня фактического исполнения решения суда по выплате 237317 рублей в размере одной трехсотой от 16% годовых за каждый день просрочки в двойном размере.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 118658, 50 рублей за отказ добровольно уплатить стоимость восстановительных работ квартиры.

Федеральным законом N 214-ФЗ устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ч. 8 ст. 7, Федеральный закон от .............. N 214-ФЗ (ред. от ..............) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.(часть 8 в ред. Федерального закона от .............. N 266-ФЗ)

По смыслу части 8 статьи 7 названного Закона, как в случае предъявления участником долевого строительства требований, связанных с выявлением недостатков объекта, не влекущих его непригодности к проживанию, о безвозмездном устранении недостатков (пункт 1 части 2 статьи 7), так и о возмещении расходов на устранение недостатков (пункт 3 части 2 статьи 7), неустойка подлежит исчислению не из цены договора, а из стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

При этом в силу части 1 статьи 10 указанного Федерального закона со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Поскольку размер неустойки определен законом, регулирующим спорные правоотношения, общие положения Закона Российской Федерации от .............. N 2300-1 "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям не подлежат применению.

В соответствии с положениями пункта 1 Постановление Правительства Российской Федерации от .............. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции Постановлений Правительства Российской Федерации от .............. N 925) (далее - Постановление N 326), неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до .............. включительно.

Из материалов дела следует, что .............. при составлении акта приема-передачи .............. по договору .............. от .............. ФИО3 предъявил застройщику претензию, изложенную в п. 7 Замечаний к акту от .............., в которой изложил требование о компенсации денежных средств в размере 237317 рублей в счет компенсации недостатков квартиры в течение 10 дней согласно Закона о защите прав потребителей.

Следует отметить, что форма составления и направления (вручения) претензии законом не ограничена, в связи с чем суд расценивает требование о компенсации 237317 рублей, изложенное в акте, как надлежащую претензию, полученную ответчиком.

Данную претензию застройщик оставил без ответа и удовлетворения.

Положения закона об ограничении ответственности застройщика в редакции Федерального закона от .............. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с ...............

Суд учитывает положения ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве об ограничении размера ответственности застройщика суммой, равной трем процентам от цены договора, включая неустойку и штраф.

Соответственно, исковые требования о взыскании неустойки и штрафа не могут быть удовлетворены судом, поскольку суд взыскивает 35250 рублей, что уже составляет 3% от цены договора, и при взыскании неустойки и штрафа общая сумма имущественного взыскания в таком случае превысит три процента от цены договора, что противоречит положениям ч.4 ст.10 ФЗ N 214-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, несение судебных расходов должно быть обусловлено разрешением возникшего между сторонами судебного спора.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 названного кодекса, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

За производство экспертного исследования .............. от .............. истцом были уплачены денежные средства в размере 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией .............. от .............. к приходному кассовому ордеру .............., представленной в материалы дела.

Истцом в качестве судебных расходов заявлены расходы по оплате экспертизы, проведенной АНО «Бюро независимой судебной экспертизы» в размере 20000 рублей.

Поскольку данные расходы были необходимы для реализации права на обращение в суд, связаны с досудебным исследованием состояния имущества и на основании проведенной оценки впоследствии истцом определена цена предъявленного в суд иска и, соответственно, его подсудность, экспертное заключение определило сумму ущерба в виде восстановительных работ, с размером которой согласился суд, но снизил размер взыскания на основании требований ФЗ 214, при этом признал обоснованным представленное истцом экспертное заключение, в связи с чем суд считает возможным отнести данные расходы, подтвержденные квитанцией серии СЭ .............. от .............., истца к судебным издержкам, связанным с рассмотрением настоящего дела, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате проведения независимой экспертизы в размере 20000 рублей.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя за оказание юридических услуг в размере 80 000 рублей.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При непредставлении подлинников или копий таких документов в указанный судом разумный срок исковое заявление, заявление, административное исковое заявление, жалоба (представление) могут быть оставлены без рассмотрения (пункт 5 части 1 статьи 196 КАС РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ) (Постановление Пленум ВС РФ от .............. .............. п.9).

Поскольку истцом не представлено подтверждения несения расходов на юридические услуги (квитанций об оплате услуг представителя, соглашение об оказании юридических услуг), требования ФИО3 к ООО "ИнвестСтрой" о взыскании стоимости юридических услуг в размере 80 000 рублей подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Минераловодского муниципального округа Ставропольского издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела - государственную пошлину пропорционально взысканной сумме в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестСтрой" о взыскании стоимости восстановительных работ по ремонту квартиры, неустойки, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ИнвестСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***> ) в пользу ФИО3 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ <...>, выдан .............. ГУ МВД России по .............., код подразделения 260-020):

- стоимость восстановительных работ квартиры в размере 35250 рублей, отказав во взыскании оставшейся части в размере 202067 рулей;

- судебные расходы на досудебное экспертное заключение в размере 20000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестСтрой" о взыскании неустойки от стоимости восстановительных работ .............. рублей начиная с 12.01.2026г. и до дня фактического исполнения решения суда по выплате 237317 рублей в размере одной трехсотой от 16% годовых за каждый день просрочки в двойном размере; штрафа в размере 118658, 50 рублей за отказ добровольно уплатить стоимость восстановительных работ квартиры – Отказать.

Требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестСтрой" о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 80000 рублей оставить без рассмотрения.

Взыскать с ООО "ИнвестСтрой" в доход бюджета Минераловодского городского округа государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ...............

Судья Ж.О. Гориславская