Решение № 2-325/2019 2-325/2019~М-274/2019 М-274/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-325/2019

Дело № 2-325/2019

91RS0020-01-2019-000378-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.

при секретаре - Трифоновой С.А.,

с участием: истицы - ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Азорской Т.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что истице, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, в собственность перешел жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым. Договор был удостоверен государственным нотариусом, реестровый номер №. Фактически данный дом был передан истице во владение, переданы документы, касающиеся дома – технический паспорт, а также ключи от дома. С момента заключения договора истица осуществляет за свой счет расходы по содержанию данного имущества. В настоящее время у истицы возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности в соответствии с действующим законодательством. При обращении в Советское отделение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью зарегистрировать за собой право собственности, истице разъяснили, что ранее регистрация права собственности на дом не производилась, поэтому подтвердить право она может путем подачи заявления о переходе этого права либо в судебном порядке. Учитывая, что местонахождение ответчика не известно, отсутствует какая-либо возможность связаться с ним, то подача ими в Советское отделение Госкомрегистра Республики Крым соответствующего заявления невозможна. Данные обстоятельства нарушают права истицы как собственника дома, право на которую у нее возникло согласно законодательства, действующего на момент заключения договора.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске мотивам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Определением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.50 ГПК РФ ответчику ФИО2 назначен адвокат в качестве его представителя.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Азорская Т.Ф. в судебном заседании оставила разрешение вопроса о признании права собственности на спорное домовладение на усмотрение суда.

Суд, учитывая положения ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 купила дом по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен ФИО3, частным нотариусом <адрес> нотариального округа (л.д.5).

При решении вопроса о признании права собственности на жилой дом, суд учитывает, что его наличие и площадь подтверждаются техническим паспортом (л.д.6-8).

Из домовой книги следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме (л.д.9-15).

В соответствии со справкой №, выданной администрацией Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение на баланс Черноземненского сельского совета не передавалось и не числится в реестре муниципального образования Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым (л.д.17).

Согласно справке №, выданной администрацией Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрирована и проживает по адресу спорного домовладения (л.д. 18).

Кроме того, согласно выписок из похозяйственных книг, выданных администрацией Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым за 1999-2019 года, ФИО1 проживает в спорном жилом доме, имеет соответствующие лицевые счета (л.д.19-23).

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правопритязании на спорный жилой дом (л.д.34).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2, на основании свидетельства о праве личной собственности на домовладение выданное ДД.ММ.ГГГГ <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (л.д.36).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 227 Гражданского Кодекса Украинской ССР (1963 года в редакции, действующей на момент заключения договора) было предусмотрено, что договор купли – продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.

Договор купли – продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Как установлено судом, форма договора купли-продажи дома, заключенного между ФИО2 и ФИО1 была сторонами соблюдена, никто из сторон от ее нотариального удостоверения не уклонялся, действительность заключенной сделки никто из сторон не оспаривает.

Статьей 128 Гражданского Кодекса Украинской ССР (1963 года в редакции, действующей на момент заключения договора) было предусмотрено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не предусмотрено законом или договором.

В дальнейшем, в связи с изменением гражданского законодательства Украины была предусмотрена необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества (ст. 182 Гражданского Кодекса Украины).

Положениями пункта 3 раздела І Закона Украины №-VI от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс Украины, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (№-VI от ДД.ММ.ГГГГ) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела І и пункта 4 раздела ІІ этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества у приобретателя возникало с момента заключения такого договора, а с ДД.ММ.ГГГГ – со дня государственной регистрации данного права собственности.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного жилого дома истице подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> Республики Крым, площадью по внутреннему обмеру 45,2 кв. м, общей площадью 36,6 кв. м, жилой площадью 30,3 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко