Решение № 2-645/2017 2-645/2017~М-635/2017 М-635/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-645/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5июня 2017 года город Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-645/17 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

27 января 2017 года между ФИО1, действующим на основании доверенности от имени и по поручению ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал покупателю за 970000 руб. 00 коп.квартиру № 10 общей площадью 43,7 кв.м в доме 1 по улице Октябрьской деревни Большие Калмыки Киреевского района Тульской области (пункты 1, 3 договора).

Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за ФИО2 6 февраля 2017 года в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

ФИО3 по настоящее время состоит на регистрационном учёте по месту жительства по указанному выше адресу, что подтверждается выданной ООО «Управляющая компания АлюрСтрой» справкой.

Полагая, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу от ответчика, последний утратил право пользования данной квартирой, в иске ФИО2 просит признать ФИО3 утратившим право пользования <...>.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в суд не явились.

Третье лицо – отдел ОМВД России по Киреевскому району Управления по вопросам миграции УМВД России по Тульской области своего представителя в суд не направил.

О времени и месте судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, отбывающий наказание в виде лишения свободы в ФКУ ИК-5 УФСИН России по Тульской области, в адресованном суду письменном объяснении выразил своё согласие с заявленным ФИО2 иском, не имея возражений относительно него.

Третье лицо в письменном отношении ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Такие же по своей сути положения закреплены в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

В соответствии со статьёй 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктами 1 и 2 статьи 292 ГКРФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Прекращение права собственности влечёт за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 ГК РФ и частью 1 статьи 35 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Поскольку, как установлено судом, ФИО3 произвёл отчуждение <...>, то право пользования им данной квартирой прекратилось, что в свою очередь является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по адресу данной квартиры в силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РоссийскойФедерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

Иных правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом не установлено.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению как основанные на законе и подтверждённые документально.

Доводов в опровержение иска ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – <...>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со днясоставления мотивированного решения.

Председательствующий