Решение № 2-2267/2023 2-2267/2024 2-2267/2024~М-511/2024 М-511/2024 от 27 марта 2024 г. по делу № 2-2267/2023

УИД 50RS0<№ обезличен>-45

Дело № 2-2267/2023


Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки 28 марта 2024 года

Химкинский городской суд в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «МАК8» (АО СЗ «МАК8») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО СЗ «МАК8», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства за период с <дата> г. по 26.02.2024г. в размере1 253 285,99 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., взыскать в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, государственную пошлину в размере 1 128,00 руб., а также расходы за почтовые отправления в размере 1 880 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.04.2021г. ФИО1 (далее по тесту – Истец, Участник долевого строительства) заключила сАкционерным обществом Специализированный застройщик «МАК8» (далее – Ответчик, Застройщик), являющийся Застройщиком Многоквартирного жилого дома, количество этажей:1-21-32+2 подземных, общая площадь: 57 887,3 кв.м., по строительному адресу: Город Москва, САО, ФИО3, бульв. Кронштадтский, вл. 9, строение 1.5, 1.6 расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001020:12, площадью 35 473 кв.м. по адресу: <...> вл.9,Договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.6(кв)-2/10/12(4) (АК) (далее по тексту-Договор).

Согласно п.3.2. Договора - Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 288, этаж расположения: 10, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 96,60 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 96,60 кв.м, Проектная общая жилая площадь 51,90, количество комнат: 4.

Согласно п.4.1. на момент подписания настоящего договора цена Договора составляет 21 063 630,00 (Двадцать один миллион шестьдесят три тысячи шестьсот тридцать рублей 00 копеек), что соответствует долевому участию в строительстве 96,60 кв.м. проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 218 050,00 (Двести восемнадцать тысяч пятьдесят рублей 00 копеек) за один квадратный метр проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

В соответствии с п.3.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Участник долевого строительства, в соответствии с п.5.4. в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате приобретаемого Объекта недвижимости (квартиры) выполнил в полном объеме в установленные Договором сроки, что подтверждается платежным поручением № 043974 от <дата> г.

Согласно п. 5.1. Передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: п.п.5.1.1. начало периода - <дата> г., п.п.5.1.2. окончание периода - не позднее <дата> г.

<дата> г. подписан Акт приема-передачи к Договору участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.6(кв)-2/10/12(4) (АК) от 28.04.2021г.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил суду Возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признал, просил в иске отказать, указав, что дом построен, а также заявил ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что <дата> г. ФИО1 (далее по тексту – Истец, Участник долевого строительства) заключил с Акционерным обществом Специализированный застройщик «МАК8» (далее – Ответчик, Застройщик), являющийся Застройщиком жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001020:12 по адресу: <...> вл.9, Договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.6(кв)-2/10/12(4) (АК) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.3.2. договора участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором.

Стоимость Объекта долевого строительства, указанного в п.3.2. Договора, составляет 21 063 630,00 (Двадцать один миллион шестьдесят три тысячи шестьсот тридцать рублей 00 копеек), что соответствует долевому участию в строительстве 96,60 кв.м. проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 218 050,00 (Двести восемнадцать тысяч пятьдесят рублей 00 копеек) за один квадратный метр проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате приобретаемого Объекта недвижимости (квартиры) выполнили в полном объеме в установленные Договором сроки, что подтверждается платежным поручением № 043974 от <дата> г.

Согласно п. 5.1. договора срок передачи Объекта Участнику долевого строительства осуществляется в период: п.п.5.1.1. начало периода - <дата> г., п.п.5.1.2. окончание периода - не позднее <дата> г.

Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее <дата>.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию <дата> согласно разрешению Комитета государственного строительного надзора города Москвы на ввод объекта в эксплуатацию от 22.12.2023г. № <№ обезличен>.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от <дата> N214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что в предусмотренный договором срок застройщик своего обязательства по передаче квартиры истцам не исполнил. Дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства либо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось.

Согласно акту приема-передачи, объект был переданы истцу <дата>.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального Закона от <дата> г. N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. Статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании пункта 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ от <дата> г, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

<дата> г., вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от <дата> № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее по тексту Постановление).

Согласно п.1. Постановления, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу с <дата> г. настоящего постановления до <дата> г. включительно.

Согласно п. 2. Постановления в период с <дата> г. до <дата> г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, начисляются исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <дата> г, т. е. не выше 7,5%.

Как усматривается из представленных доказательств просрочка исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства – квартиры Участнику долевого строительства за период с <дата> г. до 26.02.2024г. составила 119 дней.

Истцом представлен уточненный расчет неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры: 21 063 630,00 * 119 * 2 * 1/300 * 7,5% = 1 253 285,99 руб.

Истцом представлен расчет неустойки, исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <дата> г, со ссылкой на Постановление Правительства Российской Федерации от <дата> № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении положения статьи 333 ГК РФ относительно неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

В п.п. 73, 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Таким образом, исследовав обстоятельства дела, как в отдельности, так и в их совокупности, а также учитывая период просрочки обязательства, причины просрочки, ходатайство ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить неустойку до 1 200 000 руб., поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом судом также учитывается тот факт, что неустойка, имея компенсационную природу, не может служить мерой обогащения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойкав размере1 200 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ от <дата> г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ст. 151 ГК РФ установлено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве истец испытывал нравственные страдания, выразившиеся в том, что он был лишен права проживать в квартире, стоимость которой полностью оплатили, однако с учетом требований разумности и справедливости, периода просрочки исполнения ответчиком обязательств, суд считает возможным взыскать компенсацию за причиненный моральный вред в размере 30 000 руб., отказав во взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Рассматривая исковые требования о взыскании штрафа в пользу истца в размере 50% от суммы, присуждённой судом потребителю, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <дата> г. <№ обезличен> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона).

Суд учитывает, что истец11.01.2024г. направлял ответчику претензию о выплате в добровольном порядке суммы неустойки, но ответчик данную претензию в добровольном порядке не удовлетворил.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составляет 615 000 руб. ((1 200 000 + 30 000)/2).

Принимая во внимание компенсационный характер указанной выплаты, конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить подлежащую взысканию сумму штрафа до 400 000 руб.

Также, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 1 266,43 руб.

Также, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, почтовые расходы в общем размере 1 880,00 (752,00 + 1 128,00) руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.98,103, 194-198 ГПК РФ,

решил:

требования ФИО1к АО СЗ «МАК8» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, государственной пошлины и судебных расходах – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «МАК8» (АО СЗ «МАК8») в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> г по <дата> г. в размере 1200000 руб., штраф в размере 400 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., государственную пошлину в размере 1 266,43 руб., почтовые расходы в размере 1 880 руб.

В удовлетворении требований ФИО1к Акционерному обществу Специализированный застройщик «МАК8» (АО СЗ «МАК8») о взыскании денежных средств свыше удовлетворённых сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Молчанов