Решение № 2-294/2020 2-294/2020~М-169/2020 М-169/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-294/2020

Дело № 2-294/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 г. р.<адрес>

Знаменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нишуковой Е.Ю.,

при секретаре Сторожук С.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Александровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании выписки из похозяйственной книги она является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Этим домом она открыто и добросовестно владеет как своим собственным с 1967 года, то есть более 15 лет: производит текущий и капитальный ремонты, следит за его сохранностью, оплачивает коммунальные платеж. Право собственности на дом до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, о чем свидетельствует Уведомление Росреестра по <адрес>. Земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 48, 9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; направила представителя по доверенности.

Представитель ответчика - Администрации Александровского сельсовета <адрес> в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела сельсовет извещен надлежащим образом; глава сельсовета ФИО2 направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, согласна с исковыми требованиями.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования своего доверителя по

основаниям, изложенным в иске; дополнить ничего не желала.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 лицо Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 названного постановления также разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу

приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает также из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" и п. 2.3 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380, на территории сельской местности похозяйственная книга являлась документом первичного учета, подтверждающим фактическое владение гражданином занимаемого им жилого дома.

В материалах дела имеется выписка из похозяйственной книги Александровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, и значится его владельцем (л.д. 21).

Также были представлены копии похозяйственных книг Александровского сельсовета за 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2011-2015 г.г., 2016-2020 г.г., из которых следует, что в течение указанного времени ФИО1 значится главой хозяйства в спорном жилом доме (л.д. 57-62); а также копия домовой книги со сведениями о регистрации ФИО1 в данном доме с 1970 года (л.д. 22-23).

То есть вышеназванными документами подтверждается, что ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным. Что подтвердили также в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 (<данные изъяты>.

Об открытости владения ФИО1 спорным жилым домом свидетельствует также приобретение ею в собственность земельного участка по тому же адресу, переданного ей в собственность 1992 году администрацией Александровского сельсовета (копия свидетельства № на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 56).

Сведений о том, что в течение всего периода владения ФИО1 спорным жилым домом законность её владения кем-либо оспаривалась, в том числе - органом местного самоуправления, который вправе был поставить данный вопрос как предполагаемый собственник выморочного имущества, в материалы дела не представлено. Более того, по сообщению главы Александровского сельсовета <адрес> ФИО2 жилой дом по вышеназванному адресу в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 55).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2020-2050768 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 28).

По сообщениям Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), ГУПТИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50) жилой дом по вышеназванному адресу в реестрах государственной собственности <адрес> и федерального имущества не значится; сведений о регистрации права собственности на дом до ДД.ММ.ГГГГ в ГУПТИ по <адрес> не имеется.

Отсутствие зарегистрированного права у других лиц в отношении спорного жилого дома, в том числе свидетельствует об отсутствии спора о законности владения ФИО1 данным имуществом как своим собственным.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,90 кв.м, жилой – 20,40 кв.м, для внесения в ЕГРН – площадью 75, 8 кв.м, согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд <адрес>.

Председательствующий Е.Ю. Нишукова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ