Решение № 2-441/2018 2-441/2018 ~ М-370/2018 М-370/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-441/2018

Дело № 2-441/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Царева С.Ю.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМО «Камызякский район» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что 09.06.2014 ФИО1 был подписан договор аренды земельного участка, общей площадью 11945 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под строительство базы отдыха, право аренды на данный земельный участок зарегистрировано в 2015 году. На указанном земельном участке истцом самовольно, без получения разрешения и согласований возведена постройка - гостевой дом, общей площадью 24 кв.м. Учитывая, что строительство гостевого дома произведено без получения разрешения на строительство, истец не имеет возможности ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности. Согласно экспертным заключениям, постройка не нарушает прав других лиц, соответствует нормам строительства и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования «Камызякский район» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела, ходатайств и возражений не представлено.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что администрацией МО «Камызякский район» Астраханской области истцу представлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:05:190106: 132, расположенный по адресу: <адрес> (договор аренды земельного участка №14/160 от 09.06.2014) под строительство базы отдыха.

На указанном земельном участке была возведена постройка – гостевой дом, общей площадью 24 кв.м. (технический паспорт на нежилое строение от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно распоряжению главы администрации МО «Камызякский район» ФИО3 №199-р от 10.04.2017 утвержден разработанный градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 30:05:190106: 132, расположенного по адресу: <адрес> для строительства базы отдыха.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право на объект не зарегистрировано.

Из технического заключения №02-тз следует, что по результатам проведенного визуального осмотра конструкций здания гостевого дома, лит. А, расположенного по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы. Фундаменты выполнены из бетонного раствора марки 200 (отсутствуют видимые трещины и микротрещины). Стены выполнены из ОСБ панелей - отсутствуют видимые трещины и микротрещины. Внутренние помещения находятся в удовлетворительном состоянии. Кровля стропильная покрытая металлопрофилем без видимых протечек. Перекрытие деревянное утепленное - без видимых прогибов. Внутреннее инженерное обеспечение в удовлетворительном состоянии. Строительство здания проводилось в течение одного года. Здание находится в удовлетворительном состоянии. Дефекты строительных несущих конструкций не обнаружены. Отсутствуют трещины микротрещины в несущих строительных конструкциях. Здание возведено на земельном участке, которое находится в аренде (договор аренды земельного участка № 14/60 от 09.06.2014) в соответствии со строительными нормами и правилами и соответствует техническому регламенту ФЗ РФ от 30.12.2009 № 384-Ф3 «О безопасности зданий и сооружений в части механической безопасности, безопасности для здоровья человека, условия нахождения и не представляет угрозу здоровью, жизни граждан и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц». Здание в настоящее время полностью пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению № 25.8 от 08.02.2018 филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» гостевой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «ПБ-Эксперт» №06 от 20.02.2018, строительство вновь построенного строения гостевого (нежилого) дома, литер А, по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Федерального Закона №123-ФЗ в ред. от 03.07.2016 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Суду представлено письмо заместителя главы АМО «Камызякский район» ФИО4, из которого следует, что ФИО1 обращался за разрешением на ввод в эксплуатацию гостевого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истцом предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение самовольно возведенного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, а также то, что факт принадлежности самовольно построенного дома истцу никем не оспаривается, постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды и соответствует целевому назначению использования, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в связи с отсутствием возражений со стороны ответчика.

Государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 14 указанного закона).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к АМО «Камызякский район» о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать здание – гостевой дом литер А, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - самовольной постройкой.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на здание –гостевой дом литер А, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.Ю. Царев