Решение № 2-960/2021 2-960/2021~М-982/2021 М-982/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-960/2021

№ 2-960/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 75,2 кв.м., 2012 года постройки, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1317 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке на основании предоставленного разрешения на строительство им возведен жилой дом. При оформлении документов было установлено, что при строительстве указанного жилого дома были нарушены требования градостроительных норм, в частности не соблюдены нормы отступа от соседних строений, в связи с чем ему рекомендовано обратиться в суд.

Истец, представитель ответчика администрации МР <адрес> РБ, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив доводы иска и исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии участников процесса, приходит к следующему.

Согласно представленным материалам дела, ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок, общей площадью 1317 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке имеется жилой дом. Согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 71,0 кв.м., год завершения строительства жилого <адрес>., жилого пристроя -2018 г.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным экспертом ФИО2, объект строительства, расположенный на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, является оконченным строительством жилого дома, который соответствуют требуемым градостроительным нормам и правила, действующим ГОСТ и СНиП. Отклонений от действующих норм и правил не имеются. Градостроительные нормы и требования при возведении указанной постройки истцом не нарушены. Объект строительства - жилой дом не создает угрозу жизни или здоровью, как самого истца, так и третьих лиц, в том числе владельцев смежных земельных участков.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст.52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

На основании положений ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Как установлено судом, использование земельного участка под спорным строением соответствует разрешенному использованию, истец использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Строительство указанного жилого дома осуществлено в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство таких объектов, без угрозы для жизни и здоровья граждан.

При указанных обстоятельствах, с учетом установленных судом обстоятельств, при отсутствии возражений против удовлетворения иска со стороны ответчиков, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности на недвижимость появляется с момента такой регистрации. Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 75,2 кв.м., 2012 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Таюпова А.А.