Решение № 2-822/2020 2-822/2020~М-747/2020 М-747/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-822/2020

Дело 54RS0№-03

Производство №

Поступило в суд 28.07.2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

С участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании ордера № от (дата) и удостоверения адвоката №,

при секретаре судебного заседания Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.________ и ФИО3 о признании права собственности на домовладение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации р.________ и ФИО3 о признании за ней права собственности на дом. указав, что по расписке от (дата) купила у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу : ________. (дата)0 руб., и с этого времени добросовестно, открыто владеет данным домом. После продажи дома ФИО3 уехала в неизвестном направлении, не оформив сделку надлежащим образом. На основании ст.218 и 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на данный дом, так как в течение этого срока претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу : НСО, ________, заключенную с ФИО3, и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Представитель ответчика – Администрация р.________, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации р.________.

Заслушав истца, мнение представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность( ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Как следует из информации ГБУ «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации от (дата), собственником домовладения, расположенного по адресу : ________, значится ФИО3 ( л.д. 18).

Согласно Справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, собственник спорного домовладения не значится.

Из Справки администрации р.________, № от (дата), в домовладении № по ________ в ________. За период с (дата) регистрацию в данном доме никто не проходил и в настоящее время не значится.

В связи с тем, что истцом предоставлена подлинная Расписка собственника спорного жилого дома, которая содержит обязательные условия ( предмет договора, цена недвижимости), предъявляемые к такому виду договоров, суд признает ее Договором купли-продажи жилого дома.

Условия данного договора истцом выполнены полностью, что подтверждается не только представленной распиской, а также показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5 которые в судебном заседании пояснили, что истец в 2001 году купила спорное домовладение у ФИО3, которая после того, как получила от истца деньги, сразу же выехала из села в неизвестном направлении.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет. Их показания последовательны, категоричны, дополняют друг друга и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО1 выполнила свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома, а продавец передал ей спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и о признании за истцом права собственности на указанный выше жилой дом, которые подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

решил :

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от (дата), заключенный между ФИО3 и ФИО1, жилого дома, общей площадью 36,2 кв.метров, с инвентарным номером 76, с кадастровым номером №, расположенного по адресу : ________,

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________. 13, с инвентарным номером 76. С кадастровым номером ________:171.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.А.Кузнецова

Мотивированное решение составлено (дата)

Судья В.А.Кузнецова