Решение № 2-913/2017 2-913/2017~М-901/2017 М-901/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-913/2017

№ 2-913/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре Жилиной Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО4 – адвоката Ишханова И.О., действующего на основании ордера №№ и удостоверения №<данные изъяты>, с. Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором указывает, что он согласовал с гр. ФИО6 условия по приобретению принадлежащего ему земельного участка и садового домика расположенных по адресу: <адрес> так в 1999 году ФИО6 передал истцу имущество и все документы на это имущество.

С указанного времени истец владеет и распоряжается указанным имуществом как своим собственным, является членом <данные изъяты> оплачивает членские взносы.

В 2017 году узнав из средств массовой информации о принятии закона обязывающего граждан установить границы своих земельных участков, он начал заниматься сбором документов. Получив выписку из ЕГРН на земельный участок, выяснилось, что в сведениях об объекте недвижимости его владельцем до настоящего времени значится ФИО6

Прибыв по месту его жительства, его супруга ФИО5 пояснила ему, что ФИО6 скончался еще 26.04.2002 года. После чего истец обратился в администрацию МО села Кочубеевского и Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о выдаче копии свидетельства о праве собственности, на что ему даны ответы, что свидетельство в архивах отсутствует.

При этом считает, что право собственности на указанный участок принадлежит ему, как лицу, приобретшему его у надлежащего собственника, владеет указанной недвижимостью более 15 лет, и ответчица знает, что указанная недвижимость ее супругом при жизни была продана.

Просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, категория – для ведения садоводства, площадь 1070 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным, о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца Ишханов И.О. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, от нее в суд поступило заявление с пробой рассмотреть дело без ее участия, а также сообщила, что исковые требования она признает, данный участок муж при жизни продал ФИО4, претензий она не имеет.

Третье лицо- представитель <адрес><адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, хо времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения требований истца, указывает, что Кошелев владеет указанным участком с 1999 года задолженностей по платежам и взносам не имеет.

Третье лицо- представитель администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором изложена просьба рассмотреть дело в отсутствии представителя в соответствии с положениями действующего законодательства РФ.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц, подтверждается исследованными судом доказательствами.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствие со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 в 1999 году купил ФИО6 земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно свидетельства о смерти № № ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из копий материалов наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, предоставленным нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу ФИО8 следует, что в состав наследственного имущества входит и земельный участок с садовым домиком под №-<адрес>

На основании свидетельства о праве собственности на землю

№ от ДД.ММ.ГГГГ выданным председателем комитета по земельной реформе ФИО9 ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок №-а площадью <данные изъяты> общества садоводов <данные изъяты>

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Невинномысскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО8 и зарегистрированного в реестре за №, наследником имущества гр. ФИО6 является жена – ФИО5. Однако в наследство, на которое выдано указанное свидетельство не входит земельный участок №-А <адрес>

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем правления СНТ «Дружба» ФИО7 следует, что ФИО4 приобрел дачный участок в <адрес> в 1999 году у ФИО6 ФИО3 регулярно оплачивает членские взносы и обрабатывает земельный участок.

Согласно членской книжки <данные изъяты> выданной на имя ФИО3 по садовому домику №-А членские взносы ФИО4 уплачивались регулярно.

Из показаний свидетелей ФИО1 и ФИО2 следует, что их дачные домики находятся по соседству с земельным участком истца, они тоже являются членами <данные изъяты> Свидетели подтверждают, что действительно в 1999 году ФИО6 продал ФИО4 земельный участок № «а» <данные изъяты> с тех пор истец постоянно ухаживает за земельным участок, обрабатывает его. Каких-либо претензий и споров ни с кем не было.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. По смыслу вышеприведенных норм давностное владение должно составлять 15 лет и еще три года срока исковой давности. Согласно договора купли продажи покойный ФИО6 произвел отчуждение принадлежащего ему спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, иск подан ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя боле чем 18 лет.

Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных норм, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение не должно быть временным. В данном случае собственник отказался от прав на спорный земельный участок путем его продажи, владение спорным имуществом со стороны истца носит постоянный характер.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. ст.8,9,12, 234 ГК РФ, ст.ст.56,68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, категория – для ведения садоводства, площадь <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 12.09.2017 года.