Решение № 2-1440/2016 2-21/2017 2-21/2017(2-1440/2016;)~М-1755/2016 М-1755/2016 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-1440/2016

дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Пригородный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего - судьи ФИО11

при секретаре ФИО7,

с участием помощника прокурора <адрес><адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО5 о выселении,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит выселить ФИО2 и ФИО5 из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержала исковые требования ФИО4 и пояснила, что ФИО4 является собственником жилого дома с хозпостройками, общей площадью 61,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Этот дом и земельный участок ему подарил ФИО3 согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер в 2016 году. После смерти ФИО3 в дом вселились родственники ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование, в котором ФИО4 требовал от них в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить принадлежащий ему жилой дом, однако ФИО2 и ФИО5 не выполнили его требований. Частью 2 ст.34 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора займа, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, однако таких договоров между ним и ответчиками заключено не было. В настоящее время собственник дома не может вселиться в дом и распоряжаться им по своему усмотрению. Ответчики не являлись, и не являются членами семьи ФИО4. Просит суд выселить ФИО2 и ФИО5 из принадлежащего ФИО4 на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора ФИО8, полагавшего исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в силу их обоснованности, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу статьи 2 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Право собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью <адрес> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 продан ФИО4. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено сохранение права ответчиков на пользование указанным объектом недвижимости.

Следовательно, в связи с переходом права собственности на спорный жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, от ФИО3 к ФИО4, право пользования спорным объектом ответчиками прекращено.

Из свидетельства о смерти № №от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес><адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № в отделе ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес>

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник спорного дома ФИО4 требует устранения нарушений его права путем выселения ответчиков из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, так как добровольно ответчики отказываются освобождать жилое помещение, что подтверждается текстом предупреждения об освобождении спорного жилого дома направленного истцом в адрес ответчиков.

Требование истца добровольно освободить спорный жилой дом ответчики ФИО2 и ФИО5 не выполнили.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что собственником спорного дома является ФИО4, ответчики каких-либо договоренностей с истцом относительно права пользования жилым домом с истцом не имеют, членом семьи истца не являются, право на проживание в доме утратили в № году.

Ответчиками не представлены доказательства в подтверждение права пользования спорным помещением. Таким образом, ФИО2 и ФИО5 незаконно пользуются им, чем препятствуют истцу по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом.

Исходя из изложенного, ответчиков ФИО2 и ФИО5 следует выселить из жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Выселить ФИО2 и ФИО5 из принадлежащего ФИО4 на праве собственности жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Пригородный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ______________