Решение № 2-540/2025 2-540/2025~М-2411/2024 М-2411/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-540/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Мещеряковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд <адрес> обратилась ФИО1 ФИО7 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>

На данном земельном участке расположено здание обладающее признаками жилого дома блокированной застройки площадью 31.7 кв.м. Каких-либо документов, в том числе полученных в результате инвентаризации жилого фонда не имеется, в связи с чем, регистрация права собственности и проведение государственного кадастрового учета здания возможны лишь на основании вступившего в законную силу судебного акта.

По причине ветхости здания каких-либо изменений параметров указанного объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройки, перестройки, расширения объекта, а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций не производилось.

С целью настоящего обращения в суд кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, содержащий мотивированное заключение.

Площадь здания была рассчитана согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Каких-либо правоустанавливающих документов на здание, а также документов полученных в результате инвентаризации жилого фонда не имеется, в связи с чем, регистрация права собственности и проведение государственного кадастрового учета здания возможны лишь на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В связи с чем истец обратился с требованиями признать за ним право собственности на дом блокированной застройки по адресу <адрес> площадью 31.7 кв.м., определенной в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. №П/0393, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Ответчик ФИО2 (привлеченная к участию в деле на основании определения суда) в судебное заседание не явилась о слушании настоящего дела надлежащим образом уведомлена. Возражений относительно заявленных требований не предоставила.

Суд, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН истец является собственником земельного участка Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 33-44).

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, назначения здания жилой дом. наименование здания дом блокированной застройки материал стен: деревянные, площадь объекта 31.7 кв.м. (л.д. 6-20)

Согласно заключения кадастрового инженера следует, что площадь жилого дома блокированной застройки составила 31,7 кв.м. здания была рассчитана согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Дом блокированной застройки- жилой дом блокированный с другим жилым домом) другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющейся отдельный выход на земельный участок. Блок жилой автономный- жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, е имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. таким образом задние, расположенное по адресу: <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки по следующим параметрам:

-имеется отдельный вход

-имеет придомовую территорию

изолирован глухими стенами, не имеет общих строительных и несущих конструкций со вторым блоком

-имеет индивидуальное подключение к инженерным сетям-электроснабжению.

Проведя анализ данных, можно утверждать, что исследуемый блок здания является автономным жилым блоком дома блокированной застройки. (л.д. 15)

Согласно карте зонирования территорий, размещенной на официальном сайте администрации муниципального района Красноярский Самарской области, земельные участки принадлежащие истцу расположены в зоне Ж1, которая предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, и согласно Правил землепользования и застройки максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированной жилой застройки составляет 80%.

Таким образом, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Собственником земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 ФИО9 (ответчик по делу), право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке 23.09.2010 года. При этом право на строение расположенное на своем земельном участке ФИО2 не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В ходе подготовки по делу стороне истца и ответчику разъяснено право на проведение судебной строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам дома блокированной застройки. Стороны от проведения данной экспертизы отказались, ссылаясь на отсутствие между ними спора относительно наличия признаков блокированной застройки в их жилых объектах.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцу, отнесен согласно ПЗЗ сельского поселения Красный Яр к землям блокированной застройки.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у суда имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11, право собственности на дом блокированной застройки по адресу <адрес>, площадью 31.7 кв.м., определенной в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. №П/0393, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Челаева Ю.А.