Решение № 2-114/2018 2-114/2018 ~ М-4/2018 М-4/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-114/2018

Гр.дело №2-114/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 и третьему лицу Управлению Росреестра по Московской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в данных ЕГРН и по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 и третьему лицу Управлению Росреестра по Московской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и третьему лицу Управлению Росреестра по Московской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в данных ЕГРН.

ФИО2 обратился в суд с самостоятельным иском ФИО1 и третьему лицу Управлению Росреестра по Московской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

Требования истца ФИО1 основаны на том, что в соответствии с Договором о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между наследниками умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в собственность истца ФИО1 перешла 1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2250 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Также, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО1 в порядке наследования перешло право на 1/2 долю домовладения, общей площадью 69.2 кв.м., условный №, инв.№, литера А-а-а1-а2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, адрес объекта: <адрес>. Другая ? доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2250 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> принадлежала ФИО2 – ответчику по настоящему иску, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 также является сособственником и жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

В 2011 году стороны достигли договоренности о разделении объектов недвижимости и проведении сделок, конечной целью которых являлось приобретения прав собственности каждым на самостоятельный участок. При этом, домовладение должно было остаться на земельном участке. С целью реализации договоренности, ДД.ММ.ГГГГ, стороны заключили Соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, общей площадью 1125 кв.м. каждый, на который и истец и ответчик сохраняли право долевой собственности по 1/2 доле в праве. При этом, жилой дом с условным номером № (в настоящее время к.н. №), оставшийся в общей долевой собственности сторон спора, располагается на земельном участке с кадастровым номером №, но до настоящего времени, жилой дом не закоординирован и в данные ГКН внесен не был. ДД.ММ.ГГГГ стороны фактически произвели мену объектов недвижимости, оформив их через заключение договора купли-продажи, а именно: ФИО1 продал ФИО2 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю в праве на жилой дом, а ФИО2, в свою очередь, продал ФИО1 1/2 долю в праве на земельный участок. Вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют абсолютно одинаковые характеристики площади участков, категории земли, вида разрешенного использования и адреса объекта, по причине чего, при заключении договоров была допущена техническая ошибка, а именно, были перепутаны кадастровые номера земельных участков. В результате сделок с допущенными ошибками, в собственность ФИО1 перешел земельный участок с кадастровым номером №, а в собственность ФИО2, земельный участок с кадастровым номером №. Фактически же, во владении ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером №, а во владении ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № Непосредственно после раздела и состоявшихся сделок, ФИО1 закончил строительство жилого дома и зарегистрировал права на него путем подачи декларации с присвоением кадастрового номера №. Вместе с тем, в связи с допущенной в договорах ошибкой, и в декларации об объекте недвижимости, и при внесении данных в ЕГРН, эта ошибка была продублирована, в связи с чем, в данных ЕГРН жилой дом с к.н. № находится в пределах земельного участка с к.н. №. При этом, поскольку этот жилой дом при постановке на кадастровый учет был закоординирован, на публичной кадастровой карте он находится в пределах земельного участка с к.н. №, что соответствует действительности. Исходя из смысла положений пункта 3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ошибка, допущенная в договорах купли-продажи не может рассматриваться как реестровая ошибка, так как кадастровый номер земельного участка, состоящего на кадастровом учете с описанием границ, относится к существенным условиям сделки, и исправление номера в правоустанавливающем документе фактически влечет переход зарегистрированного права на объект недвижимости, что недопустимо. В связи с этим, по мнению истца, восстановление нарушенного права возможно только путем прекращения права на объект недвижимости и признании такого права в судебном порядке (пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ). Внесение в данные ЕГРН сведений о нахождении жилого дома с к.н. № в пределах земельного участка с к.н. № является реестровой ошибкой и подлежит исправлению по правилам, предусмотренным пунктом 3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На основании изложенного, просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1125 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с признанием за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1125 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> внесением соответствующих изменений в данные ЕГРН; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1125 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с признанием за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1125 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> внесением соответствующих изменений в данные ЕГРН; исправить реестровую ошибку в данных ЕГРН относительно объекта недвижимости: Жилого дома площадью 148 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес> изменив сведения относительно кадастрового номера объекта недвижимости (земельного участка) в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастрового номера № на кадастровый №.

Требования истца ФИО2 основаны на том, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежала 1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2250 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Другая ? доля в праве принадлежала ФИО1 на основании договора о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между наследниками умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. На указанном земельном участке было расположено домовладение, также находящееся в долевой собственности истца и ответчика.

В 2011 году стороны достигли договоренности о разделении объектов недвижимости и проведении сделок, конечной целью которых являлось приобретения прав собственности каждым на самостоятельный участок. При этом, домовладение должно было остаться на земельном участке. С целью реализации договоренности, ДД.ММ.ГГГГ, стороны заключили Соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, общей площадью 1125 кв.м. каждый, на который и истец и ответчик сохраняли право долевой собственности по 1/2 доле в праве. При этом, жилой дом с условным номером №в настоящее время к.н. №), оставшийся в общей долевой собственности сторон спора, располагается на земельном участке с кадастровым номером №, но до настоящего времени, жилой дом не закоординирован и в данные ГКН внесен не был. ДД.ММ.ГГГГ, стороны фактически произвели мену объектов недвижимости, оформив их через заключение договора купли-продажи, а именно: ФИО1 продал ФИО2 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю в праве на жилой дом, а ФИО2, в свою очередь, продал ФИО1 1/2 долю в праве на земельный участок. Вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют абсолютно одинаковые характеристики площади участков, категории земли, вида разрешенного использования и адреса объекта, по причине чего, при заключении договоров была допущена техническая ошибка, а именно, были перепутаны кадастровые номера земельных участков. В результате сделок с допущенными ошибками, в собственность ФИО1 перешел земельный участок с кадастровым номером №, а в собственность ФИО2, земельный участок с кадастровым номером №. Фактически же, во владении ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером №, а во владении ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №. Непосредственно после раздела и состоявшихся сделок, ФИО1 закончил строительство жилого дома и зарегистрировал права на него путем подачи декларации с присвоением кадастрового номера №. Вместе с тем, в связи с допущенной в договорах ошибкой, и в декларации об объекте недвижимости, и при внесении данных в ЕГРН, эта ошибка была продублирована, в связи с чем, в данных ЕГРН жилой дом с к.н. № находится в пределах земельного участка с к.н. №. При этом, поскольку этот жилой дом при постановке на кадастровый учет был закоординирован, на публичной кадастровой карте он находится в пределах земельного участка с к.н. №, что соответствует действительности. На основании изложенного, просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1125 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с признанием за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1125 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> внесением соответствующих изменений в данные ЕГРН; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1125 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признанием за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1125 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> внесением соответствующих изменений в данные ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по иску ФИО2) ФИО1 - ФИО4 иск поддержал, против иска ФИО2 не возражал.

Ответчик по иску ФИО1 и истец по самостоятельному иску - ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал, что иск ФИО1 признает, свои требования поддерживает.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иски подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истец ФИО1 являлся собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2250 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора раздела наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). ФИО1 также являлся собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.24).

Истец ФИО2 являлся собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2250 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 также являлся сособственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о разделе земельного участка, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № разделен на два отдельных земельных участка: с кадастровым номером № площадью 1125 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 1125 кв.м. При этом, указанные земельные участки находятся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, доля в праве ? (л.д.25).

В соответствии с договором купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал ФИО2 принадлежащую ему по праву общей долевой собственности ? долю в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1125 кв.м. и ? долю в расположенном на данном земельном участке жилом доме с условным номером № (л.д.26), а ФИО2 в свою очередь в соответствии с договором купли-продажи доли земельного участка от 24.06.2013 года продал ФИО1 принадлежащую ему по праву общей долевой собственности ? долю в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1125 кв.м. (л.д.27).

Таким образом, в собственность ФИО1 перешел земельный участок с кадастровым номером №, а в собственность ФИО3, земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии с заключением кадастрового инженера, фактически ФИО1 осуществляет владение и пользование земельным участком с кадастровым номером №, а ФИО2 земельным участком с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № (ранее условный №) (л.д.58).

При этом, ФИО1 закончил строительство своего жилого дома и зарегистрировал право на него путем подачи декларации, в которой также указан кадастровый номер земельного участка № (л.д.28-29). Жилому дому был присвоен кадастровый №. Так как жилой дом при постановке на кадастровый учет был закоординирован, на публичной кадастровой карте он находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в фактическом пользовании ФИО1.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 зарегистрировали право собственности на не принадлежащие им земельные участки, так как при заключении договоров купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, были неверно указаны кадастровые номера земельных участков (КН № и №), которые имеют одинаковые характеристики площади, категории земли, вида разрешенного использования, адреса объекта.

Таким образом, ФИО1 должны быть оформлены документы на земельный участок с КН № вместо земельного участка с №, а ФИО2 должны быть оформлены документы на земельный участок с КН № вместо земельного участка с №.

ФИО1 просит прекратить его право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1125 кв. и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1125 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и исправить реестровую ошибку в данных ЕГРН относительно объекта недвижимости: жилой дом площадью 148 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, изменив сведения относительно кадастрового номера объекта недвижимости (земельного участка), в пределах которого расположен жилой дом, исключив кадастровый номер «№» и указав кадастровый номер «№».

ФИО2 просит прекратить его право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1125 кв. и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1125 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании иск ФИО1 поддержал, не возражал против удовлетворения иска ФИО2.

ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением, в котором иск ФИО1 признал, собственные требования поддержал. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд прекращает право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1125 кв. и признает за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1125 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, прекращает право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1125 кв. и признает за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1125 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, исправляет реестровую ошибку в данных ЕГРН относительно объекта недвижимости: жилой дом площадью 148 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, изменив сведения относительно кадастрового номера объекта недвижимости (земельного участка), в пределах которого расположен жилой дом, исключив кадастровый номер «№» и указав кадастровый номер «№».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Исковое заявление ФИО2 ФИО13 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1125 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1125 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1125 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО17 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1125 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в данных ЕГРН относительно объекта недвижимости: жилой дом площадью 148 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, изменив сведения относительно кадастрового номера объекта недвижимости (земельного участка), в пределах которого расположен жилой дом, исключив кадастровый номер «№» и указав кадастровый номер «№».

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно объекта недвижимости: жилой дом площадью 148 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в части исключения сведений о земельном участке, в пределах которого расположен жилой дом, с кадастровым номером «№», и внесением сведений о земельном участке, в пределах которого расположен жилой дом, с кадастровым номером «№».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года