Решение № 2-1011/2020 2-1011/2020~М-1052/2020 М-1052/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-1011/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» октября 2020 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Мокшаревой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1011/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 114,2 кв.м., жилой площадью 81,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время истец не может оформить за собой право собственности на свою часть жилого дома, расположенную по указанному адресу, так как дом находится в долевой собственности. ФИО1 принадлежит часть жилого дома общей площадью 33,7 кв.м., жилой – 28,8 кв.м.. Другая часть дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2. ФИО1 просила прекратить право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 114,2 кв.м., жилой площадью 81,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать жилой дом домом блокированной застройки. Признать за ней право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебное заседание ФИО1 не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 признала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия, на исковых требованиях настаивали, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Третьи лица – представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся по делу сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иски подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что на основании договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Похвистневской государственной нотариальной конторы Куйбышевской области, зарегистрированного за номером 3527, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 114,2 кв.м., жилой площадью 81,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 590 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 63:07:0202004:522, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из технического паспорта, изготовленного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет 5 комнат, общей площадью 114,2 кв.м., жилой площадью 81,0 кв.м..

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по реестру за № ФИО7 является общим долевым собственником (1/3 доля в праве) жилого дома общей площадью 114,2 кв.м., жилой площадью 81,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по реестру за № ФИО3 является общим долевым собственником (1/3 доля в праве) жилого дома общей площадью 114,2 кв.м., жилой площадью 81,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ФИО3 являются общими долевыми собственниками (1/2 доля в праве у каждого) земельного участка площадью 598 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и № соответственно.

Из информации Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, его можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) ФИО2, ФИО3 общей площадью 80,5 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м., ФИО1 общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., блоки имеют изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, расположен на отдельном земельном участке, суд считает возможным принять признание иска ответчиками.

В силу ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч.2 ст.49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

С учетом изложенного, суд признает, что на каждую долю ФИО1 и ФИО2, ФИО3 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и встречного иска ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 на 1/3 долю, ФИО2 на 1/3 долю, ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 114,2 кв.м., жилой площадью 81,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (1/2 доля в праве каждого) на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 80,5 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 21.10.2020.

Судья О.Г.Мокшарева